正文

  项目概述：

  三面环湖，后官湖畔低密社区，主推建面92-144平米合院别墅，舒适典雅，诗情画意的国风岛居湖院。

  适合人群：总价156万元/套起，适合向往低密度生活的中产家庭，以及有投资需求的人群。

  项目亮点：

  一、价格优势 入手门槛低

  世茂龙湾属于蔡甸区，区域不限购；目前推出建面92-144平的户型，总价156万元/套起，相较周边同类型项目，价格更有优势，属于低门槛产品，身价百万也可入手。

  二、三面环湖 岛居独院

  世茂龙湾深入后官湖腹地三面环湖，由南湖半岛和三面环湖的文岭半岛构成，项目地块均一线临湖，拥约4000米湖岸线，占有极好的生态景观资源，风景旖旎；中式国风合院，容积率仅约0.4，属于全低密度社区，实现真正的岛居独院。

  三、户型可拓 得房率高

  世茂龙湾目前在售建面92-144平米的国风合院，首层层高约6米，可扩展出一层夹层，两层变三层，大大增加使用空间，2层的价格可以得到3层的空间享受，实现超高得房率。

  四、三路环绕 自驾便利

  世茂龙湾门口就是知音湖大道，知音湖大道作为核心主干道将天鹅湖大道和东风大道连接。

  沿知音湖大道往北上三环可通达武汉三镇；沿知音湖大道往南上高速可通往仙桃，潜江，咸宁，黄岗，鄂州等市。

  武汉市西北面 后官湖宜居新城核心区域

  世茂龙湾位于蔡甸区，隶属于湖北省武汉市，位于武汉市西郊，地处汉江与长江汇流的三角地带，江汉平原东部。2020年，蔡甸区地区生产总值400亿元左右，重点产业为汽车及零部件、智能制造及生态旅游。

  当前，蔡甸区正重点建设中法武汉生态示范城，并以现代服务业为主导，推动形成产城融合示范区的生态新城。中法生态示范城是湖北武汉对外开放重要窗口，聚焦新一代信息技术、文化体验消费、高端国际健康医疗、节能生态、绿色智慧交通、创业服务等六大主导产业驱动发展，已有中建中法之星、优炫信息安全产业园、光控特斯联、长江日报文创园、中法航空产业园等一大批重大项目落户，产业创新、生态宜居、低碳示范、中法合作的生态之城正日见雏形。

  同时，蔡甸经济开发区将对接、对标、配套、服务武汉经济技术开发区，打造产值千亿级中等城市规模现代化产业新城，并在其中建设5平方公里的武汉中德国际产业园，形成集研发、设计、生产、服务于一体的先进制造业集聚区，打造中德经贸合作交流的展示窗口、国际先进制造业发展示范区。

  中法生态新城的规划及落地，加之产业及配套的推进和完善，蔡甸区已成品牌房企的重要战区，区域内已有越秀、中海、金地、金茂、三远、中铁建、碧桂园等知名房企，供应高层、洋房、别墅等类型房源。

  世茂龙湾位居后官湖畔，坐拥武汉最大城市湖泊生态湿地群——约3186公顷后官湖，在后官湖自然美景之下，世茂龙湾拥约4000米湖岸线。

  后官湖拥有后官湖面积广大的水域，丰富的湿地资源，空气清新舒适，生态环境自然宜居，规划定位便是集休闲游憩、商务度假、时尚居住、健康养生、产业服务为一体的宜商宜居新城。有九真山和嵩阳山等两大森林公园，国际沉湖湿地、后官湖城市湿地公园等，是武汉近郊非常大的生态“绿肺”。

  另外，世茂龙湾对面即是武汉年游客量达80万的4A级景区——花博汇。花博汇规划面积5300亩，总投资50亿元，分三期投资建设，打造成为集花卉旅游观光、创意农业体验、田园养生度假、亲水休闲游乐、美丽乡村体验、花卉贸易展销功能于一体的田园综合体。

  中式国风 低密社区

  建筑特色：世茂龙湾30号地块以寄托文人雅士隐逸超然之情的江南风情为范本，每栋建筑青砖黛瓦，格局方正，空间灵动，满足中国人骨子里对自然和土地的占有情节。构建“一府·一轴·八院·九巷·八里”整体规划，利用院落的错落组合使建筑群体的空间错落有致。整体建筑立面以中式建筑为原型，借鉴中国古典建筑语汇，打造尊贵、舒适物业区。建筑主色调为米白色，门窗框料则采用重色调的褐色平衡，增加建筑的精致感，互为衬托，使建筑性格更加鲜明。

  设计特色：世茂龙湾30号地块整体占地面积约12.73万方，总建筑面积约6.59万方，其中商业房屋建筑面积约5万方，容积率0.4，属于全低密度社区。绿地率约50%，共由37栋450户组成，产品面积段约92-144平方米。小区拥有规划地下车库停车位450个，北区有4个出入口、南区有2个出入口。

  社区特色：世茂龙湾30号地在北区西南角特别设计了约10亩地集中绿地作为30号地国风社区业主的公共休闲娱乐绿地。在绿地内配有儿童成长娱乐设施可供家庭使用，同时大面积绿地作为家庭院落之外的公共场所，可以在闲暇之余饮茶下棋，享受阳光草坪、与三五好友小聚等各种家庭娱乐活动。

  户型分析  独门独户 户型可拓 超高得房率

  A1户型  建面约94平 2室2厅2卫

  独门独户，共二层，一层建筑面积约71㎡，二层建筑面积约23㎡。

  一层动静分区，客餐厅一体化，且客厅两侧临近庭院，通风效果佳，生活便利性好；一楼庭院向南部分面积多，采光效果好且适合日常休闲；设有老人房，符合老人生活习惯，适合一家三代居住。

  户型可扩展：首层约6米层高，可扩展出一层夹层，扩展后使用面积可达约150㎡，后期装修可实现四房二厅三卫上中下三叠院完美布局，得房率高。

  B2户型 建面约114平 2室2厅2卫

  南侧入户，超长景观游廊，仪式感强。前庭后院环绕设计，可实现曲径通幽的良好居住感受，且大部分庭院朝南，景观效果佳。

  户型共二层，一层建筑面积约76㎡，二层建筑面积约38㎡。一层客餐厅一体化，且客厅两侧临近庭院，通风效果佳，生活便利性好；一楼设有老人房，符合老人生活习惯，适合一家三代居住；大部分卧室均朝南，采光通风好。

  户型可扩展：一层层高约6米，可扩展出一层夹层，扩展后使用面积可达约186㎡，后期装修可实现五房二厅四卫上下双院完美布局，得房率高。

  三路环绕，自驾方便

  世茂龙湾目前距地铁较远，4号线集贤站距项目约10公里，但可通过乘坐公交107路实现无缝接驳地铁，沿途可到王家湾商圈、楚河汉街、武昌火车站、武汉火车站等地，也可通过换乘3号线、6号线、7号线、2号线，8号线，通往武汉三镇。

  轨道交通3号线二期由现沌阳大道站延伸至文岭，拟纳入第四期建设规划调整，即将上报国家审批；3号线二期规划了五个地铁站点，共设站5座，分别为东荆河、枫树五路、薛峰站、商学院、文岭站，世茂龙湾位于规划中的文岭站旁，不过具体线站位以国家关于建设规划的批文为准。

  世茂龙湾周边有公交线路：393，107, 596路区间，213，267，760

  知音湖大道世茂龙湾站：距项目约2公里；393路由天鹅湖大道大集至北环路人民汽车城，首末班：06:50-18:00；

  知音湖大道花博汇站：距项目约2公里；107路由知音湖大道花博汇至玉龙路朱家亭，途经新天大道集贤站、新天大道新天站、汉阳大道孟家铺站、汉阳大道永安堂站、玉龙路朱家亭站，这几站都可换乘轨道交通4号线；首末班：06:30-18:30。596路区间由知音湖大道花博汇至龙阳湖东路陶家岭路，途经四新南路龙阳大道口，此处可换乘轨道交通3号线（汉阳客运站）；首末班：07:00-19:00；

  天鹅湖大道张周湾站：距项目约1公里；213路由沌口体育中心停车场至天鹅湖大道大集，首末班：06:30-20:40；267路由观湖路公交停车场至蔡甸大街新庙村公交停车场，首末班：06:00-20:00；760由知音湖大道花博汇至江城大道五里墩，首末班：06:00-21:00。

  世茂龙湾位于蔡甸区四环外约2.2公里，知音湖大道作为核心主干道将天鹅湖大道和东风大道连接。项目距知音湖大道约1.5公里，沿知音湖大道往北走通过马鞍山隧道后东行就是汉阳大道，行车约8公里可上三环通达武汉三镇，继续行车约13公里可达王家湾及二环线，继续行车约9公里到达汉口火车站。沿知音湖大道北行可达中法友谊大桥，贯通东西湖区，可到达汉口古田。知音湖大道南向连接东风大道高架，行车约13公里即可到达开发区万达广场。

  从项目自驾车出行不仅到武汉三镇方便，到外地也十分便捷，从知音湖大道开车往南走上318国道，右转后可上京珠高速，可通往仙桃，潜江，咸宁，黄岗，鄂州等市。

  但节假日期间，花博汇景区吸引大量游客前来，知音湖大道可能出现集中拥堵。

  教育配套

  世茂龙湾直线3km范围内有3个幼儿园; 1个小学：东方小学; 1个中学：蔡甸区小集中学。

  蔡甸区小集中学是一所隶属于教委的公办中学，创办于1951年，坐落在三面环水的高湖之畔，南湖之滨，“武汉新区后花园”的小集场。学校服务半径内所辖9个行政村和小集市场居委会，校园占地面积17222平方米，生均78平方米；校舍建筑面积5480平方米，生均25平方米。校园的环境优雅、风景怡人，一年四季鲜花盛开, 美不胜收，附近的居民都把它誉为美丽的公园。

  医疗配套

  世茂龙湾周边有同济医院中法生态新城院区，距项目11公里；华中科技大学协和江北医院，距项目15公里。

  同济医院中法生态新城院区，与主院区实行一体化管理，同品质医疗。主院区近60名二三级教授、600位知名专家常驻于此，所有检查设备和项目与主院区一致。院区将建设成为以肿瘤、儿科、急危重症为特色的三级甲等综合医院。

  以同济医院中法生态新城院区为核心打造的中国健康谷，囊括康复、医疗、体检、健身等，健康生活更有保障；

  华中科技大学协和江北医院，全面托管蔡甸区人民医院，合从优年养老社区，美国CCRC持续护理社区模式，管理国际化，享受老有所依的保障。

  公园配套

  世茂龙湾周边有花博汇、后官湖湿地公园、后官湖绿道等公园配套。

  项目对面就是花博汇，步行可达。花博会规划面积5300亩，总投资50亿元，分三期投资建设，打造成为集花卉旅游观光、创意农业体验、田园养生度假、亲水休闲游乐、美丽乡村体验、花卉贸易展销功能于一体的田园综合体。

  后官湖湿地公园，距项目约10公里；面积达3186.3公顷，是东湖湿地公园的3倍，为武汉建设的最大的湿地公园。后官湖绿道是武汉城市绿道系统中知音湖-索河绿道的重要组成部分，分为四条线路（后官湖线、知音湖线、白莲湖线、高湖线），规划总长度110公里，占地总面积约530公顷 ，带有骑行专用自行车道和步道。

  同时，整个项目深入后官湖腹地三面环湖，由南湖半岛和三面环湖的文岭半岛构成，项目地块均一线临湖，拥约4000米湖岸线，占有极好的生态景观资源，风景旖旎。

  商业配套

  项目规划约53万方世茂摩天城，分三期建成，建成后将为成为集商业、文化、旅游、主题娱乐等为一体的大型文旅综合体商业，成为全家庭游玩的最佳目的地。

  世茂龙湾距经开万达商圈约10公里； 距王家湾商圈约15公里；距经开永旺梦乐城约15公里；距金凯购物广场、中百仓储约9公里。

  永旺梦乐城武汉经开购物中心，是经开区的商业聚焦点，购物中心内有自有品牌超市、超大型活动广场、特色儿童游乐场、美食街、影院以及近三百家国内外知名品牌专卖店，如UNIQLO，迪卡侬，NITORI，卡通尼，幻贝家，中影国际影城，康菲斯健身，NIKE，adidas，购物休闲娱乐都可满足。从世茂龙湾自驾走知音湖大道，上东风大道高架，转三环线就能很快地到达永旺梦乐城，还是很便利的。

  价格分析 156万元/套起 性价比高

  世茂龙湾自2018年6月底首取预售证，至今已取证26张。项目目前主推建面约92-144平米合院别墅，总价约156万元/套起。

  后官湖作为低密度产品住宅区，低密度产品并不缺，但是世茂龙湾是后官湖板块非常少见的近地铁盘。项目周边低密度产品楼盘有花博汇桃李春风，均价约35000元/平，主推建面约90-160平米中式农庄合院，总价约315万起；力高雍湖湾，均价约25000元/平，主力户型为95平-140平，总价约238万起；但是世茂龙湾此次推出的30号地块总价约156万起，要比上面两个低密度产品总价便宜近100万，性价比更高。

  项目不仅享经开、永旺商圈，同时还享花博汇、后官湖配套，世茂摩天城建成后，商业配套将会更加成熟；又临近规划中的3号线延长线文岭站，未来，后官湖板块与主城区的联系越发紧密，增值空间大。