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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目-绿城华生·桂语映月，硚口长丰板块纯新盘，品牌认可度高，置业门槛较低。

  自驾较为便捷

  位于汉口三环内，靠近长丰大道高架、古田二路等快速路及主干道，自驾较方便。

  周边配套较齐全

  紧邻规划学校，周边公园、大型商业体都有，日常生活娱乐都较为方便。

  价格有明显优势

  毛坯销售，单价12980元/平起，是置业汉口主城非常低的门槛了。

  适合人群：

  适合主城区预算不足、但对配套和品牌尚有部分要求的刚需购房群体。

  价格分析：

  绿城华生桂语映月预售证已拿，即将首开，主推3号楼建面约109-124平毛坯房源，折后均价约13800元/平，起价约12980元/平，首付约43万起，就汉口三环内而言，这是非常低的置业门槛了。

  绿城华生桂语映月属于长丰板块，该板块新房均价16914元/平，二手挂牌均价13177元/平，二手成交均价12215元/平，综合来看，该板块二手房价要低于新房价格一些，因此准备在该板块置业的购房者也可以对比着看一下二手房。而绿城华生桂语映月折后均价约13800元/平，明显低于板块新房均价，存在价格优势。

  楼盘规划：

  绿城华生桂语映月总占地约5.4万方，总建筑面积约23.5万方，分为K4、K5两个地块开发。项目首开一期K4地块，占地面积约2.4万方，总建筑面积约10万方，容积率约3.34，共由5栋高层、超高层住宅和部分社区底商组成。

  值得一提的是，一期K4地块采用围合式布局，社区园林景观资源更集中、更整体，楼间距开阔，视野、采光等方面都优于传统的列阵式布局。

  首推的是该地块的3号楼，共38层，1个单元，3梯4户，公摊约27%，预计2024年年底交付。

  户型解析：

  建面约109平户型，三室两厅两卫：

  户型方正，进门玄关设计，没有浪费面积，保护主人私密性。

  餐厅与客厅一体化设计，大尺度阳台横跨客厅和餐厅，开间约8米，面宽约7米，采光充足，居住舒适度高。三间卧室和客餐厅有序分开，动静分区；明厨明卫，阳台面积大。

  三开间超南，每个卧室都有飘窗，有较多可优化空间，主卧带有独立卫浴和衣帽空间，私密性和舒适性都不错。美中不足的是，该户型设计的阳台为封闭式的，对于客厅的通透性和采光面有影响。

  建面约124平户型，三室两厅两卫：

  三开间朝南；户型方正，动静分区较好；开间约9米，面宽约8米，南向有连接客厅及次卧的大阳台，主卧有独立卫浴和衣帽空间，功能性很强。

  且南向大阳台约6米宽，而市面上很多同等面积户型都只能做到一个卫生间，对比来看，该户型功能性和舒适性都非常好，但客厅存在约3米的走廊，存在一定的浪费面积，整体客厅看起来不够宽阔。

  交通概述：

  项目步行约1.5公里可达轻轨1号线古田一路站，1号线可换乘2/6/8号线到达武汉各商业核心，不过项目附近远期还规划有地铁23号线和31号线。

  项目周边500米内有长丰大道公交站和和长丰大道2008城市花园公交站，包括329/548路两种公交线路。

  项目周边有长丰大道、古田一路、园博大道、古田二路、三环线、南泥湾大道、解放大道等主干道及快速路。沿着古田二路、园博大道均可上三环，前往汉阳和武昌方向；沿着长丰高架一路向东可以上二环，自驾还是比较方便的。

  配套概述：

  项目东侧有两块规划的教育用地，北面约300米处是规划的九年一贯制学校，目前已签约引进了十一崇仁学校，周边还有韩家墩小学北校区、武汉市七十九中学、武汉四中等教育资源。

  项目直线距离武汉市第四医院古田院区（三甲）约2.7公里，自驾走古田二路前往解放大道沿线的同济、协和也比较方便。

  项目自带约3700方社区商业，直线距离宜家荟聚和古田凯德广场约1.8公里，自驾过去很方便。同时，在附近的长丰大道和古田二路交汇处还规划有龙湖天街商业综合体。

  项目西北侧500多米处是竹叶海公园，东北向约1.5公里处是武汉园博园，方圆2.5公里范围内还有张毕湖公园和金银湖国家城市湿地公园，日常居住环境较为优质。