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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：阳逻金茂悦。

  3米台地设计视野良好

  阳逻金茂悦把洋房地势抬高近3米，引入“台地式”设计理念，降低建筑的视线遮挡，视野良好，同时降低建筑间的密度，保证隐私性，提升居住的舒适性。

  低密社区居住舒适性高

  项目整体容积率约2.2，高层亦可享低密空间，规划户数不多，人均可使用的园林公共面积较多，居住舒适性较高，未来业主休闲娱乐更加自在。

  户型设计市场认可度高

  所有户型均为南北通透，全卧室飘窗设计，灵动空间，得房率较高；洋房约3.1米层高，采光充足，视野开阔，空间舒阔明亮。

  项目概述：中国金茂落子新洲的“悦”系产品，主推约89-131㎡，三居至四居产品，适应不同家庭全周期需求。

  适合人群：首付20万起，买六层电梯洋房，适合注重居住品质、环境的置业人群。

  “阳逻之心”快速崛起 打造品质宜居新城

  阳逻金茂悦位于新洲区，武汉市东北部，东临团风县，西接黄陂区，南与洪山区隔江相望，北与红安县、麻城市交错眦邻。区辖10个行政街道，3个镇，1个经济开发区和1个风景旅游区。2020年新洲区完成地区生产总值900亿元，全省县城经济综合考核连年进位，并成功入选全国绿色发展百强区、全国新型城镇化质量百强区。

  据新洲区发布“十四五规划”以及“2035年远景目标”，推动光谷长江大桥、临港大道建设，实现武汉国家航天产业基地与光谷高新区两岸产业互融互动；推动阳逻至天河机场快速路、武汉城市圈大通道等重点道路、桥梁建设，进一步增强与武汉市区的互联互通；加快江北快速路东延线、平江大道北延线建设，打造大别山区域交通节点城市，推动鄂东地区周边城市群协调发展；打通新洲西北部大交通瓶颈，构建新洲西北部仓埠—李集—凤凰旅游走廊，辐射红安等周边县市。

  新洲未来的交通便利性，将缩短与主城市区之间的距离，减少通行时间成本，吸引更多就业人群及定居人群，随着区域高速发展，商业、教育、医疗等配套功能不断完善，环境优化改善，区域入住率提升，房价也将有所上涨。

  阳逻金茂悦位于阳逻重点打造的“阳逻之心”核心地段，“阳逻之心”将打造为武汉市新城区建设示范区、新洲区生产性服务中心、大临港版块和东部新城组群综合服务中心、阳逻新城市民活动和高端生活中心。

  “阳逻之心”市政基础设施工程建设涵盖市政道路、地下综合管廊建设、景观水系打造三大领域，是完善阳逻新城功能，提升城市品质的重要支点。其中，新建道路25条，共计58.02公里；地下综合管廊8.18公里，覆盖“阳逻之心”中心城区；一条总长约4.7公里、总面积97.58万平方米的蓝玉项链生态带。“阳逻之心”范围内将建成综合体育馆、图书馆、文化展厅、商业综合体、山体绿地公园、精品商务酒店、学校、地铁站等配套功能性设施。

  众多规划利好为“阳逻之心”的整体开发建设铺平道路，吸引了万达、中国金茂、宝龙地产、武汉物流交易所等一大批企业入驻，作为武汉东部的都市核心、样板新城，未来将承接更多主城外溢的居住需求，建成后的“阳逻之心”可满足50万居民居住。

  金茂“悦”系毛坯洋房

  阳逻金茂悦项目占地面积约7万方，计容面积约15.51万方，容积率2.2，建筑密度约28.95%，绿化率约30%，由11栋洋房，8栋小高层以及1所幼儿园组成。小区人车分流设计，车位配比约1:1.41。

  项目于2019年8月首次取得11、13、16号楼预售证，至今为止共取得9张预售许可证，所有小高层、洋房楼栋均已对外推售，目前尚有部分房源在售。

  项目目前主推12、15、17号楼，在售建面约116、131平六层电梯洋房，毛坯均价约9500元/平，一梯两户设计。另还有少量一两层建面约119、130平毛坯高层在售，均价约7000元/平。项目将于预计2021年12月份或者2022年6月份进行交付。

  阳逻金茂悦打造高低分区、左右分区的低密住区，整体采用新中式风格规划园林，规划“一轴两院式”景观布局，有入口广场（一进）、景观内庭（二进）、坡地景观（三进）、中央景观（四进）、组团景观（五进）、单元大堂（六进）六层递进式空间布局。

  项目社区还规划打造全时段、全龄段运动主题园林，分年龄段设置儿童活动区、老人活动区、青年活动区、社区漫步道等，满足未来业主居住生活体验。

  纯板楼洋房 大尺度南向采光

  建面约116平，三室两厅两卫设计，四飘窗全赠送，双阳台半赠送，空间利用率较高。

  一梯两户，双开门独立入户，开阔玄关门厅，居住有品质；户型方正，南北通透，三开间朝南，室内采光通风性较好。

  约6.5平U型厨房带飘窗，宽阔操作空间，动线流畅合理；厨房与餐厅相连，备餐进餐更加自如，约3.1米宽北向阳台连接餐厅，视野开阔；餐厅、玄关门厅、客厅连通，拓展功能空间，约10米进深大竖厅，客厅连接约7平南向阳台，高通透率，大采光面。

  三居室设计，南向入户侧设置一个约13.1平卧室带飘窗，可作为老人房或客房，远离主卧互不干扰；北向设置约一个约13.4平卧室带飘窗，可作为儿童房，增进亲子关系；南向约23.6平主卧套房设计，带独立卫浴、飘窗，室内空间开阔，采光充足，居住舒适。

  建面约131平，四室两厅两卫设计，六飘窗全赠送，双阳台半赠送，可优化空间较多。

  一梯两户设计，双开门独立入户，玄关门厅空间兼顾功能收纳与居家私密；3.5开间南向，方正明亮，南北通透；四房格局，百变随心空间，满足家庭未来成长所需。

  动静独立分区设计，主要活动空间与休息空间互不干扰，居住舒适；餐厅、玄关门厅、客厅一体三厅连通，北接约4.9平阳台，南连约6平阳台，约10米进深大竖厅，空间共享，双景阳台景观视野开阔，室内采光通风性好。

  南向设置双卧室，入户侧设置一个约13平卧室，可设置为老人房，近邻阳台、厨房，便于老人锻炼、采买；约26平主卧套房设计，包含约4平独立衣帽间、卫浴间，兼具功能性及私密性，另卧室与卫浴均带飘窗；北向设置两间约10平、8.7平居室，可设置为儿童房、书房、娱乐室、茶室等多功能空间，满足全家庭居住所需。

  交通主干道畅通 自驾出行便捷

  轨道交通：区域目前通行的地铁21号线施岗站距离项目约2.4公里，金台站距离约3.1公里。此外，新洲还规划地铁10号线，阳逻金茂悦将距离规划中的新港线柴泊大道站较近，后期将可通过新港线可以到达武昌区域。武汉轨道交通10号线是武汉地铁的一条规划线路。线路长88km，设站40座。起点蔡甸常福，终点阳逻桃桥湖，两端均有延伸计划。

  公共交通：项目周边1公里内，仅有Y307路公交一条线路，途径新洲区思源学校、摩尔城、潘庙一路中山医院等地。从项目步行四百余米即可至翔飞路易家岗站、翔飞路玉华路口站乘坐。

  自驾：项目自驾出行沿翔飞路即可上柴泊大道，连接江北快速路，全程无红绿灯免费通行，即可到达武汉天地商圈。西侧为武汉绕城高速，连接阳逻大桥，可直达武汉站及青山核心区域。

  区域道路交通较为宽敞，日常车流量较为平稳，工作日出行暂无拥堵情况，但距离主城较远，通勤时间较长。

  教育资源充足 商业配套丰富

  教育配套：项目自带一所幼儿园，项目北侧即为香开长龙规划的北大新世纪&海亦丰武汉实验中学（暂定名），该学校初步规划为初高中6年寄宿制，引进了北大新世纪的国际化素质教育资源，拟打造武汉首个剑桥大学K12教育国际部。

  项目周边3公里范围内有新洲区思源实验学校、施岗小学、新洲一中阳逻校区等学校。

  医疗配套：周边5公里范围内，有湖北省第三人民医院(湖北省中山医院)阳逻院区、武汉新城医院、新洲区阳逻街卫生院、新洲妇幼保健院（阳逻分院）等医疗资源；或可驱车经由江北快速路，前往汉口主城的一六一医院、同济医院、协和医院等。

  公园配套：区域内规划约60万方“蓝玉项链”生态景观带和山体绿地公园，占地面积约1491亩，规划9.6公里的滨水生态绿廊，总体规划为生活、运动、休闲三大功能版块。

  其他配套：项目自带约7700平社区商业，满足未来业主日常生活所需。区域内目前已有阳逻城市广场、佳阳摩尔城、武商量贩、中商百货、新港天地等商业，未来将聚集万达城、新洲万达广场、爱琴海购物公园、富力CBD、宝龙广场等大型商业综合体，助力片区商业配套逐渐成型。

  新洲万达广场是万达集团在武汉布局的第六座系列综合体，将打造成为集进口商超、奢侈大牌、服饰、家电、亲子、娱乐多重业态，汇聚万达影城、苏宁易购、宝贝王、大玩家等品牌，打造全业态购物中心。