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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目：景瑞天赋滨江，项目位于白沙洲三环边，自带会所、恒温泳池，小区规划品质较高。

项目亮点：

环线位置较好

项目位于三环边，环线位置在区域内比较有优势，自驾出行也较便利。

户型设计较好

户型设计的较好，可优化面积多，而且123平的做四房，功能性很强。

规划品质较高

小区内园林景观的设计较好，以及自带会所，恒温泳池等设施，精装修带有中央空调，规划品质较高。

适合人群：适合武昌核心刚需外溢或是在武昌区工作的外地人购买。

价格分析：

项目整体成交均价约14000元/平，周边新房价格基本在12000-14000元/平左右（隔壁新力城价格约13000元/平，旭辉华宇江悦府均价约14200元/平）因此该项目价格在整个片区内属于第一梯队的，但项目整体规划品质较高，也有不少购房者愿意为之买单。

与周边二手房价格对比，目前周边二手房挂牌价大概都只有13000-15000元/平左右，（周边二手房湘龙鑫城还有世茂云锦玉海园均价都在13600元/平左右）所以新房的价格和二手房基本持平。新房没有税费，二手房不用等，各有优劣。

楼盘规划：

景瑞天赋滨江项目总占地面积约10.7万方，建筑面积约58万方，计容建筑面积约41万方，容积率约3.8，总的居住户数规划为3312户，车位4864个，车位配比达到约1:1.35。项目由15栋高层以及超高层组成。项目共分两期开发，其中一期为1-5、10、11号楼，二期为6-9、12-15号楼，目前一期已经售罄，在售二期。

在规划布局上，项目采用的是“全围合式”布局，将内部花园切分成左右两大块“双肺”景观，小区内共约有4万方园林景观，还设有中央景观会客厅、650米的环形慢跑道、全龄活动公园等。另外，小区内还配套健身房、书吧、恒温游泳池、宴客厅等设施。

户型分析：

建面约126-127平米四室两厅两卫：

该户型为边户，两开间朝南，三面采光，南北通透，全明设计，居住舒适度非常高。大横厅设计，连通大阳台，空间通透，观景面相当阔绰。四间卧室均带飘窗，可优化面积多，实用性强，卫生间干湿分区，易保持清洁，也更方面使用。

建面约105-106平米三室两厅两卫：

该户型为中间户，三开间朝南，两卧室和客厅采光都不错，动静分区，主卧带有独立的卫生间，生活上比较便利，此外，三个卧室均有飘窗，加上阳台，可优化面积较多。

交通出行：

项目周边有地铁5号线和12号线两条地铁，5号线起于武汉火车站，止于青菱南三环，纵贯青山、武昌和洪山3个区，全长33.57公里，目前已经通车。武汉地铁12号线在建中，起始均为武昌火车站，绕行三镇，两穿长江，一穿汉江，成为武汉的首条环线地铁。一共设站37座，与13条地铁线换乘，是真正的“换乘之王”，预计2024年底通车。

周边1公里内有南郊小路、白沙五路南郊路、白沙五路长征二路等三个公交站，仅有690/593两条公交线路，日常公共交通出行不算很方便。

项目周边纵向有武堤金路、青菱大道（南郊路，在建）、青菱河路、白沙洲大道，横向有三环线、湖淌路（规划中）、丽水路。后期可通过武堤金路、青菱大道和白沙洲大道快速上三环，通往武汉三镇。还可走白沙洲高架到杨泗港快速路，快速到达汉阳、汉口。

周边配套：

项目本身带有两所幼儿园，一期是六班，二期是九班。另外景瑞天赋滨江东侧即规划的教育用地，未来会建设一所30班的小学，目前正在建，预计2022年年底投入使用。

周边规划有武汉大学人民医院洪山院区和省妇幼分院，距离武汉大学人民医院洪山院区直线距离约2公里，距离省妇幼分院直线距离约2.9公里。

项目自带有1.1万方社区商业，可满足业主日常所需。区域内有青菱西岸生态旅游区的规划，总体分为三大部分，主要是商业（商务）区的“云帆街”，生态旅游发展区的西岸生态旅游区和长江湿地景观带。

西外区域内白沙洲农副产品搬迁，预计未来规划有60万方商业，还有三环内在建的龙湖天街商业和万隆广场，未来商业配套还是较为丰富的。