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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：清江锦城左右时代。

  小户型低总价 置业轻松

  项目面积段为33-55平的小户型，层高有4米、4.5米、5.4米多种产品，面积小总价低，不限购不限贷。总价30万起，不管是自住还是投资，入手门槛较低，投入成本较小。

  流量加持 未来收益较大

  区域未来5号线、12号线双地铁加持，且白沙龙湖天街A、B两馆环绕，能便捷满足休闲娱乐购物等多种需求的同时，还将带动整个片区的客群，人流量的提升，也将提高区域租金投资收益。

  品牌房企 口碑质量有保障

  清能地产作为省属最大房地产开发企业，深耕房地产业，打造优质产品；做好产品运营，将商业、酒店等多元化产品从开发领域转入运营领域；提高物业服务品质，整合社区康养等配套服务，满足客户全生命周期的需要。

  项目概述：清能清江锦城是踞白沙洲核心的综合体大盘，即将推售K1地块32-55㎡复式小户型，层高5.4米。

  适合人群：总价30万起，适合预算较少的刚需自住置业人群，或者享高收益的投资置业人群。

  价格洼地变身宜居新城

  清江锦城左右时代项目属于洪山区，洪山区位于武汉市东南部，全区自西向北呈半圆形，环抱武昌、青山两区。东抵鄂州市，南与江夏区接壤，东北与新洲区隔江相望。

  根据洪山区十四五规划，优化重点区域新功能。高标准建设青菱生态科技新城，加快推动白沙洲大市场、增益冷链冻品市场、钢材大市场搬迁进程，将青菱生态科技新城建设成为城市经济区、产业创新区和生态旅游区。

  完善现代产业新体系，以张家湾、青菱生态科技新城为主体，推动工业设计、新材料、新能源、大健康、人工智能、电力生产和供应服务、数字经济、物联网、检验检测、应急产品设计与研发等产业发展，打造战略性新兴产业集群。

  新建或续建白沙洲公铁大桥、两湖隧道等跨江、跨湖和跨铁路屏障工程，建设12号线、武嘉高速联络线、武昌大道快速化改造等骨干交通工程，推动实施青菱全互通式立交工程，谋划实施“2.5环”城市环线交通的相关联通工程。

  清江锦城·左右时代位于洪山区烽胜路与白沙三路交汇处，属于白沙洲板块。白沙洲板块作为洪山区致力打造生态宜居、和谐家园、产城融合的重点区域，近年来与武昌滨江商务区和武昌古城联动发展，焕新城市面貌，无论是轨道交通、路桥建设、商业布局还是生活配套都有巨大改善。

  在道路和轨道交通方面，白沙洲板块内已有较完善的路网，白沙洲高架、杨泗港快速通道、武梁路建安街、二环线、三环线等城市主干路通达南湖、光谷、武昌、汉阳等。地铁5号线也将打破白沙洲轨道的闭塞问题，线路全长约33.57公里，南起南三环，北至武汉火车站，预计2021年内投入使用。

  在配套资源方面，三甲医院、重点名校等配套正加速落地，武汉大学人民医院（洪山院区）预计2021年完工，湖北省妇幼保健院（洪山院区）计划2022年完工；实验外国语学校、长虹中学高中部等已投入使用，武汉市洪山实验小学（南校区）、华师一附中分校等重点名校也已落户；白沙天街、居然之家以及多项目配套商业规划的落成，将大大弥补白沙洲商业匮乏现状。

  而清能地产是最早一批入驻白沙洲片区的开发商，见证了白沙洲10年人居发展历程。板块由最开始的价格洼地转变为武昌南新中芯，随着万科、中建、世茂、保利等多家品牌房企的布局，也让区域的的居住属性发生巨大变化。

  白沙洲180万方体量大盘

  清能清江锦城项目总建筑面积约180万方，是一个集大型购物中心、大型娱乐中心、甲级写字楼、精装SOHO、公寓式酒店和精品住宅等诸多业态于一体的超大体量都市综合体。其中商业部分约40万方（与龙湖合作开发），住宅部分约90万方，游乐部分约3万方。

  项目整体分为九个地块，其中住宅有五个地块，分为四期开发，分别是住宅一期（K7地块）、二期（K2地块）、三期（K8地块）和四期（K6、K9地块），K1、K3、K4、K8地块为40万方集中商业所在区域，多期住宅沿路规划商业步行街，K5为游乐用地区域。

  清能清江锦城自2013年入市至今，历经八年建设，已成为白沙洲标志性项目。一、二、三、四期住宅已全部售完，已拥有七千余名老业主。清江锦城·左右时代一共有K1、K3两个地块组成，均为商办产品。

  项目即将推售K1商办地块，计容总建面约2.3万方，容积率4，规划一栋22层高层，2-4层为5.4米产品，5-13层位4.5米产品，14-22层位4米产品。整栋楼为4梯，其中2-4层为L型设计，因此每一层的梯户比均不相同，5-13层为4梯26户，14-22层为4梯10户。

  规划建面约33-90平户型，层高5.4米，共计93套；建面约37-52平户型，层高4.5米，共计234套；建面约44-117平户型，层高4米，共计90套。另外，K8地块东区少量70年产权学府现铺也在同步销售中。

  功能多样的复式、平层小户型

  A户型建面约37平，主要设置在2-4层，层高5.4米复式户型。

  可做双钥匙户型，由一套公寓各自分层为两套独立入户的户型。大门入户后，由公共楼梯上下，楼上楼下各一套一室一厅公寓，均配有独立的厨房卫生间，功能齐全，实现投资双重收益。

  入门设计玄关收纳空间，满足日常收纳需求；洗手间可做干湿分区设计，方便平时日常使用。厨房离餐厅较近，动线简洁，客厅餐厅双厅合并，通风、采光性强；床边设置卧室，以最大限度完善居住功能与生活需求。二层功能布局可与一层同样设计。

  B户型建面约37平，主要设置在5-13层，层高4.5米复式户型，

  上下两层独立分区，互不干扰。入户处中空设计，空间更开阔；开放式厨房，既可作为厨房，也可作为微型餐厅，空间共享。两层各设置独立卫浴，互不干扰，便捷实用。

  客厅挑空4.5米，全明玻璃外墙，室内采光通风性较好；一层设置次卧，可以作为客房、老人房，既保证二层卧室的私密性，也顾虑爬楼不便的问题。二层主卧临近挑空全明玻璃窗，视野开阔，居住舒适。

  C户型建面约117平，主要设置在14-22层，层高4米平层户型，

  可做平层，可改跃层，自由改造性较高；户型方正，多功能布局，满足全方位工作创新需求；空间按需定制，实现多维空间切换；办公、展示、洽谈三位一体，满足不同业主的多样需求。

  比住宅房源层高高，空间感更佳，可拓展利用率高，办公或者自住均可，性价比更高。

  地铁5号线即将开通 出行便捷

  轨道交通：白沙洲片区轨道交通目前尚缺，距离约2公里可到达地铁7号线板桥站。待地铁5号线开通后，距离项目较近的地铁5号线白沙六路站、光霞站，可大大节省业主的出行时间。

  据悉，地铁5号线全线25座车站主体结构已封顶，预计2021年12月投入使用，线路全长约33.57公里，南起南三环，北至武汉火车站，开通后将连接青菱白沙居住区、司门口商圈、武昌滨江活动区、徐东商圈、青山滨江商务区、青山循环经济试点区、高铁经济集聚区等热门板块。

  另外，地铁5号线与地铁12号线于青菱站交汇，地铁12号线是武汉市轨道交通中唯一的环线，预计2023年通车，贯穿7大主城区，与13条地铁线路实现换乘。

  公共交通：周边1公里内目前通行632路、636路、399路三条公交线路，下楼即可到达白沙四路烽胜路站、烽胜路毛坦村站、烽胜路白沙五路站等站点。

  距离项目约500米还有以项目命名的公交站点-烽胜路清能清江锦城站，可乘坐399路前往武昌火车站、武汉学院；乘坐636路可前往中南路、傅家坡客运站、大东门等地；乘坐632路可前往书城路出版城、石牌岭、丁字桥等地。

  自驾：清江锦城·左右时代位于洪山区白沙洲烽胜路与白沙三路交汇处，自驾可以走白沙三路、白沙四路、白沙六路，快速连通白沙洲高架，或通过烽胜路、烽火路、光霞路无缝对接新二环、三环线。

  周边的道路路网呈井字型排布，横向、纵向均规划有多条道路，由于驾驶路径可灵活选择，道路车流分散均衡，工作日出行较为顺畅。

  商业、医疗、教育多维配套齐全

  教育配套：项目K2、K6、K8地块各带1个幼儿园，周边3公里内，洪山实验小学、华师一附中（东原启城分校）、洪山区毛坦小学、洪山区武南小学、洪山实验中学、卓刀泉中学（张家湾分校）、板桥中学、张家湾中学、青菱中学等数十所优质中小学。此外，还有武昌工学院、武汉工商学院、湖北工业大学工程技术学院等高校资源，填补区域优质教育空缺。

  项目K9地块北侧即为洪山实验小学规划为35班制、洪山实验初中规划为36班制，目前均已开学，可为小区业主提供一站式教育服务，满足孩子们家门口全龄段优质教育需求。

  医院配套：项目周边1公里内有湖北省妇幼保健院洪山分院、武汉大学人民医院（洪山院区），医疗资源丰富，看病不成问题。

  省妇幼保健院洪山分院总建筑面积16万方，总投资11亿元，设置床位500张，未来地铁5号线、12号线在此交会，目前已封顶。武汉大学人民医院洪山院区总建筑面积27万方，设置床位1000张，预计10月底主体结构全部封顶，在2022年底高质量交付投入使用。

  公园配套：项目K7地块北侧为烽胜公园已建成开园，接待市民参观；另外白沙洲胜利公园距离项目较近，位于城市花园以南，青菱立交以东、烽胜路以西地块，规划为综合型公园，总面积约14公顷，预计2021年完工。

  为改善白沙洲板块生态环境，政府将规划建设五处大型公园绿地，分别为白沙洲江滩公园、武金堤公园、白沙中心公园、白沙洲公园和白沙三环公园，未来区域整体环境将有较大改善。

  其他配套：项目规划有约40万方商业配套，涵盖龙湖天街、居然之家、白沙未来城等，是集购物、娱乐、餐饮、商务、金融、休闲、文化等于一体的商业配套中心。

  项目周边楼盘规划商业体量较大，也将在未来两三年内兑现。白沙三路世茂将规划总建面约12万方的复合型文创综合体，包含图书馆、剧院、文化馆、创意工坊、文创配套等；万科保利理想城市规划有约4万方商业配套；万科云城规划有大型商业综合体；中建铂公馆规划有约18万方商业体；保利上城规划有约5万方商业；保利新武昌规划有约3万方的商业街；东原启城规划有约8万方商业规划等。