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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目：武汉大悦城。武汉大悦城是集购物中心、写字楼、LOFT、酒店式精装SOHO、销售型临街商铺为一体的城市综合体。

项目亮点：

实力央企开发，品质有保障

大悦城控股所属的中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，实力强，品质有保障。

自持约14万方大悦城购物中心

项目自持约14万方大悦城购物中心，另外还自带约1万方的商业街区，未来将给项目带来稳定人流与客流。

三地铁+空轨+主干道

项目周边汇集地铁、有轨电车、空轨、公交等多种载体，会形成成熟的交通路网，出行十分方便。

适合人群：

预算不足的刚需购房者或是年轻人过渡，另外因为产权性质为商办，可办公或开工作室，故也适合投资人群购买。

价格分析：

项目位于光谷中心城板块，目前周边价格最低的新房住宅是长江广电光谷家，毛坯价格约18799元/㎡，另外正荣恒瑞御峯还有少量毛坯大户型在售，均价约24000元/㎡，相对而言商办性质的产品价格会更有优势。

而周边目前在售的商办公寓，基本售价在10000-12000元/㎡左右，项目目前均价约12500元/㎡，价格优势并不算明显，但项目近地铁、临公园，加上自带的商业体，整体考量下来性价比还是比较高的。

另外项目LOFT产品层高5.4米，即使做两层也并不压抑，总价只会算一层的面积，二层完全是可拓展的空间，这也算是项目公寓产品的一大亮点。

楼盘规划：

武汉大悦城整体规划约为70万方综合体，业态涵盖约14万方的大悦城商业城市购物中心、约6.3万方甲级写字楼、约6.3万方酒店式精装SOHO、全景百变LOFT、约1万方的商业街区「悦街」。项目由5栋办公楼、1栋大型商业中心及5个小商业组成，容积率约4.21。

目前项目有4.5m层高商住产品在售，建面约72-99㎡，均价约11000元/㎡；另外还有5.4m层高loft，建面约48-58㎡，均价约12500元/㎡，毛坯交付。

户型分析：

该户型位于5号楼，为东、西朝向的两个端户，户型方正，LOFT设计，可拓展空大，空间利用率高。毛坯交付，可依据个人需求设计出两层，若是办公用，壹楼可作公共办公空间，配有茶水间和卫生间，二楼可以设计单独的经理室、休息室、卫生间，功能性比较强，加上拓展面积，空间视野也比较开阔。

该户型为5号楼中间户，户型非常方正，几乎没有浪费面积，可拓展为上下两层，因为毛坯交付，后期也可根据个人需求，设计成工作室，一楼可设计为工作区，二楼设计为休息区，该户型面积虽然不大，但是实用性比较强，加上拓展面积，二楼的空间利用率也比较高。

该户型为5号楼的拐角户型，该户型最大的亮点在于两面有窗，无论是采光性还是通透性，都比较出色，户型面积不大， 但是可以轻松设计成两房，非常实用。一楼作为活动区，设计餐厅、客厅以及厨房；二楼作为休息区，可以设计出两间卧室，动静分区，互不干扰。

交通出行：

武汉大悦城位于高新大道与豹溪路交汇处，地铁11号线已通车，项目与光谷四路地铁站直线距离约400米，步行可达。

武汉大悦城开发商斥资1.92亿，将大悦城与光谷四路地铁站地下连通，后期大悦城业主可直接通过地下通道进出地铁，即避免了风吹日晒，也节省了等红绿灯的时间。

同时项目距离光谷五路地铁站直线距离约300米，步行也可到达。光谷五路地铁站是区域内目前已明确规划的双地铁换乘站，即11号线与规划中的19号线（建设中）换乘站点。

另外在项目南边远期规划有13号线，未来或将直通天河机场。

武汉大悦城周边有多条公交线路经过，例如301、518、101、750等，且邻近的豹子溪公园里规划的空轨，项目距离空轨的高新大道站直线距离约200米，步行可达。

周边配套：

项目1公里范围内洪山区马驿小学，不过因为项目产权性质非住宅，因此不能作为学生入学依据。

项目3公里左右的距离，有同济医院光谷分院、省妇幼光谷分院以及光谷同济儿童医院所大型医院。其中同济医院光谷分院、光谷同济儿童医院可地铁直达，仅2站路，就医还是比较方便的。

商业配套是武汉大悦城的一大亮点，项目自带购物中心和主题商业街区。其中大悦城购物中心约14万方，分地上5层+地下3层；商业街区约1万方。

武汉大悦城被四大公园环绕，项目北面就有已开放的西苑公园及鸡公山公园；西临豹子溪生态大走廊；东边是规划的新月溪公园。