正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目--福星惠誉月亮湾壹号，项目位于武昌内环滨江核心区，是片区少有的毛坯住宅项目，三地铁交汇。

  武昌内环核心 区域价值高

  位于武昌滨江商务区，属于武昌内环长江主轴，环线、地段位置都很不错；区域规划站位高，发展潜力大。

  紧邻和平大道 三地铁交汇

  紧邻和平大道，靠近武汉大道快速路，交通非常便捷；另外距离徐家棚站仅约300米，出行相当便利。

  面积段相对较小 价格优势明显

  主推户型最小约125㎡，相对区域内其他楼盘面积段更小，入手门槛更低，单价、总价占优势，且毛坯交付。

  适合人群：适合预算410-600万左右的改善型用户。

  价格分析

  武昌滨江商务区的新房价格，相对于汉口二七滨江商务区来说更低，整体均价大概在35000-50000元/㎡。

  从区域、地段上来看，项目虽然不是江景房，但却处在长江生态景观轴线之上，根据规划，建成后的武昌滨江商务区将成为武汉主城区新的现代服务业集聚区和具有滨江特色的、标志性的、多元化功能区。随着武汉长江中心、滨江地下环路开工建设，龙湖天街、阿里巴巴华中总部实现项目落地，武昌滨江板块建设发展愈发成型。

  其中武汉长江中心均价约45000元/㎡，龙湖清能天奕约37000+元/㎡，福星惠誉月亮湾壹号一期在2021年4月已经卖完，当时成交均价约30300元/㎡，二期2#、3#楼于2022年4月22日首开，均价约33855元/㎡，虽然时隔一年上涨约3500元/㎡，但还是属于区域内的低价盘。

  区域的二手房价格比新房要低，比如项目紧邻的绿地国际金融城，二手房挂牌均价约30000元/㎡。

  另外福星惠誉为武汉本土开发商，在品牌上没有太大优势，主要优势还是体现在地段与价格上。

  项目规划

  项目用地面积78847㎡，规划总建筑面积42.2万㎡，其中住宅总建筑面积29.5万方，规划总户数1914户，是由12栋高层和超高层建筑、两所中型幼儿园、高品质社区商业围合而成的国际住区。项目采用双层地下停车方式，总计地下停车2932辆。

  项目分两期开发，其中一期已售罄，二期即将推出新品。

  二期地块规划用地面积约3.9万方，总建面约21.8万方，地上计容建面约15.7万方，其中住宅建面约14.9万方，不计容建面约6万方，容积率约4.0，建筑密度约19.91%，绿地率约30%，总户数约1048户，机动车停车位约1428个。主推建面约125-185㎡户型，面积段在核心区楼盘中比较少有，户型不算大，入手门槛相对更低。

  项目采用公建化外立面，大面积玻璃幕墙+金属铝板，符合武昌滨江的基本气质。如果真的做出铝板外墙，

  项目规划了“一轴五园三门庭”的致奢园林体系，形成功能齐全的多维度园林景观，围合式的园林布局，既保证了通风采光性，也保留了中庭园林的统一性、完整性，视觉效果更好。

  1号楼为2个单元，34-41层；2号楼为3个单元，15层；3号楼为2个单元，30-43层；4号楼为2个单元，31层；5号楼为3个单元，16层；6号楼为2个单元，48层。

  户型解析

  该户型位于4号楼2单元，2梯2户，建面约156.72-166.31平方米，部分楼层存在些许差异，但主体结构一样。

  该户型四开间朝南，南北通透，四方设计，功能性很强。厨房、餐厅、客厅位于一条动线，三间卧室不相邻，私密性较强，另外全屋赠送飘窗，优化面积大。

  该户型位于4号楼1单元，4梯4户，建面约136.52-140.49平米，三房两厅两卫。

  该户型虽然两开间朝南，三面有窗，整体采光性、通透性都非常好，但是厨房与餐厅相隔较远，所以在日常生活上，可能会有些许不便，另外餐客厅一体，虽然活动空间非常大，但是也存在一些面积的浪费。

  该户型位于6号楼2单元，2梯2户，建面约182.59-182.63平米，四室两厅三卫，部分楼层存在些许差异，但主体结构一样。

  该户型整体布局与4号楼2单元的江御户型非常相似，但是面积更大，且老人房多了一个卫生间

  可以看做是江御C1户型的升级版。户型最大的亮点也在于老人房的卫生间设计，在功能性和舒适性上更强。

  交通概述

  福星惠誉月亮湾壹号周边有地铁5号线、7号线、8号线，距离三线交汇的徐家棚站约300米，项目二期距离5号线三角路站约200米，均步行可达。

  项目1公里范围内有8个公交站点，但和平大道为城市主干道，早晚高峰公交出行也难免会有些许拥堵，不过途径的公交线路较多，可直接到达汉口、汉阳及武昌其他区域，所以也可以作为日常公共出行的补充。

  项目位于武昌内环，临江大道与和平大道之间。到汉口，可以走江公铁隧道、长江二桥或长江隧道；在武昌，可以走和平大道、友谊大道，未来可走临江大道，平行路网较多，出行线路灵活，不易堵车。另外项目距离武汉大道也比较近，上快速路方便。

  配套概述

  在教育配套上，项目周边小学有三角路小学、育红小学，目前教育资源一般，这也是武昌滨江商务区沿线楼盘普遍存在的缺陷。

  不过根据武汉市自然资源和规划局相关公示，武昌区滨江小学已报规，总投资约4亿元，为公办性质。该学校规划超高规格，有望于2023年完工！具体地点在和平大道与秦园路交汇处西南角，正好位于月亮湾壹号一期隔壁。

  在医疗配套上，项目与和平大道一路之隔不远处，就是在建的七医院，建成后业主看病就医也比较方便。

  月亮湾壹号周边商业配套非常充足，已经开业的绿地缤纷城与项目直线距离约800米，项目隔壁就是武汉长江中心约25万方的在建购物中心，及在建龙湖天街；此外，友谊大道上销品茂、徐东大街旁群星城等，都是比较大型且优质的商业体。

  另外在景观配套上，项目距离正在建设中的月亮湾城市阳台约500米，后期业主步行即可到江边江滩散步、锻炼身体。月亮湾城市阳台，占地面积约194亩，沿长江岸线约1100米，横跨武汉地铁七号线、八号线，建设主要包括文化空间、户外剧场、特色长廊、下沉广场等景观节点。附近1公里范围内还有四美塘公园。