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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目：万和竞界，项目是由市属大型国有企业武汉文投集团打造，交付品质有保障，项目未来将被打造成为武汉“电竞之都”。

项目亮点：

国企开发，城市建设重点项目

万和竞界由市属大型国有企业武汉文投集团打造，交付品质有保障，项目未来将被打造成为武汉“电竞之都”。

位于光谷中心城，商业配套丰富

万和竞界项目位于光谷中心城北区，地段在在售新盘中属于比较好的，周边商业配套比较丰富，生态环境也不错。

小区密度较低，最高楼栋仅23层

小区整体规划的密度较低，最高的楼栋也仅23层，另外还有6层、10层、17层的住宅，居住舒适度比较高。

适合人群：

项目产品种类多，有高层也有洋房，比较适合刚需购房者或是改善型购房者，另外光谷上班族也可以考虑。

价格分析：

万和竞界D1、D7号楼目前已拿证，备案均价约23710元/平。

万和竞界正南面是民发盛特区，该项目在2020年清盘时的备案均价约20200元/平（带装修），目前没有房源在售，所以参考性不大，除开公寓项目，目前周边在售的新房还有西侧的正荣恒瑞御峯，目前带装修价格约24000元/平，另外项目东侧还有地王香港置地·元庐，备案均价31000元/平，折后均价约29000元/平，带装修，光谷学府前期26000元/平，目前已售罄。

与目前周边在售的新房对比，项目23710元/平的毛坯价格性价比还是非常高的。

至于二手房方面，目前周边二手房房源不多，房龄都还比较新，大概价格区间在22000-25000元/平，基本上与万和竞界相差不大，但算上税费、中介费等，可能还高于万和竞界。

楼盘规划：

万和竞界位于东湖新技术开发区九衢西街以南、皓月路以西、十方街以北、花溪路以东，属于光谷东板块。

万和竞界（武汉光谷国际新文化电竞中心）共由A、B、C、D四个地块组成，A、B地块规划为办公用地，C地块规划为电竞文化中心，将计划引入电竞文化类企业，D地块规划为住宅地块。D地块住宅用地共由7栋6-23层的洋房、小高层以及高层住宅组成。

项目总用地面积约4.3万方，总建面约21.1万方，其中计容建面约14.2万方，规划地下停车位约1822个。项目A、B地块办公用地位于项目西北处，东侧是D地块住宅用地，南侧是C地块电竞中心。

共包含8栋住宅，其中，1、2、3、7为高层，1、2号楼23层，3号楼22层，7号楼17层，5、6、8号楼为洋房，5号楼10层，6、8号楼6层，高层为2梯4户，洋房为2梯2户。

户型分析：

建面约94-98㎡三室两厅两卫

该户型为中间户，户型方正且紧凑。入户设计玄关，增加了收纳空间，餐客厅一体，活动空间开阔，南向阳台连接客厅与次卧，采光面足，三间卧室居于一侧，动静分区明显，主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间，舒适度高。

建面约107-111㎡ 三室两厅两卫

该户型为边户，整体格局与94-98平米户型相似，户型方正，南北通透，动静分区。入户设计拐角玄关，阻碍视线，保障户内隐私，另外也增加了收纳面积。餐客厅一体，活动空间开阔，南向阳台连接客厅与次卧，采光面足，三间卧室居于一侧，动静分区明显，主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间，舒适度高。

交通出行：

万和竞界所在区域目前有两条地铁线路覆盖，分别是已通车的11号线与建设中的19号线。

从项目住宅地块出发前往11号线，距离最近的站点光谷六路站，步行距离超过1公里，还需要借助其他交通工具换乘。不过在项目西面的光谷五路上有在建的19号线新月溪公园站，距离项目约700米左右的距离，可以步行到达。19号线预计2023年9月通车，届时乘坐地铁出行会比较方便。

距离项目最近的站点有高新二路驿山南路站、花溪路站等，途径高新二路驿山南路站的公交线路有333路、373路、907路，而花溪路站是光谷有轨电车l2路的站点。公交线路不算多，但是能保障日常出行的需求，在19号线通车前，也可以通过公交换乘地铁11号线或2号线。

万和竞界距离高新二路、光谷五路、光谷六路都比较近，高新二路为东西走向，可通往光谷核心、武昌区域。光谷五路为南北走向，可通往花山区域，或转入高新大道通往武昌，或上三环通往武汉各区域。光谷六路后期可连接高新三路，高新三路将改造为市政快速路，在光谷六路也设置了全互通大立交桥。

周边配套：

项目周边的小学有光谷十八小、光谷十七小、马驿小学等，中学有光谷第六初级中学，另外武汉光谷外国语学校也在附近，该校包含了小学部和初中部，不过项目最终对口学校情况，还需要等交房后，以入学当年教育局划片为准。

在医疗方面，项目距离光谷同济医院直线距离约4.4公里，距离省妇幼直线距离约4.2公里。另外，项目周边还有规划的光谷国际医院。

项目周边商业地块比较多，有龙湖天街、瑞安商业、世界城创世界、光谷中心地下空间等，商业非常丰富。

在公园资源方面，项目东面就是正在建设的新月溪公园，总占地面积为48万方，是贯穿在光谷中心城内的生态走廊，后期闲暇之余可以去公园散步。