89平神户型叫板全城！地铁、商业、学校什么都不缺！-项目解析-武汉乐居网

89平神户型叫板全城！地铁、商业、学校什么都不缺！

来源：乐居买房2021-10-20 15:37:55

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：正荣悦璟台

项目亮点

小户型，门槛低

正荣品牌影响力不错，户型较小，迎合刚需，正荣一向擅长极致化的户型设计，用产品力弥补外部价值的不足。

自驾路网不错

地铁2号线辐射范围，光谷大道高架可连通城市核心，自驾路网有一定优化

配套成熟，居住氛围浓厚

周边中小学、医院、商业应有尽有，成熟配套无需等待，尤其是教育资源有优势。

项目概述

正荣悦璟台位于东湖高新区光谷南，小三房刚需项目，主推建面约89-110平户型。

适合人群

带有89平小三房户型，首付约49万起，适合在东湖高新工作、想要投资该区域的购房者。

产品特色

正荣悦璟台规划用地面积约2.7万方，总建面约9万方，住宅约5.9万方，容积率约2.3，绿地率约30%，住宅总户数约596户，机动车停车位约774个，车位配比约1:1.3。规划有2栋高层和4栋洋房以及1所幼儿园组成，整体的体量不大。

项目地块比较方正，住宅楼栋为南北朝向，南向略偏西，高层住宅位于西边，洋房位于东边。

容积率约2.3，规划打造品质低密社区。在园林景观设计上，项目以一条景观中轴将高层与洋房分隔开，并布局了童心树院、青年派对、养心悦坊等多重景观组团，以满足全龄段娱乐需求。外立面采用Low-e中空玻璃窗，搭配深灰色质感涂料，突出公建气质；这在光谷南同价位楼盘中少有，未来这座森林里的住宅，通过玻璃与绿植的交相辉映，打造出别具一格的城市界面。

户型解析

建面约89㎡，三室两厅一卫：

该户型为1号楼的中间户户型，南北半通透，三开间朝南，北面对连廊。

① 动静分区明确

该户型客餐厅连为一体，客厅开间约4.2米，面宽约4.6米，外带4米大阳台，活动空间超过10米，非常宽阔；主卧、次卧南北分布，还能实现通透效果。

② 优化面积超多

该户型三个卧室有可拓展面积，加上客厅大阳台，公摊只有约22-23%（具体公摊系数以合同为准），加上优化部分，面积实得率会更高。

③ 片区在售楼盘中少有的90㎡以下三房一卫产品

建面约96㎡，三室两厅两卫：

该户型是1号楼两单元连接处边户户型，户型南北通透，两开间朝南，优化面积多，浪费面积少，得房率上新高，96平做成三房两卫，功能性很强。

该户型卧室分布在房间的三个角，保持了每个卧室的独立性和私密性，同时客餐厅活动区将三个卧室连接起来，形成了家庭成员之间分而独立，合则便利的这一个家庭生活空间。

交通出行

正荣悦璟台项目与2号线南延长线佛祖岭站的直线距离约2公里左右，需要借助交通工具换乘，无法通过步行到达。地铁2号线是武汉人流量超大的线路，南延长线的开通提升了项目交通和区域价值。

项目门口有公交车405，可直达光谷软件新城等核心地，周边还有有轨电车T1号线，距离项目约700米，乘坐有轨电车T1也可直达光谷软件园、关山大道等地。

光谷大道高架目前已经全线通车，从正荣悦璟台项目出发可在南侧光谷芯中心附近上下光谷大道高架，上高架后可一路抵达三环线、光谷核心区、雄楚高架、东湖隧道等。此外还可以从光谷二路上三环，自驾出行的通达性还不错，预计高峰期会有堵车的风险。

周边配套

光谷南区域内有藏龙二小（江夏区）、光谷三小、光谷三初、光谷第二高中等中小学配套，正荣悦璟台项目西边一路之隔就是已建成的光谷十四小。

2020年武汉市光谷第三小学的划片范围：光谷一路以东，高新五路以南，光谷二路以西，富士康西路以北，沿流芳路以东，东园南路以北，不含达尚城。主要为佛祖岭A、B、C、E、F区等。

项目北面约1.7公里处即是已经开业的人民医院东院，属于步行可达的范围，就医还比较方便。武汉人民医院东原成立于2013年12月，是一座规划2300张床位，集高新科技化、人本化、山水园林化和国际化于一体，融合医疗、教学、科研综合功能的高档三甲医院。

正荣悦璟台项目西北处就是同兴生活广场，是光谷南比较成熟的购物中心，日常消费和逛街还算方便。且项目周边还有较多产业园，包括光谷金融港、大学园路产业区、藏龙岛产业区、光谷芯中心等，产业人群为片区带来一定活力。另外区域内高校不少，有湖北经济学院、武汉体育学院、武汉工程大学流芳校区、武汉商贸职业学院等，学生的人流量也比较大。