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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目：万科新世纪翡翠滨江

汉阳二环知音桥头，集滨江住宅/商业等多业态版图。

均价2万/㎡起入住汉阳滨江

汉阳知音桥头紧邻二环线、汉水公园，套均总价207万起即可入手一套改善三房/四房。

滨江万科里已开业 生活休闲便捷

滨江万科里已开业运营，商业总面积约1.7万方，由地下两层停车场、地面三层商业街组成。

万科物业 品质保障

万科物业成立于1990年，致力于让更多用户体验物业服务之美好。

适合人群：总价207-315万/套，适合置业汉阳二环的刚需人群，或者考虑周边配套完善的置业人群。

价格分析：

万科新世纪翡翠滨江目前主推建面约112-143平三四房房源，均价约20850元/平（含3000元/平装修标准）。

项目周边在售新房项目不多，且所属板块也不太相同。靠近琴台大道的保利庭瑞阅江台在售带装修均价约18500元/平，靠近王家湾板块的王家湾中央生活区湾玺毛坯均价约19000元/平。

区域内二手房较多，普遍多为老小区，整体二手房价格并不高。万科周边的几个小区均有二手房出售，锦绣汉江2区、3区、4区、5区均有二手，挂牌价在1.3万元/平，鑫瑞小城故事挂牌价在1.6万元/平，桥西社区挂牌价在1.7万元/平。

万科新世纪翡翠滨江靠近王家湾、二环线，一线临汉江，近汉水公园，过桥即可到硚口，地段位置还是不错的。虽然对比五里墩、钟家村、汉阳滨江几个核心板块来说，区域面貌稍显老旧，但是从价格层面来说，性价比还是有的。

楼盘规划：

万科新世纪翡翠滨江项目占地约22.5万方，总建筑面积约91.5万方，包含约24.9万方商办用地、约66.54万方住宅用地及其他配套，分为K1、K2、K3三个地块开发。项目一期、二期住宅已售完交付，目前主推三期K3地块。

K3地块用地面积约13.9万方，总建筑面积约78.7万方，包含住宅约39.3万方，办公建筑面积约16.25万方，商业建筑面积约1.59万方。三期规划12栋住宅、5栋商业楼和体验式BLOCK街区，以及一所12班制的幼儿园，总计3074套房源。整体呈错落式布局，保障楼栋的观江、观景的视野。

三期地块规划“一轴三带”园林景观，包含尊贵礼仪景观轴、多维公园带、多维森林带、多维花园带等。社区内规划一条约1000米的健康跑道，设置了全龄活动场地、青梦工场、瑜伽草坪、下沉草坪、会客厅、四季康养花园、宠物天地等活动场地。

另外，三期产品的装修标准也进行了升级，全屋带地暖、墙纸、吊顶、纱窗、厨房配洗碗柜、消毒柜，卫生间安装虹吸式轻便马桶，主卧设有紧急按钮等，在一二期基础上优化改进了不少装修细节。

交通概述：

万科新世纪翡翠滨江周边2公里范围内，通行地铁4号线、地铁3号线、地铁1号线三条地铁线路。距离项目最近的地铁站点为地铁4号线玉龙路站，步行约1公里即到；在玉龙路站上车乘一站即到达王家湾站，可换乘地铁3号线前往，市民之家、香港路、cbd、三角湖、体育中心、东风公司等地。

还可过知音桥前往硚口，在汉西一路站乘坐地铁1号线，前往武汉天地、大智路、江汉路、武广商圈、古田商圈、泾河等地。

周边500米范围内，设有玉龙路知音大道站、琴台大道庙西湾站、琴台大道金龙路站、玉龙路琴台大道站、金龙路朱家亭站、琴台大道潘家湾站6个公交站点，通行531路、589路、597路、649路、654路、735路、740路、791路、369路等9趟公交线路。

出小区即达玉龙路知音大道站，可乘坐531路公交前往军事经济学院、警官学院、硚口区政府、王家湾、五里墩、钟家村、大桥局、晴川阁等地。

配套概述：

万科新世纪翡翠滨江三期项目自带一所12班制幼儿园，出小区即可到华中师范大学附属郭茨口小学，周边2公里范围内多所学校，汉阳区德才小学、玉龙小学、知音小学、玫瑰园小学、楚才中学、武汉市二桥中学（初中部）等。

区域内还有多所高校，武汉市财政学校、武汉市体育运动学校、武汉市交通科技学校、武汉市建设学校、武汉船舶职业技术学院等，整体教育氛围较好。

滨江万科里已开业，紧邻王家湾商圈，可到海天欢乐购、汉商21世纪购物中心、大洋百货、武汉摩尔城等商圈。滨江万科里总面积约1.7万方，由地下两层停车场、地面三层商业街组成，精品超市、教育培训、特色餐饮、潮流零售、生活配套打造了一系列不同主题的缤纷业态。

滨江万科里除了购物功能外，中央广场作为运动、散步的公共区域，给消费者提供休憩和放松的别致空间，打破以往在“封闭”空间购物的拘束，同时也增加了购物之外更多的休闲体验。