正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：金茂华发武汉国际社区

项目亮点 

  轨交出行较便捷

  项目位于8号线地铁口，8号线现已全线贯通，可换乘2/4/6号线地铁直达武昌、汉口核心，未来交通通达性和出行都较为不错。

  低密社区，居住舒适度较高

  全盘最后的3栋高层，且身处洋房社区，B2地块容积率低至约1.53，较周边项目居住舒适度更高。

  园林品质较高

  园林景观规划较好，规划打造了由儿童娱乐、康体健身、棋牌休闲三大互动娱乐场所，各年龄段人群均可在此社交娱乐，且已实景呈现，对比周边的项目，品质肉眼可见。

项目概述

  项目位于江夏区黄家湖地铁小镇板块，低密洋房项目，主推建面约106平高层、约93-131平洋房。

适合人群

  首付约58万起，适合大武昌区刚需外溢，对低密、洋房品质有追求的购房者。

产品特色

  金茂华发武汉国际社区总用地面积约22.3万方，总建面约37.2万方，整体容积率约为1.67，住宅板块容积率约为1.79，其中洋房27栋、高层11栋、小高层4栋，规划总户数约2191户，主推建面约106平高层、约93-131平洋房。

  金茂·华发·武汉国际社区整体容积率约为1.67，住宅板块容积率约为1.79，B4地块容积率仅约1.77。这么低的容积率，能很好保障低密度的舒适生活。并且项目高层产品均是高层而非超高层，居住舒适度更高。

  项目小区由于占地较大，所以园林更为完整，社区围绕“两横一纵”的轴线布局，以中心纵轴线串联各资源配套。各住宅板块内部相对封闭管理，在兼顾社区与城市融合，和住区私密性要求的同时，使每一个住宅板块都留有相对较大的空间，以打造出丰富的景观层次和生活动线。

  在建筑工艺上，规划采用铝膜施工体系、全混凝土结构外墙、双层屋面防水工艺等保障建筑质量；在保障生活质量和生活品质上，规划采用环氧地坪漆地下车库、净水系统、同层排水系统等。

户型解析

  总面积为129平的改善型四房户型，该户型较为方正，做到了四开间朝南，非常难得，客厅开间约7米，面宽约7.2米，进深约8米，较为适合想要三代同堂、一步到位的家庭购买。

  整体客厅开间非常宽阔，活动空间很充足，十分适合节假日亲朋好友来休闲聚餐，还做到了动静分离，家庭成员之间彼此互不打扰，主客和两个卫生间也是干湿分离的设计，较为私密且不会觉得拥挤，该户型还带有南北双阳台，拓展面积也较为可观，南向大阳台和北面阳台就可拓展一半面积，实际使用面积不错，这种建面约129平的户型做成4房且四开间朝南，实用性非常强。

交通出行

  金茂·华发武汉国际社区西面的黄家湖大道上就是地铁8号线的军运村站，项目B4地块最南面距离军运村地铁站直线距离约500米左右，步行即可达，属于地铁盘。

  地铁8号线规划从金潭路到军运村站，经汉口、武昌核心片区。一期、三期已通车。目前从金茂·华发·武汉国际社区出发，搭乘地铁8号线需在野芷湖站换乘7号线，8号线二期即将开通，开通后就可直达街道口和汉口片区了。

  距离项目约200米处有黄家湖大道军体路和黄家湖大道地铁小镇站，可在此乘坐918路直达光谷、武昌等核心地段，公交出行也较为方便，但918路车次较少，通常半小时才会发车一辆。

  除了烽胜路立交可以上下三环线之外，从黄家湖大道往北进入三环内可以直接对接烽火路，可以在烽火路上下杨泗港快速通道。烽火路也是白沙洲东片南北向的一条主干道，双向六车道标准设计，目前已竣工。

周边配套

  B1地块东侧规划约2万方的中小学用地，包含24班小学+12班初中，加上项目规划自带的幼儿园，未来业主步行范围内，就有从幼儿园到初中的教育。

  此外，距项目约1公里的江夏区实验小学军运村校区和江夏第一初级中学军运村校区已正式摘牌，最早有望于2021年秋招生。目前，军运村小学招生简章已公示，项目所在片区正在2021年招生划片范围内。

  项目距离黄家湖畔约1公里，可步行或骑行享受日常休闲时光，此外还有快速落成的湿地生态公园，现阶段黄家湖湿地公园已对外开放，并打造了约24公里环湖闭合绿道，距离项目约2.3公里，可在晚间时分与家人一起骑车或散步到湿地公园，享受优质的生态环境。

  现阶段区域内无大型商业配套，大体量商业只能依靠文化大道的联投广场、中百广场，距离项目大约4公里左右。

  但隔壁的美的地块规划有大体量商业，旁边的保利军运村也自带了部分商业，后期可共享它们的商业，还有黄家湖地铁小镇的商业规划，另外规划的江夏永旺距离项目直线距离约4公里，基本上较近的商业配套都需要等待一定时间的发展。