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  编者：乐居新媒体推出“开盘前”栏目，细说入市前热盘值不值得买！

  去年以来，白沙洲的万科光澜道俨然已成了该区域的新晋流量红盘。项目12月1日首开，当日热销1002套，算是掀起了一个不小的楼市热潮，以网签1054套登顶去年12月武汉各大楼盘的实际成交量榜首。随后的1月11日加推3、7号楼，其以 384套网签量，位居武汉 1 月新房住宅网签榜第三位。

  3月20日，该项目已经加推建面约94、116平米带装修房源，备案均价约19698元/平，折后均价约18700元/平，最低总价约171万，首付三成约51万起，开盘首日去化率83%。此次加推价格有微弱上涨，销售价格较上次上涨198元/平（2022年1月11日18500元/㎡），涨幅1.9%。

  据悉，该项目本次开盘户型只有94、116，所以就是94更为难抢。4月，万科光澜道即将再度加推新房源，预计推出10号楼，主力户型有95平和117平。

  作为白沙洲为数不多的小户型楼盘，万科光澜道已经开了三次，还剩10、11号楼待售，预计今年上半年会全部加推完，10号楼加推完之后，有可能在4月会销售东门周围的商业和车位，预计5、6月份加推完剩下11号楼。也就是说，待万科光澜道全部清盘后，白沙洲的小户型楼盘又将减少一个。

白沙洲板块三环内在售楼盘一览

  那么，在武汉楼盘“内卷”时代下，白沙洲这个高流量的网红盘为何能受到如此“热捧”?底气从何而来？

  改善的配置，刚需的价格

  万科光澜道位于白沙洲大道与白沙二路交汇处，在白沙洲的位置还不错。项目总建面约37万方，总楼栋11栋，总户数2397户，容积率约3.04，是一个舒适”改善型“楼盘。

  对于众多购房者来说，万科品牌会是他们买房的参考选项之一，毕竟万科品质在武汉市场还是有一定声誉，各盘销量不错，口碑也很好，其兑现力是有目共睹的，这一点在万科光澜道身上同样有所体现。

  在景观打造上，项目超前呈现了部分建设完成的实景园林、公区、商业街，并对外开放，一眼便可窥见这些区域品质。经笔者实探，该楼盘从进入楼栋门开始，小区景观秩序感十分强烈，内部打造了生态组团设计，进门就“可漫步、可参与、可观赏” 到小区的美景，绕过园林观赏道便可达到单元入户门。

进入单元门场景

单元门出入口实景图

  商业配套方面，万科光澜道配建约13万方的洪山万科广场，距离项目对面300米还有白沙未来城与居然之家两大商业体，商业优势明显。其中规划约13万方的洪山万科广场为万科自持商业，整体建设已初具雏形，现处于火热招商中，预计今年年底之前开放营业。该商业体属于白沙洲体量较大的纯粹商业盒子，将引进多个区域首店。据悉，目前已签约引进了CGV白沙首店，将为区域居民带来沉浸式观影体验。

洪山万科广场实景图

洪山万科广场效果图

  除此之外，小区还自带约2.88万方漫行block商街，目前商业街已建成，后期将对外出售，价格预计下月会对外公布。虽然说楼下有商业街是好事，但在方便了生活的同时，可能会有商业噪声、人流复杂影响居住舒适等问题。不过销售人员表示，交楼的时候会安装隔音玻璃，这样可以减少噪音。

lock商街实景图

  自驾方面，从白沙二路出来就可达到白沙洲大道高架的上下匝道口，去往二环线、杨泗港快速通道、汉阳、汉口、光谷等方向，只需要在八坦路立交换行杨泗港快速通道即可，去三环线，只需沿着白沙洲大道前行便可进入三环线青菱立交，想去哪里都能快速到达。

从白沙二路出来的高架入口

  公共交通方面，出小区到白沙洲大道就有白沙洲大道罗家村站，该站点公交线路多达10多条公交线路，而临近小区的12号线罗家村站已经在打围施工，位于白沙三路口，距离万科光澜道约300米。预计全线通车是2025年，该条地铁线是武汉最长的环线地铁，未来可形成多线多点换乘。

12号线罗家村站

  学校的配建方面也十分给力，华师万科金色城市一分校已经在建，位于小区斜对面夹套河路与白沙二路口，据城市留言板官方2022年2月15日消息，万科金色城市小学一分校计划于2022年9月投入使用。作为离万科光澜道最近的学校，加上又以万科命名，后期大概率会对口此学校（具体以教育局划片为主）。

华师万科金色城市一分校实景图

  即将加推10号楼，位置优势明显

  万科光澜道目前仅剩10、11这两栋楼未推出，上车的机会已然不多。更重要的是，剩下还未推出的两栋明显距离地铁站更近。这两栋楼可以通过小区南门直达地铁12号线“凌吴村站”，但同时又远离主干道，噪音少，而且由于南向无遮挡，采光更佳。

万科光澜道10号楼、11号楼位置

  万科光澜道即将要开盘的产品为95和117平三房，对于刚需来说上车门槛低，从需求和入门门槛来说，也更符合年轻一代购房者的需求，预算低点的可选95平入门级三房，预算高点的选117平大三房。

万科光澜道95平户型图

  这两个户型都是市面上的经典户型，并无特别惊艳之处，但绝对够实用。尤其是95平，该户型为三房两厅一卫，户型方正，南北通透，三开间朝南，动静分离设计，简约实用。当下白沙洲三环内其他在售项目的面积段，建面基本都超110平以上，都是以偏改善为主，有的建面甚至已经逼近约180平，逼迫购房者不得不从白沙洲三环内退场，这个户型可以说填补了刚需的空白。

  总的来看，万科光澜道对于购房者最大的吸引点在于白沙洲万科项目众多，品质有保障，同时自带商业体，全方位的商业配套填补区域空缺，而95平和117平三房为刚需和刚改人群提供了全方位选择，满足了市场真正的需求。