正文

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目：美的·云筑，项目落址光谷东湖高新板块，由美的置业开发打造，规划体量约38万方集住宅、商业、幼儿园于一体低密大城。

项目亮点：

美地置业开发，实力强有保障

美的置业是香港联合交易所上市企业、中国上市房企24强，综合实力强，项目品质有保障。

大体量，生活配套比较完善

项目体量较大，自带幼儿园、商业等基础设施，另外周边聚集从小学到高中的一站式全龄教育和优质医疗资源。

毛坯/装修产品都有，性价比高

项目一期毛坯交付，对于购房者而言可以自由选择装修风格，二期带装修，但与周边同类产品对比，性价比较高。

适合人群：项目有高层、小高层及洋房多种户型产品，适合对房企品牌有要求的光谷上班族，也适合刚需、刚改人群。

价格分析：

美的·云筑一期目前清盘中，在售建面约115-129平洋房产品，单价17000元/平起，另外还有建面约89-102平的高层产品，单价15000元/平起。另外二期G11号楼主推建面约89-116平带装修房源，均价约16600元/平。

目前区域在售新房数量并不多，仅有伟星·光谷星悦广场、正荣悦璟台、惠风同庆花园蜜糖镇少量竞品目。

伟星·光谷星悦广场体量不大，仅3栋住宅，前段时间首开，推出3号楼建面约100-126平带装修住宅产品，单价约17500元/平。另外正荣悦璟台体量一般，目前带装修高层均价约16000元/平，毛坯洋房均价约18000元/平。惠风同庆花园蜜糖镇目前毛坯高层均价约15500元/平，与项目毛坯高层的价格相差不大，但从房企资质、开发年限等因素考量，美的·云筑还是更占优势。

美的·云筑产品类型丰富，房企品牌影响力较高，美的自持的物业来提供社区服务，后期小区生活的舒适度、安全性、社区关怀等方面会比较有保障。除光谷金融港板块的购房者外，还承接了一部分从光谷中心城板块外溢的刚需和刚改置业者。区域竞品项目较少，购房需求量较大，还是具有一定的价格优势。

楼盘规划：

美的·云筑项目由美的置业打造，规划约38万方体量大盘，项目分为两期开发，总计楼栋27栋。其中住宅约26.4万方，商业约8245平方；涵盖建面约89-102平高层、建面约115-129平洋房两种产品类型。

项目位于康魅路与流芳路的交汇处，北侧为康力路、佛祖岭社区，南侧为康魅路、待规划的产业园，西侧为流芳路、富士康青年公寓、流芳路，东侧为富士康产业园、规划的公园绿地。

项目一期总建面约25.6万方，总户数约1585户，由9栋高层和11栋洋房，以及一所幼儿园、部分商业组成。高层住宅位于地块东侧，洋房则位于地块西侧，整体呈东高西低布局。项目约2.3的低容积率，绿化率约30%，最大楼间距达55米，每栋住宅都可以实现充足的采光和良好的通风。二期有4栋高层和3栋洋房。

项目在售二期G11#楼高层建面约89-115㎡带装修户型，均价约16600元/㎡，一期G10#楼高层毛坯均价约15000元/㎡，G2#楼小高层毛坯均价约16000元/㎡，还有Y3、Y7、Y9、Y11#楼建面约115-129㎡洋房户型，毛坯均价约18000元/㎡。

在园林规划方面，运用23处特景及主景树、40多种乔木、16种灌木、21处地被绿植覆盖，南北两期园林有约2万方阳光草坪。

项目规划全龄健康主题园林，重点为孩童、菁英、长者分区定制场景，共同组成十大景观。

云朵乐园、口袋花园等为孩童提供休闲娱乐空间；南北各规划4处长者空间，配置有适宜老人的运动器材，为长者提供休憩锻炼场所；另外，项目南北分别规划约800米、500米健康跑道，配置多种健身运动器材、运动贴心设施，结合游戏、运动、健身等功能，也为年轻人提供了舒适惬意的运动空间。

户型分析：

建面约115-116平洋房户型 三室两厅两卫

该户型格局大气，方正通透，动静分区，起居休憩互不打扰。主客双卫配置，满足三口之家需求。

便捷L型厨房，烹饪、清洗功能分区，开放式厨房连接餐客双厅，并与观景阳台通透设计，动线简洁，空间感更强。

毛坯交付，可自行规划空间格局，若不与父母同住，可在客厅做隔断设计，约3.8米南向客厅和多功能空间联动，居家办公、游戏、学习等需求皆能满足，拓展室内空间；南向超6米宽，约12平的双开间阔景阳台，可做花园或茶室，阳光充足，视野开阔。

北向次卧，南向主卧均带观景飘窗，后期可利用空间较大；主卧套房设计，配备梳妆衣橱、独立卫浴，主卧卫浴还可实现浴缸设计，更注重人性化与私密性。

建面约99-104平高层户型 三室两厅两卫

方正通透，三开间朝南，全明空间；三室格局，满足家庭未来各阶段居住所需；双明卫设计，细节周到考量。

U型厨房设计，可改造为开放式厨房，宽阔操作空间，动线流畅合理；餐、客厅一体化设计，空间共享，会客用餐娱乐更自如；客厅南连3.5米宽观景阳台，采光充足，约5.5平阳台延伸居家空间，通透视野。

北向多功能间，可做儿童房、书房、娱乐室等，满足多样居住功能；或可作为储藏间收纳有空间；主次卧双南向，皆带悦景飘窗，采光充足；主卧套房设计，配备衣帽间、独立卫浴，兼具功能性及私密性。

交通出行：

项目距离地铁2号线南延线佛祖岭站约2公里，需要借助其他交通工具换乘。

地铁2号线南延线，北起2号线一期工程的光谷广场站，经光谷步行街、省中医院、华中科技大学、关山产业园区、光谷火车站、光谷金融港、流芳产业园区，南端止于佛祖岭高新六路，线路全长13.35km。乘坐地铁2号线可通达武昌、汉口、天河机场等地区。

项目周边1公里范围内，有116路、117路、785路、405路、789路等多条公交线路，方便居民乘坐公交前往佛祖岭地铁站、光谷广场商圈等。

项目周边“三横四纵双轨”贯通，由光谷大道可无缝对接二环线，由光谷二路可直通三环线，快速到达武汉三镇；光谷大道高架对接三环线、雄楚大道高架、东湖隧道、四环线等。此外，还可经由光谷二路上武汉绕城高速（G4201），前往武汉周边城市。

区域规划道路布局方正，自驾出行较为畅通，工作日出行车流量正常，少有拥堵现象。

周边配套：

在教育配套上，项目自身配备约5000平的15班制幼儿园，周边有光谷三小、光谷第三初中、光谷第二初级中学、光谷第二高中等，从小学到高中一站式全龄教育资源。（具体对口学校待项目交付后以东湖高新开发区教育局统一规划为准）

另外，区域内还有湖北经济学院、武汉传媒学院、湖北第二师范学院等众多高校。

在医疗配套上，项目2.5公里范围内有融合医疗、教学、科研综合功能的三甲医院--武汉大学人民医院东院区。另外，区域内还有同济医院光谷分院、武汉市第三医院光谷院区、湖北省中医院光谷院区等多家三甲医院。

在商业配套上，项目周边区域发展较早，成熟的生活模式基本成型，大型农贸生鲜市场、同兴生活广场、紫薇星中百购物广场等，能就近满足居民日常生活所需。

除此之外，项目还自带8000平的社区商业，或可乘坐有轨电车也能直达光谷天地商圈、光谷K11商圈、奥特莱斯、光谷世纪广场等。

在公园景观配套上，项目周边10公里范围，藏龙岛国际湿地公园、九凤城市公园、明王妃公园、韵湖湿地公园、西苑公园等公园汇聚，景观资源丰富，享受生态宜居环境。