正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：花山花锦

项目亮点 

  生态环境较好

  项目所处花山生态新城区域，离软件新城步行可达的距离，周边有严西湖、常家山、白羊山、花山生态湿地公园等，生态环境较好。

  区域有一定潜力

  花山花锦项目位于光谷花山生态新城，属于东湖高新区，有一定发展空间。在光谷有限的土地供应中，花山无疑是当前的大赢家，也将是光谷楼市未来是主阵地。

  叠墅专梯专户设计，品质较高

  项目在产品设计上比较有亮点，叠拼为专梯专户，上中下叠每一户都有一楼花园，同时中上叠还有入户花园，上叠还有露台，并且每一户都有地下室，并且每个地下室都有天井采光通风。

项目概述

  项目位于东湖高新区花山版块，花山核心改善盘，主推建面约95-125平高层，约112-168平叠墅。

适合人群

  带有建面约95平户型，首付约49万起，适合在光谷工作且对别墅产品较喜爱的购房者。

产品特色

  花山花锦项目用地面积约4.9万方，总建面约18万方，计容建面约11.4万方，住宅建面约10.8万方，项目容积率约2.3，规划总户数约926户，机动车停车位约1367个，户均面积约117平，车位配比约1:1.47，主推建面约95-125平高层，约112-168平叠墅。

  项目规划有叠拼和高层，从规划上可以看到，项目叠拼和高层是分开的，别墅区非常纯粹，但高层仅3栋楼，体量很小，虽然好管理，活动空间和园林发挥空间都有限。并且，该项目虽然整体容积率很低，仅2.3，但小区为高层配，别墅区才是纯低密，高层这边容积率估计不低。

  别墅的产品设计上比较有亮点，叠拼为专梯专户，上中下叠每一户都有一楼花园，同时中上叠还有入户花园，上叠还有露台，并且每一户都有地下室，并且每个地下室都有天井采光通风。项目高层园林为独立设计，以健康跑道，串联阳光草坪、星空剧场、儿童游乐、运动球场、社交架空层等，高层组团向下打造三层停车场。

户型解析

  建面约110平，三房两厅两卫：

  该户型位于1号楼边户，三开间朝南，南北通透，动静分区。厨房带有阳台，客厅开间约5米，进深约5.5米，南向带有6米超大景观阳台，连接次卧，通透性和采光性较好，再加上餐厅和卧室飘窗，可拓展面积较多，也可自行设计成其他空间进行利用，整体居住舒适度较高。

交通出行

  花山花锦项目周边规划了地铁19号线，距离项目较近的站点为花山河站，花山河站位于春和路与希虎路路口，规划位于花山河北侧，离该项目直线距离约1.1公里，规划的19号线工程起于武汉火车站，线路沿武东路、花城大道、花山大道、光谷五路走行，线路串联杨春湖副中心、青山区武东、花山生态城、光谷中心城，止于高新二路站。该线路全长21.2公里，设车站6座，全为地下站。地铁19号线已于2019年正式开工，在花山片区设置2站，分别为花山新城站和花山河站，目前这两站点均已开工建设，花山新城站主体结构已封顶，花山新城站-花山河站区间左线盾构正式始发。

  该项目周边近距离内的道路还没有修通，北面紧邻规划的花城大道延长线，西边距离花山大道约1.4公里，目前来说，该项目周边的交通状况较差，路网还未形成。整体来说，花山区域的路况还是不错的，不存在堵车的情况，不过该项目周边近距离内规划道路还在建设，还需等待一定时间发展。

周边配套

  项目自身规划有幼儿园，另外花山区域内规划的学校还算丰富，距离该项目较近的有碧桂园生态城东境规划小学，据悉该小学规划为光谷三十四小，预计今年建成。另外区域内还有绿城项目规划引进的华科附属中小学，不过绿城项目的学校距离该项目还有段距离，直线距离在3.2公里左右。另外该项目南边约1.9公里左右有花山小学和花山中学，目前均已开学。花山花锦所在区位距离碧桂园东境的规划小学比较近，区域内的初中预计未来主要由绿城的初中来承担。（具体教育划片以交付之后官方通知为准）

  从项目出发20分钟可达光谷同济医院、光谷省妇幼、中法医院等三甲综合医院和知名专科医院，同时由于严东湖片区生态环境十分宜居，未来规划在区域内将建设一座占地面积约143亩集医疗休养于一体的国际高端私立医院。丰富的医疗资源为您和家人的身体健康保驾护航。

  花山花锦距离规划的花山河商业较近，直线距离约1.2公里。项目西边规划有花山河商业，不过花山河建设速度较慢，根据城市留言板相关回复可知：2020年初花山河片区一宗17亩商业用地由武汉云盛志和置业有限公司摘地，商业面积超过2万平米，预计2021年开工建设。另外花山的商业配套中非常值得一提的就是规划120万方的武汉软件新城。武汉软件新城是花山生态新城的核心产业区，武汉软件新城规划总用地3.4平方公里，建设规模约340万平方米。由大连亿达集团、省联投集团合作开发。