正文

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目：锦绣江城，区域小户型低总价楼盘代表，紧邻白沙洲大道高架，绝对地段较好。

地理位置较好，距离武昌主城较近

锦绣江城的绝对地段确实不错，新二环线以内，紧邻白沙洲大道高架。

户型较小，低首付低总价

项目最新推出的户型产品有79平的小户型，首付约42万左右，对刚需非常友好。

轨交出行便捷

项目位于5号线地铁口，是白沙洲唯一一个已开通地铁的在售新房项目。

适合人群：适合武昌外溢的刚需人群或是首次在武汉买房的外地打工人群。

价格分析：

项目目前均价约17145元/平，在整个区域都属于较低的一档。

目前区域内新房，带装修约2.1万左右，毛坯基本在1.8万以上，供应量并不多，尤其是100平的小户型基本绝迹了。

龙湖天璞首开，带装修备案22100.19元/㎡, 刷新了白沙洲房价，此前最高的为万科云城，带装修备案21295元/㎡。接下来，中建铂公馆涨价了，毛坯备案价19433元/平，也成为了白沙洲毛坯房源的房价天花板。对比来看，锦绣江城的价格确实较低。

周边二手房，如清能清江锦城价格在18000元/平，龙湖三千城价格在18000元/平-19000元/平，整体来看，锦绣江城的价格与周边二手房相差无几，性价比较高。

楼盘规划：

锦绣江城K15地块净用地面积约4.6万方，总建筑面积约24.6万方，计容建筑面积约18.2万方，居住建筑面积约13.9131万方，其中商品住宅约10.6万方，还建房约2.9万方，容积率约3.94，建筑密度约19.1%，绿地率约40%，总户数约1295户，机动车停车位约1666个。

K15地块共有6栋商品住宅，1栋还建房，1栋商业楼。其中4号楼为32层，5号楼为32层，6号楼为44层，7号楼为44层，8号楼为55层，9号楼为43层，12号楼还建房为51层，整体密度较高，楼栋以超高层为主。

锦绣江城K15地块+K14地块整体建面约35.6万，总户数约1771套。

交通出行：

项目距离5号线张家湾站较近，大约350-850米左右，步行可达；其次，在建中的12号线将与5号线在光霞站交汇，从项目出发，后期可以乘坐5号线换乘，也还比较方便；另外，大约2公里左右还有7号线建安街站，后期可与12号线进行换乘。

周边距离比较近的就是白沙洲大道乔木湾站，有12余条公交线，可以去经开永旺、经开万达、武昌火车站、中南路、江夏金口等方向，坐公交的话，去武昌火车站在6站左右，去中南路武昌主城在10站左右。

自驾方面，项目紧邻白沙洲大道，白沙洲大道高架贯穿整个白沙洲，上下高架的出入口距离锦绣江城都比较近，去武昌火车站的话，开车估计10分钟。但高峰期堵起车来就不一定了，杨泗港大桥目前已正式通车，从项目前往汉阳十分方便。

教育配套：

锦绣江城自带一所幼儿园，位于K15地块上。另外张家湾小学与锦绣江城就隔着一条白沙洲大道，张家湾中学距离项目约500米，不过靠近三环附近有广埠屯小学（青菱城市花园分校）、广埠屯小学清江锦城分校、华中师范大学附属万科金色城市小学、武汉成丰实验学校、张家湾中学等，学校目前都属于一般公立学校。不过项目隔壁的未开发地块就规划有两块教育用地，项目后期教育资源应该是不缺的，需要一定时间等待。

白沙洲区域内近期规划了两个比较给力的医院，分别是人民医院分院和妇幼医院分院。其中武汉大学人民医院分院已经落定在白沙四路，省妇幼医院分院在白沙三路与烽胜路交汇处。两所医院距离项目均2公里范围内，且已经开工建设。

人民医院分院和妇幼医院分院都是大型三甲综合医院，规划专家约260位，规划床位约3000张。

锦绣江城有一定的底商商业，目前现成就是周边还建社区的底商，超市、餐馆、药店等全都有，主要集中在烽胜路上。大型商业上，锦绣江城距离万隆广场较近，坐公交4站就可以了。
另外，洪山万科广场、白沙龙湖天街两大重磅商业体开业时间定了，龙湖天街暂定开业时间为2022年9月30日，乘坐地铁5号线一站可达，白沙洲万科城市广场开业时间为2022年11月26日。