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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目：澳门山庄二期，项目位于庙山汤逊湖畔，三面临湖，依山傍水，占据了城市极致的生态资源，另外户型选择多，性价比较高。

一线临湖，景观视野非常好

项目一线临汤逊湖，而且二期面湖的方向是别墅区，几乎没有任何遮挡，湖景视野很好，后期沿湖散步也很方便。

庙山门户地段，无缝连接关山中心

项目位于庙山门户地段，向北过个桥就可到东湖高新区，可快速到达光谷广场商圈，去关山大道也比较方便。

户型面积比较丰富，性价比很高

项目户型面积比较丰富，能满足各类人群的购房需求，均价一万出头，比北侧的光谷楼盘低了一万多，性价比高。

适合人群：首付三四十万想在光谷买湖景房的刚需人群或是光谷上班族。

价格分析

澳门山庄二期6月初首开价格约11582元/平米，毛坯交付，这个价格不仅比周边二手小区价格要低，更是比桥北头的光谷楼盘更是低了一万多，性价比很高。

项目所在江夏区庙山板块，在楼市中属于光谷南辐射范围，近几年板块内房价基本没什么涨幅，高层价格一直在12000-14000元/平左右。而光谷南其它板块，都实现了较大幅度的上涨，如金融港、佛祖岭高层价格已超16500元/平，而文化大道沿线涨幅惊人，高层带装修最高价达到了约17500元/平。

项目周边目前在售的新房不多，武汉雅居乐花园目前高层均价约11893元/平米，与澳门山庄二期差不多，但澳门山庄二期占据庙山门户位置，地段更好，项目北侧的平安御园目前在售洋房产品，均价19750元/平米，虽然产品不同，但是差价确实够大，最值得一提的是北侧的城投光谷香恋，高层带装修价格约25000元/平米，相比之下，澳门山庄二期价格还是占很大优势。

在二手房方面，附近主要的二手房来源有广信万汇城、武汉雅居乐花园，还有早期的利海上五月花。广信万汇城自带大商业体，二手房吸引力也较大，挂牌价约13300元/㎡左右，雅居乐花园产品类型较多，高层的挂牌价格约11000-12000左右，另外保利海上五月花，曾是区域的品质标杆，价格相对周边也要高一些，目前一期挂牌均价约12800元/㎡左右，二期约13400元/㎡左右。

项目规划

整个澳门山庄项目分为两期开发，一期位于地块北面，已经建成，二期则位于南面，临江夏大道，占地面积相较于一期更大，目前项目在售的为二期。

澳门山庄二期由12栋高层和超高层组成，自带幼儿园及部分社区底商。项目整体容积率非常低，仅约1.43，绿化率超高，约50%，居住体验比较好。 

二期规划有高层和超高层，以及合院、叠拼，高层楼栋紧邻江夏大道分布，低密的合院、叠拼产品则位于小区内部。其中1号楼17层，2号楼43层，3号楼33层，5号楼48层，6号楼48层，7号楼33层，8号楼30层，9号楼42层，10-13号楼均为25层。

整个项目建筑整体规划延续“低密墅区”的设计理念，采用“高低配”组合布局。栋间精心排布，形成内享阔绰私密超大社区花园，外揽47.6平方公里一线汤逊湖景。

高层从南到北依次排列、坐北朝南，满足所有户型均为南北朝向，通过巧妙的连廊设计，保证每个房型的采光，各户均能享受良好的日照要求。

澳门山庄二期于6月3日推出了1#、7#、8#号楼，共计304套房源，建面约104-134㎡，备案均价约11582元/平，三成首付35.1万起。

户型解析

芸境户型：建面约104㎡，三室两厅两卫

该户型位于7、8号楼中间户，是比较常见的连廊中间户户型，南北半通透，三开间朝南，南向阳台采光充足，视野好，动静分区，两个南向卧室带飘窗，拓展面积更多。主卧为套房设计，舒适度较高，私密性好。

朗境户型：建面约107㎡，三室两厅两卫

该户型为1号楼中间户，该户型也是三开间朝南的半通透户型，与建面104㎡的户型结构一致，各个空间会更宽敞一些，整体动静分区，活动空间集中。最大亮点是厨房也还带有一个小阳台，实用性比较高。

宸境户型：建面约134㎡，四室两厅两卫

该户型位于1号楼边户，户型四开间朝南，南向采光面非常大，南北双阳台，通透性好，舒适度高，户型动静分区，活动空间宽敞开阔，格局方正，四间房及主卫均带飘窗，可优化面积非常多，主卧套房设计，功能性强。

交通概述

项目周边目前没有已通车的地铁覆盖，仅有武咸城际铁路，乘坐城铁可以快速到达汉口火车站及武昌火车站等区域，但班次较少，所以比较鸡肋。

值得关注的是，规划中的地铁9号线，按目前的规划，9号线会途经江夏大道，距离项目最近的是庙山站，约1.1公里，不过根据武汉地铁集团最新的答复，9号线初步考虑纳入武汉市城市轨道交通第五期建设规划初步方案。9号线原本计划在2014年修建，如今2022年，依旧还停留在预备阶段，要等通车更是遥遥无期。

项目附1公里范围内仅3个公交站，且途经线路基本重复，目前仅902、903及912三条线路，其中902、903向南均可到达江夏纸坊片区，902向北经民族大道到达光谷广场，903经关山大道到达光谷广场。912覆盖区域较为单一，仅是沿江夏大道到庙山大道。

项目紧邻江夏大道，经江夏大道向北可直接上三环，通往武汉三镇，若是径直向北，可衔接民族大道，直达民族大道上的各大高校、光谷广场；也可经江夏大道转入大学园路通往关山大道。江夏大道一路向南可到五里界，或转入阳光大道可到纸坊。

自驾出行还算方便，尤其是前往光谷片区，但江夏大道作为纸坊片区连接高新、光谷重要的主干道，同时承载了江夏大道及阳光大道汇入车流，道路通行压力大，早晚高峰行驶缓慢、堵车也是不可避免的。

配套概述

在教育配套方面，澳门山庄二期自带幼儿园，在区域内有庙山二小、庙山小学、长城中学等公办中小学，但都集中在四环线附近，距离项目都4公里开外。

值得一提的是，片区内聚集了华一寄宿学校、外国语学校（美加分校）以及海淀外国语学校等众多私立名校。

另外根据武汉网上规划馆显示，在广信万汇城西侧有一块教育用地，但因地块存在权属纠纷，所以规划迟迟没有落定。

目前，澳门山庄二期附近有庙山威鹏医院和武汉广宁医院两所综合性医院，可以满足日常就医需求。另外直线距离约6.5公里有三甲医院——武汉大学人民医院-东院，直线距离约7.7公里有江夏区第一人民医院。

在商业配套上，澳门山庄二期自带底商，后期可以满足基本的生活需求，目前澳门山庄二期南面的广信万汇城也有大体量商业，有苏宁易购、巨幕影城、中百仓储等，可以满足日常购物及其他生活消费。

此外，区域内还有罗马春天奥特莱斯，距离项目直线距离约4公里。

项目附近的公园配套有韵湖湿地公园，距离约3公里，还有高尔夫体育运动公园、藏龙岛国家湿地公园，直线距离均在3公里左右。

不过项目本身紧邻汤逊湖，北面紧靠自然山体景观，而且二期面湖的方向是别墅区，几乎没有任何遮挡，湖景视野很好，后期沿湖散步也很方便。