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  地产圈期待的“金三银四”，并没有如期而至。市场的反应更像是武汉的天气“乍暖还寒”。

  纵观今年开盘数据，除了中建星光城这种占据区域红利，且性价比极高的项目维持着神盘的光芒，大多数显得黯淡无光。

  故此，当位于硚口的纯新盘华发公园首府“首开劲销超5亿”的鎏金捷报刷屏朋友圈的时候，带给人的冲击，就仿佛一道光撕裂了黑暗的一角。

  据悉，华发公园首府首开成交约120余套，创下今年迄今为止武汉内环单个楼盘开盘成交套数之最。

  这种热度延续至开盘后。华发公园首府项目案场，慕名到访的客户络绎不绝。这个毛坯备案价为36947元/㎡的高端项目热闹非凡，一改豪宅清冷的气质。据悉项目，将于近期迎来新一批次加推。

  01 文化圣地上的繁华之所

  2020年12月25日，硚口区P(2020)150号地块出让，该地块引来华发、中海、华润等房企参与，经过287轮激战最终被武汉华发睿光房地产开发有限公司以总价943000万元竞得，溢价17.88%，楼面地价21002.23元/㎡。

  地块位于硚口区建设大道与航空路交汇处，正是1987年11月组建的前中国地质大学汉口分校所在之处。

  华发公园首府旁侧为同济医学院，半个多世纪的时光沉淀了深厚的教育氛围。

  华发公园首府自带两所幼儿园和一所小学，不论是学前教育还是高等教育，区域内文化底蕴深厚、资源丰富，一代文脉相传。据悉，项目一期小学规划为18个班，选址即目前营销中心所在，幼儿园规划为6班。

  百年来，大汉口集萃汉派文化深厚底蕴，荟聚商务、金融、文化于一身，兼收并蓄。

  武汉华发公园首府被汉口主轴解放大道、武汉金融主轴建设大道，以及直通汉口站的主干道青年路三大城市交通主轴环绕，驾车出行只需几分钟便可开往主干道。

  附近1号线、2号线、7号线地铁加持，可快速抵达武汉三镇，优质的黄金地段及交通的便捷性无可比拟。

  步行范围来说，地铁二号线青年路站距离项目最近。若从B出口出来，会途经电影制片厂C地块，从电业路至航空路便可归家。

  沿途可领略老城生活的便利。各式各样的店铺摊贩有序的陈列于路边，卤菜诱人的香味飘散在街头巷尾。生活在这里，感受的是市井的烟火气。

  若是从A出口沿着青年路至万松园横路，再经航空小路亦可到达项目。这条道路上可见卫星村小学及航空路小学两所学校，学生常用的文具可在附近购买。

  项目周边2公里范围内，涵盖武广（武商武广、K11、恒隆）、西北湖、武汉中央商务区等多个商圈。

  武汉最顶·级的金融、商业、教育、医疗（同济、协和）配套实现全覆盖。

  此外，项目自带约5万方商业街区，其商业运营模式以华发商都为基准，将全部由华发自持运营。未来，下楼散个步，休闲购物一站式体验的生活，将逐一呈现。

  住在硚口老城，有利亦有弊。

  弊端主要体现在周边多有老旧小区，同济医科大学宿舍、电业新村、爱特城等小区房龄较老，城市界面观感较为破败，但这一问题是硚口的通病，有待后期持续改善。

  相对而言，“利”更为明显。

  华发公园首府地处城芯，距离主干道还有一段距离，不会有喧嚣的车流声，周边住宅小区聚集，生活氛围浓厚。是较好的出则繁华，入则繁花。

  02 主城繁华处，内外皆是园

  “华发公园首府”的案名，也是标明了项目的一大亮点。项目是华发打造的建面约60万方的公园综合体。

  华发公园首府地处主城繁华地带，邻城市公园，周边汇聚中山公园、梦泽湖公园、西北湖公园等5座公园。

  其中，1910年“地皮大王”刘歆生所建的私人花园“西园”，是如今中山公园的前身。作为“汉口第一公园”，绿化覆盖率达到93%是武汉闹市中的“绿宝石”。

此外，项目自带约2万方公园，除了北区内部园林约1.37万方（约32个标准篮球场大小）外，大门口还有面积约6700㎡的公园绿地，将自然纳入窗景。

  值得注意的是，华发公园首府项目将采用东南亚风情园林呈现景观，未来这里将常年保持绿意盎然，花繁叶茂之下营造海边度假一般的日常生活。

苏州华发公园首府实景图

  《诗经·大雅·卷阿》云：“凤凰鸣矣，于彼高冈；梧桐生矣，于彼朝阳”。梧桐树自古就寓意着吉祥如意、形影不离的坚贞爱情。

  梧桐作为老汉口生活的见证，也是老汉口人浪漫情怀的代表之一。夏天摇着蒲扇在亭亭如盖的树下纳凉，孩童于深秋奔跑于树下，将脚下橙黄的梧桐叶踩出咯吱咯吱的脆响，都是弥足珍贵的记忆。

  中国地质大学汉口校区原址内那条树龄超50年的梧桐景观大道，华发公园首府新建项目时将其予以保留，提升打造一条独具格调的梧桐景观大道。

示意图

  梧桐大道还将作为社区主轴，将住宅、商业、园林等串联起来。

  同时，为提升环境景观，华发公园首府的建筑规划采用大围合式布局，实现园林景观的最优化，营造超阔楼间距，最大程度满足每户采光需求，也为业主隐私和开阔的观景视野提供保障。

  华发公园首府，得益于城市资源条件，真正做到内外皆园景。

  公园式生活区的打造是华发“优+产品体系4.0”的体现。该体系从绿色健康、科技智能、匠心精工、人文情怀四个维度为项目增值赋能。

  比如，华发公园首府社区搭载智能安防系统，包括公共区域高清监控系统、24小时电子巡更系统、社区公共门禁、防尾随系统，为住户出入保驾护航；车辆出入自动识别、人车分流、车库通风系统等科技配备，保证业主用车舒适与安全。

  作为武汉首个大规模应用华发优+5g高质量建造体系的项目，华发公园首府运用一次性浇筑成型技术，实现房屋结构自防水，一年四季都干爽宜居。将外墙渗漏的问题防患于未然。

华发优+5g一次性浇筑成型技术示意图

  华发在武汉对公园首府项目的偏爱显而易见，体系内的“高尖精”清晰的运用在项目的各个角落。

  03 格局多变，覆盖全周期

  作为华发在硚口的高端项目，客群目标多有一定资产实力和社会地位。

  在户型设计上，华发公园首府做的是从98㎡到173㎡的全龄面积段，采用灵动可变户型设计，实现全生命周期覆盖。从浪漫的二人世界到幸福的三口之家，甚至是响应三胎政策的家庭等不同生活形态，都能轻松满足居住需求。

  项目为毛坯交付，目前在售2#、6#、7#三栋楼，整体来说几个户型都较为方正没有太多面积浪费，房间通透性较好，无暗房，客厅多采用横厅设计，赠送面积多。

  相较市面上的其它产品，华发公园首府的采光极好。这得益于它在设计户型时，每个房间都留有飘窗的设计，纵观武汉市场，确实难能可贵。

  以143㎡主力户型举例说明，两梯两户，配备独立玄关。

  每个卧室的飘窗根据需要可以进行自行改造，扩大使用空间，保障从容的舒居尺度。

  客厅约为5.4米大面宽，在满足基本待客功能的同时，还可以通过家具的不同摆放，分隔出单独的儿童娱乐区、健身区等，延展更加丰富的生活场景。

  布局上，143㎡的户型是很规整的动静分区，无论是家里来客还是日常的家务劳动，都不会打扰到家人的休息。

  而最大173㎡ 的户型也确实能体现顶配的不同。

  大门朝外打开，相较143㎡的朝内开门，门口的独立玄关空间更加清晰明了，可利用空间更阔绰。

  入口的次卧配备独立卫生间，很适合作息时间与年轻人不同的老人居住。而主卧的卫生间空间较为宽裕，参考样板间装修效果，更是可以配置两个洗手台以及浴缸。奢华感立马提升了一个档次。

  虽然整体而言，华发公园首府的飘窗作为“赠送面积”能很好的起到扩展空间的作用，但在了解中得知，项目的公摊也相对较大，部分房源可能高达28%。这一数值在武汉来说还是稍显偏高。故此，对于购房者，这也是个需要思量的问题。

  04 八年18子，向城市致敬

  华发公园首府项目的开发商华发股份组建于1992年，是珠海最大的综合型国有企业珠海华发集团有限公司房产开发板块的平台公司，属于国资背景企业。

  2004年华发股份成功在上海证券交易所挂牌上市，2017年起连续五年跻身《财富》“中国500强”榜单，2021年位居228位，2021年跻身2021中国房地产百强企业第32位，2021中国房地产品牌力第21位。

  从2013年进驻武汉，华发深耕八载，共计布局18子。在华发公园首府面世之前，华发已于汉口布局四个高端项目，包括华发·中城荟、华发外滩首府、华发·中城荟丨中央首府、华发外滩荟。

华发公园首府效果图

  2016年，武汉华发·中城荟创下了近20亿的销售纪录，2017年、2018年位于汉口二七滨江商务区的武汉华发外滩首府连续两年荣膺武汉销冠。2019年，位于汉口青岛路内环租界区的武汉华发外滩荟入市，创下了武汉楼市住宅备案单价最高的纪录，也创下了武汉楼市单笔1.5亿的销售纪录；同年，西北湖金融街百万平方米综合体——武汉华发中央首府入市，获得2020年武汉市高端住宅及江汉区双料销冠，年销售超36亿。这四大匠心作品都受到了高端群体的青睐，也证明了华发产品超群实力。

  作为华发在硚口的第二个项目，在汉口第五个塔尖作品，华发公园首府带着焕新区域城市界面的使命，为硚口人居树立新生典范，为城市打造一张高端封面。

  用华发自己的话来说：“国企华发不仅是在做房地产开发，更是城市运营商、历史建筑保护者、文化传承者、城市共进者，我们将华发成熟的城市运营经验与本地文化相结合，让项目成为向城市、向时代致敬的作品。”