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本期测评项目:武汉城建中央云城,项目是集住宅、商务、办公、休闲、娱乐、教育、康养、生态、8大场景于一体的一站式综合体。
项目亮点:
汉口内环旁,周边配套优质且成熟
武汉城建中央云城位于汉口内环旁,属于武汉比较核心的地段,城市级的配套都在步行范围内,生活生活很方便。
路网密集,交通出行非常便利
项目周边交通路网密集且临近主干道,自驾出行十分便利,另外项目距离2号线青年路站D口不到200米。
国企开发商,经验丰富实力强
项目由国企武汉城建集团开发,武汉城建集团资金实力强、开发经验丰富,项目品质值得期待。
适合人群:项目主推建面约197-238㎡带装修产品,适合对居住圈层有要求,且有一定经济实力的改善型购房者。
价格分析:
目前项目未拿预售证,具体售价待定,不过大概率会超过40000元/平米。
据了解,项目为电影制片厂地块,拿地的楼面价就超过了1.7W,加上地块位置非常好,距离内环和优质配套比较近,所以产品定位也是终极改善型。
项目附近的中海万松九里三栋超高层住宅价格都到了42000元/平米,武汉城建中央云城B地块2、3号楼也才23、25层,价格大概率更高一些。这也意味着武汉城建中央云城有望捅破江汉区房价天花板。
而且从项目的效果图和开发商宣传来看,项目公建化外立面,精装配置比较高,整体品质还是很不错的。
项目附近的二手房整体价格大概在14000-25000元/平不等,多2000年前后的老旧小区,而且公寓、大厦居多,虽然部分是住宅性质,但体量小,居住舒适度一般。
楼盘规划:
武汉城建中央云城由A、B、C、D共四个地块组成,其中D地块为纯商办地块,其余三个地块均有住宅。共有9栋住宅,其中A地块有4栋,B地块有3栋,C地块有2栋。
A地块1号楼51层、2号楼10层、3号楼50层、4号楼39层;B地块1号楼43层&50层、2号楼23层、3号楼25层;C地块1号楼26层、3号楼9层,另有一所幼儿园及1栋40层办公楼。
武汉城建中央云城占地面积约7.3万㎡,总建面约43万㎡,计容建面约16.4万㎡,住宅建面约15.37万㎡,共计949套房源,户均建面约162㎡,容积率约4.15,绿地率约30%,建筑密度约25.5%。
户型分析:
建面约197㎡四房两厅三卫
该户型南北通透,入户转角玄关增加了收纳空间,也阻碍了视线,保障户内隐私,厨房、餐厅与客厅处于一条动线,厨房中间设计岛台,方便操作,另外主卧是带独立卫生间和衣帽间的套间设计,南向两外一间卧室也带独立卫生间。北向设计一间卧室及书房,户型整体格局比较合理。
建面约238㎡四房两厅三卫
该户型南北通透,入户设计转角玄关,增加了收纳空间,也阻碍了视线,保障户内隐私,厨房、餐厅与客厅处于一条动线,厨房的中岛设计是一大亮点,另外主卧是带独立卫生间和衣帽间的套间设计,南向两外一间卧室也带独立卫生间。
该户型整体结构跟上面的A户型差不多,但明显能感觉到尺寸和豪华度上升了很多,这点在客餐厅和主卧部分表现的尤为明显。
交通出行:
项目地处武汉市江汉区青年路与万松园横路交汇处,周边交通比较成熟,项目四个地块均分布在地铁2号线青年路站地铁口,乘坐非常方便,另外项目北侧还有地铁7号线,与项目距离最近的站位王家墩东站,可通过2号线换乘,也可直接步行过去,该站点与A、B两个地块直线距离约700米左右。
项目500米范围内有多个公交站,距离最近的站点是青年路地铁青年路站,该站有十多条公交线路覆盖,出现阿甘还是比较方便的。
武汉城建中央云城紧邻青年路,距离解放大道也很近,周边还有京汉大道、中山大道、建设大道等主干道,但这些主干道都是高峰期的堵点。不堵车的情况下,从周边这些主干道去武汉三镇哪里都是非常方便的。
周边配套:按照拿地要求,项目内配建两所幼儿园,一个6班,一个9班,A地块西侧就是航空路小学,武汉市第十二中学,D地块东侧临近武汉外国语学校、武汉市六十八中学,附近还有万松园小学,教育资源丰富。
不过项目属于江汉区,且分布于青年路两侧,不同地块未来划片情况可能不一样,具体对口学校需等交付后,入学当年教育主管部门划片为准。
项目的医疗配套非常强大,西南侧是同济医院,东南侧是协和医院,而且距离比较近,C、D地块步行过去大约1公里左右的距离。
项目的商业配套是一大亮点,周边步行范围内有武广、K11、武汉恒隆广场等多个超级商圈,购物、逛街的地方非常多,而且附近的万松园,还是武汉比较知名的美食街。
除此之外,项目自身也规划了一定体量的商业街,规划打造华中首个蓝血奢侈品商街,定位高端。
项目距离中山公园西门直线距离约500米,几分钟就能溜达过去,可以锻炼、休闲、喂鸽子、遛娃等。
另外附近还有西北湖公园,喷泉公园等等城市公园。
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