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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：绿地天河国际会展城

项目亮点 

  引进知名学区，教育资源丰富

  项目引进育才系＆七一中学，在武汉属于名校系列，未来溢价也有一定优势。

  区域潜力较大

  项目所处的宋家岗板块有着商务会展新城的规划，武汉空港国际商务新城核心区域，建成后是中部最大和全国前三的会展中心，据了解，项目将实际拉动不低于约10万人入驻，直接提供就业岗位约12000个，未来发展潜力较大。

  小户型首付门槛低

  目前在售以小户型为主，目前主推建面约90-115平户型，首付约29万起，对于刚需购房者来说较为友好。

项目概述

  项目位于空港国际商务新城核心，百万方大体量项目，主推建面约90-115平户型。

适合人群

  带有建面约90平小三房户型，首付约29万起，适合汉口刚需外溢、想要投资小户型的购房者。

产品特色

  绿地天河国际会展城占地面积约221万方，总建面约560万方，其中计容建面约425.7万方，其中住宅体量达到约260万方，容积率约2.39，绿化率约30%，其余为商服等产业综合及新型城镇化配套，总规划1525户，两梯四户，主推建面约90-115平户型。

  社区规划有全年龄化儿童活动场地、多功能运动场地、多重健康跑道、景观会客厅、萌宠乐园等等多项人性化细节。项目建筑立面规划采用简约现代风格，并规划采用大面积玻璃窗及转角飘窗形成超大的景观视野。各楼栋之间基本都是错开分布，基本保证了每一栋的景观视野和采光。特别是小区中央楼栋，不仅可以尽享小区的园林景观，同时也远离道路，不受噪音的影响。

  绿地天河国际会展城所规划打造的是一个智慧社区。同时规划有九大科技系统和九大健康系统，打造一个科技、健康社区。比如科技系统有自动感应门、单元人脸识别、智能快递、智能门锁（指纹、密码、刷卡、机械四合一）等。健康系统有前置过滤、无接触归家、同层排水、入口环境检测等。

户型解析

交通出行

  项目首开的天河海德地块距离2号宋家岗站约2公里左右，距离在建的地铁7号线北延长线（前川线）汤云海站直线距离约800米，未来步行可达。目前，地铁7号线北延长线（前川线）已全线开工，据相关新闻报道称该条地铁线路力争在2022年年底通车，最终开通时间请以有关部门公示为准。武汉市轨道交通7号线北延长线（前川线）自马池路至黄陂广场，可以与地铁2号线和规划的地铁18号线、20号线换乘，并与整个7号线连通，地铁7号线可以与地铁1、3、4、6等线路换乘。

  公共交通出行最方便的是P170和P106路微循环公交车（距离项目约200米），约15分钟一班。

  其中P170路从兴龙路恒大龙城公交场站开往航城东路省委党校，沿途共设7个站点，可在巨龙大道宋岗一路口站点换乘2号线，快速到达汉口、武昌、汉阳区域。

  绿地天河国际会展城周边有巨龙大道、机场高速等主干道，从该板块自驾走机场高速到汉口核心还是比较方便的，而且宋家岗收费站已开通，开通后装了ETC的车主免费通行，高峰期会有一点堵但依旧是利好，项目北边虽然距离四环线很近，但是周边并没有互通匝道，上了机场高速之后可以与四环互通。

周边配套

  绿地天河国际会展城中包含了教育用地，这两所学校将是育才系＆七一中学。育才小学＆七一中学是武汉市江岸区教学质量最高的一个系列，常年占据升学率排行榜首，是武汉知名的名校系列之一。

  此外区域内还有在建的临空港第一学校（距离约2公里左右），目前命名为临空新城育才学校，办学规模为48班可容纳学生2300余人。首开天河海德地块距离武汉市一医院盘龙城院区7公里左右（三甲综合院区规划中），距离黄陂区人民医院盘龙院区约4公里左右（三乙），是一所集医疗、科研、教学、预防、康复、急救于一体的综合医院。2020年9月，获“湖北省抗击新冠肺炎疫情先进集体”称号。项目西侧约1公里左右规划有一家三甲医院医疗用地。

  项目距离已建好的香虹艺术公园约2公里，西南角就是丰荷山，向南约800米可到达新教湖边，可以说项目周边居住环境还是相当不错。