正文

  项目概述：新城于临空港经济技术开发区打造的50万方学霸盘，主推建面约94-130平毛坯。

  适合人群： 毛坯均价约1.26万/平，适合本地居住改善，以及意向优质学区的刚需置业群体。

  项目亮点：

  一、均价1.1万/平起 性价比高

  新城桃李郡毛坯均价1.26万/平左右，起价1.1万/平起，主推建面94-130平米毛坯房源，后期加推建面88平小户，不到100万即可入手一套地铁旁学区房，性价比高。

  二、公交接驳地铁、自驾出行便利

  项目距离轻轨1号线三店站约3.6公里，公交1站即可接驳地铁，搭乘地铁1站可至码头潭公园站，轻松换乘地铁6号线；在自驾方面，项目周边有“东西湖大道、东吴大道、金山大道、三店大道”四横线，“四环线、吴新干线、临空港大道、硚孝高速”四纵线，自驾接驳主城核心区。

  三、商业教育医疗配套全

  商业配套方面，项目对面即是当代集团打造的约10万方商业综合体，除此外区域内还有金银湖万达、海林广场等商圈；教育配套方面，项目引入了优质教育资源北师大武汉分校；医疗方面，项目2公里内即有在营业的三甲医院华中科技大学协和东西湖医院，可以说配套齐全优质。

  东西湖临空港产融新城

  新城桃李郡位于东西湖区，武汉市西北部，汉江、汉北河及府环河汇合之处，分别与江岸区、江汉区和硚口区三大主城区接壤；西南滨汉水与远城区蔡甸区相望，西北依府河与远城区黄陂区相邻。

  东西湖区一直被誉为汉口的“后花园”，属于武汉的远城区之一，区域内拥有对标“光谷”和“车谷”的武汉临空港经济技术开发区，以产业闻名。自2017年以来，武汉临空港经济技术开发区吸引了诸如京东方、康宁、国家网络安全人才与创新基地等重大项目落户，形成了以“芯”（高端芯片）、“屏”（新型显示屏）、“网”（网络信息与大数据产业）、“智”（智能制造产业）、“新”（新能源产业） 、大健康、大临空、新零售八大千亿级产业链，为区域经济腾飞打下了坚实的基础。

  新城桃李郡所在径河板块东临“千亿产业大道”临空港大道，沿线产业、商业、医疗配套齐全，南面即为“楚天第一大道”金山大道，双向八车道，现在也是地铁6号线二期的辐射线路，年底即将开通运营。

  正因地处临空新城核心板块，项目周边吸引了当代、东原、中南、保利、佳兆业、联发、武汉建工等实力开发商进驻开发，为区域带来了诸如北师大武汉分校等优质教育资源，以及约10万方的国际欢乐城商业综合体，随着各家开发商的齐心协力，相信3-5年后区域内配套会更为成熟，更加宜居热闹。

  50万方纯住宅社区

  一、C地块毛坯出售

  新城桃李郡总占地面积约17.2万方，计容总建筑面积约48.7万方，其中住宅约45.6万方。容积率2.83，绿地率30%，总户数4129户（A地块：1368户、B地块：1342户、C地块：1419户），对标都会系城市生活，打造大都会风格人文社区。

  项目二期首开C地块采取毛坯交付，C地块住宅占地5.58万方，建筑面积15万方，由10栋11-22层小高层组成（其中1#4#18F，2#11F，3#、5#-9#22F，10#22F、20F），整体兵营式排布，无论是买高区、中区还是低区，都能拥有良好的采光和通风。地块容积率2.95，绿地率30%，建筑密度为24.24%，公摊20%-24%，车位配比1:1.4，车位1913个。

  C地块商业布局在用地南侧，在公园路与径西五路交叉处，地上2层，层高6米，建筑高度12米，商业建筑面积10228.43 平方米。

  二、大都会建筑风格 简约时尚大气

  新城桃李郡有两种建筑外立面颜色，米黄色与米白色相融合；在建筑结构上，项目采用两梯四户及三梯六户，连廊设计，让每一户都能南北通透；在建筑立面造型上，项目采用大都会建筑风格，竖向线条与横向线条相结合，顶部设计多层次高度变化，立面材质浅色与深色相结合，立面更加挺拔，首层入口采用石材与金属型材相结合，整体时尚简洁。

  户型方正 功能齐全

  117平三房两厅两卫户型，进门就可以看到一个宽阔大气的客餐厅，厨房采用U型布局，洗切炒一气呵成，饭菜做好出门就是餐厅，特别方便。

  客厅南边连接阳台，采光好，主卧带独立洗手间，生活方便，南向飘窗保障良好的采光，同时也可以拓展空间，主卧与另外两个卧室分离，有良好的私密性。北向次卧出门就是公用洗手间，方便老人和小孩。整体来讲这个户型三面采光，南北通透，空间利用率高。

  132平四房两厅两卫户型，该户型入户门旁L型厨房宽敞明亮，餐客一体设计宽敞大气，客厅和次卧相连的南向超大阳台，兼具实用性和私密性；主卧设计宽敞舒适，飘窗增加采光通风，自带干湿隔离独卫，起居便利；北向书房后期可灵活改造，也可打造成儿童房，多一室多一份幸福。

  公交接驳地铁 自驾便利

  项目距离轻轨1号线约3.6公里，搭乘H80路和H91路公交1站到金北一路地铁三店站下车，即可接驳地铁。

  项目距离地铁6号线码头谭公园站约4.3公里，搭乘H91路公交12站即可到七雄路地铁码头潭公园站，换乘地铁。

  轻轨1号线是武汉市的第一条地铁，1号线沿线经过宜家，凯德广场，武广，江汉路，二七滨江等最优质商圈，以及同济，协和，161医院等最高端医疗资源。同时可换乘地铁2号线，3号线，6号线，7号线，8号线及21号线畅达武汉三镇主城核心。

  公共交通：

  距离项目最近的公交站点是金北一路地铁三店站（距离项目约3.9公里），该站点有736路公交、H102路公交、H105路公交、H106路公交、H80路公交、H91路公交。

  H105路公交（金北一路地铁三店站—张柏路新港苑小区，首末班：06:00-22:00）

  H106路公交（金北一路地铁三店站—径东二路创智路，首末班：06:35-22:35）

  H102路公交（环湖七路奥林路—金北一路地铁三店站，首末班：06:55-20:35）

  736路公交（金北一路地铁三店站—汉口火车站，首末班：06:00-20:30）

  H91路公交（九通路公交场站—东山大街东西湖大道口，首末班：06:00-18:00）

  从以上公交线路首末站及途经区域来看，主要覆盖了东西湖和临空新城板块，对于日常生活来说，无论是到协和东西湖医院还是到码头潭公园、径河公园、金银湖公园、金银湖万达都较为便利，同时在金北一路地铁三店站搭乘地铁1号线也很快捷。

  自驾：

  项目坐享“四横四纵”交通路网，四横线即：东西湖大道、东吴大道、金山大道、三店大道；四纵线即：四环线、吴新干线、临空港大道、硚孝高速。

  临空港大道是临空港经济开发区的千亿产业大道，7.5公里长大道两侧，正紧锣密鼓建设国家网络安全人才与创新基地。截至目前，已签约项目43个，注册企业84家，协议投资3272亿元。

  从项目出发自驾走金山大道约15公里可到金银湖国家湿地公园；从项目自驾走临空港大道南行约6公里可到海林广场；从项目自驾走金山大道约8公里可到东西湖万达广场。

  教育医疗公园配套齐全

  教育配套：

  新城桃李郡引入的北京师范大学武汉学校已经与东西湖区政府签署办学协议，学校总占地约232亩，总投资22.5亿元，总建面约26万平方米，包括幼儿园、小学、中学教学楼、文化教育中心楼、食堂、图书馆、游泳池、排球场、2片风雨操场、5栋学生宿舍、2栋教职工宿舍、地下车库及看台等工程。

  北师大武汉学校旁还有一所由新城承建的公立学校，占地约80亩，入学具体以交付时政府划片为准。除此外项目7公里范围内还有：莲花湖幼儿园、北大附中武汉为明学校、三店学校、恒大嘉园学校、吴家山中学、吴家山第一小学西校区、吴家山第二中学、吴家山第三小学、吴家山第四小学、吴家山第四中学等学校，不过除幼儿园外，小学都是划片，学校距离项目太远未必对口。

  医疗配套

  项目2公里范围内有武汉市东西湖区人民医院（华中科技大学协和东西湖医院），该医院创建于1958年，是所在区域仅有三级综合医院。

  2017年11月，医院被华中科技大学同济医学院附属协和医院托管，增挂牌“协和东西湖医院”。按三级甲等医院标准新建的院区，占地面积170亩，建筑面积18万平方米，开放床位1200张，于2019年5月28日投入使用。

  医院开设28个临床诊疗科室、6个医技科室，另设健康管理中心、血液净化中心、吴家山街社区卫生服务中心、武汉市急救中心东西湖分中心。配置GE1.5T核磁共振、GE64排128层螺旋CT、西门子1250mA数字减影血管造影机（DSA）、全自动生化分析仪等50万元以上医疗设备近百台。与武汉协和医院建立远程医疗会诊教学网络联系，率先建立区域影像、检验、病理、心电诊断中心。

  公园配套

  项目8公里范围内有码头潭文化遗址公园、黄狮海公园、竹叶海公园以及金银湖国家湿地公园，5大城市绿心。码头潭文化遗址公园距离项目约2公里左右，是重要的绿芯之一，公园占地41万方，是市级综合公园。

  项目4公里内还有武汉径河公园，建设面积约186公顷，相当于5个中山公园的面积。其中，绿化面积135公顷，水体面积14.7公顷。

  其他配套

  项目东边1.5公里是东西湖区政府大厦，汇聚了东西湖区国土和规划局，东西湖财政局，东西湖科技局等，政务中心即城市中心，未来临空港板块的核心即是三店大道沿线。

  目前已建成的东西湖体育中心是第七届世界军人运动会比赛的重要场馆之一，该体育馆距离项目直线距离约2公里，项目总建筑面积约14.5万方，项目包含一个30000座的体育场、一个8000座的体育馆，以及一个1000座的游泳馆。

  体育中心北面就是东西湖文化中心，该项目总建筑面积约14.83万平方米，由图书馆、文化馆、博物馆及科技馆、档案馆、剧院、文化创意产业大楼等6栋建筑及一个48000平方米的地下室组成。图书馆建筑面积为28000平方米，设计藏书容量1500000册，并且离本项目都在2公里范围内。

  毛坯均价1.1万/平起

  新城桃李郡所在东西湖径河板块新房林立，5公里范围内有保利悦公馆、武汉当代境MOMA、都市径水澜苑、中梁天玺壹号、联发璞悦府、首开国风上观等新盘，新房均价在1.35万/平，毛坯/非毛坯房源均有。

  新城桃李郡的优势是毗邻15年一贯制名校——北京师范大学武汉学校，内含北师大附属幼儿园、北师大附属小学、北师大附属初中和北师大附属高中，家门口的优质教育，业主省去接送烦恼。意向优质学区的置业者可以考虑。

  因属于尚在开发中的新区，项目周边基本无二手房在售，新房选择较多。

  项目毛坯均价1.26万/平左右，折后均价1.1万/平起，这个价格还是很有竞争力的，后期将加推建面88平米左右小户型，那么不到100万即可入手一套，很适合单身青年以及刚结婚小青年。

  项目地处临空港经济开发区，毗邻轻轨1号线三店站，今年年底地铁6号线二期将开通运营，未来1站即可换乘地铁6号线，地铁出行也是较为便利；项目拿地时要求引入“985/211”重点学校，北师大武汉学校的开建也是一大利好，现在入手单价低，性价比略高。