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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目-正荣悦珑府，项目位于蔡甸区高福大街与蔡姚路交汇处，距离外环线约1.5公里，属于武汉楼市不限购区域中的置业热土蔡甸城区板块，且正处蔡甸城区的门户位置。  

  大体量市政公园 生态环境较好

  项目北面紧邻规划的绿化用地，且体量较大，预计规划为大型市政公园，后期休闲锻炼将比较方便。  

  得房率超80% 产品功能强

  正荣素有“改善大师”之称，在产品规划以及户型设计方面有得天独厚的优势。项目优化面积非常多，据悉得房率约80%以上。

  三进园林规划 品质标杆

  项目规划三进归家动线，主出入口规划银杏大道+中央水景，进入小区后，规划中心景观轴及丰富的活力园区。

  适合人群：

  主推建面约89-108㎡户型，不限购，适合地缘性刚需客群及随产业落户置业群体。

  价格分析：

  正荣悦珑府目前毛坯均价7500元/平，蔡甸在售的大多数楼盘主要集中在莲花湖大道、蔡甸大街沿线，城市界面更好。正荣悦珑府项目位置没有明显优势，不过正荣品牌影响力还不错。

  蔡甸城区在售新房比较多，房价主要集中在9000-11000元/平之间。项目北面的正商书香华府带装修备案价约11165元/平，蔡甸城区南德缦和世纪毛坯备案价8500元/平，三远大爱城毛坯备案价8800元/平。

  蔡甸城区中成功大道以南的二手房有中海尚城，挂牌均价约9500元/平左右，项目北面位于成功大道以北的依山龙郡二手房价格约11000元/平，越靠近蔡甸大街，价格越高。

  项目规划：

  正荣悦珑府项目规划总用地面积约3.33万方，总建面约13.2万方，地上计容建面约9.3万方，其中住宅建面约9万方，商业建面约1863平米。项目容积率约2.8，共约900户，共约1138个停车位，全为地下停车位，车位比约1：1.26。项目共由9栋住宅组成，包含5栋高层和4栋洋房，整体为高低搭配结构。所有楼栋均为正南正北朝向，地块为长方向结构，整体规划为西边高东边低布局。

  正荣悦珑府整体规划为现代典雅风格，入户门头规划采用真石漆，主墙面为米白色涂料合理搭配。

  项目在园林规划上通过一轴七园的造园手法，布局丰富树种以及多彩主题空间，规划包括拾翠园、赋雅园、引泉园、云净园、宾乐园、畅心园、林隐园以及健康跑道等。还将规划三进归家动线，主出入口规划银杏大道+中央水景，进入小区后，规划中心景观轴，以及丰富的活力园区。

  户型解析：

  相比正荣悦珑府的整体规划来说，更值得称赞的是项目的户型设计。项目优化面积非常多，据悉得房率约80%以上。主推建面约89-108㎡房源，均价约7500元/㎡。

  89平户型：建面约89㎡三室两厅两卫，动静分区，三开间朝南，南向的日照采光面较宽。卫生间创新式1.5卫设计，使得小面积三房的居住功能性更好，有效提升生活便捷度。南向的阳台有一定的优化面积，且卫生间及两个卧室均有一定的优化面积。户型面积较小，上车门槛超低。

  109平户型：建面约109㎡三室两厅两卫，三开间朝南，且南北通透，户型动静分区。主卧带衣帽间和独立卫生间，私密性和舒适度较好；L型厨房设计，功能分区明确，充足的操作空间；南向带有超大阳台，连通客厅和卧室，晾晒以及观景空间比较充足，且南向的日照面较宽，进一步提升居住舒适度。

  交通概述：

  自驾：项目位于蔡甸城区，向北沿天成路-茂兴路可直达新天大道，连接汉阳核心；也可以走天成路-成功大道-汉蔡高速，现阶段汉蔡高速免费通行，汉蔡高速可以与四环线、三环线进行互通连接。距离高速口约1.3公里，上汉蔡高速还是比较方便的，不过离市区有一定距离。

  地铁：地铁4号线西延长线已通车，拉近了蔡甸与主城核心的距离。距离4号线蔡甸广场站约1.7公里左右，属于地铁有效辐射范围之内。4号线可直达钟家村、中南路、汉街、武汉火车站等核心功能区，从项目附近的蔡甸广场上车，约十站地铁即可到达汉阳核心。

  公交：项目周边比较近的是通城大道高庙站，直线距离约357米，目前有262、268两趟公交车站。

  正荣悦珑府自驾还算方便，轨道交通、公交等现阶段都不是很成熟，轨道交通出行不是很方便。

  配套概述

  教育配套：项目西侧规划了一所小学，临近高庙中学，周边有蔡甸实验学校，该学校包含了小学初中，是九年一贯制学校，规划小学30个班，初中24个班。距离汉阳一中约2.4公里。周边的教育资源还是比较丰富的。 

  医疗配套：距离蔡甸人民医院约950米，比较近，就医比较方便。根据规划，蔡甸人民医院正在扩建，医院将分三期建设，一期启动区已完成，一期续建部分正在建设完善中，二期新建楼栋规划方案已经公示。二期规划总建面约5.2万方，一二期规划总建面约12万方。 

  商业配套:项目位于蔡甸城区，周边有新福茂中央广场、蔡甸购物广场等。距离蔡甸广场约1.7公里，与新福茂中央广场约2.3公里。在中法生态新城还有中核世纪广场欧尚超市等商业体，距离项目约2.6公里。

  其他配套：项目西侧约1.5公里是正在施工中的蔡甸城市客厅，规划包括区市民之家、区图书馆、全民健身中心等。项目周边还有不少行政单位，比如蔡甸区法院、红十字会医院、税务局等。

等。