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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：中国铁建知语1901。

  入门门槛低 性价比高

  项目为毛坯交付，刚需价买改善房首付16起，预算压力较小。三居户型，可满足二人世界、三口之家的刚需置业需求。

  蔡甸主城核心板块 配套成熟

  项目系蔡甸原汉阳一中旧址改建而成，承袭文脉，周围多为交房入住的老小区，生活氛围浓厚，项目三公里内幼儿园、小学、初中、高中齐全，享15年全龄段教育配套，同时还有三大公园加持，自带商业街，周围还有蔡甸购物广场等商业，整体来说配套成熟。

  一级物业 高品质环境

  项目引入中铁建物业管理有限公司，同时具有国家物业一级管理资质。以24H全时段服务、6重安防体系、365天全天候守护。物业将会从五大维度、四大板块、五大体系，以规范化的管理，人性化的服务，打造一个高品质的居住环境。

  架空层设计 覆盖全龄段

  创意设计全龄架空层泛会所，打造三大主题休闲互动空间，儿童玩乐天地、青年运动空间、老者颐养中心，覆盖全龄段，兼顾功能实用性和邻里社交性，善待每一位居住者。

  项目概述：蔡甸主城核心板块标杆力作，主推建面约105-128平高层、超高层住宅。位于蔡甸城区核心老一中旧址。

  适合人群：毛坯均价约7500元/平，刚需首付16万起，不限购。适合刚需、改善置业人群。适合考虑居住品质的人群。

  品牌房企云集 规划利好不断

  中国铁建知语1901项目位于蔡甸不限购板块，蔡甸区隶属于湖北省武汉市，位于武汉市西郊，地处汉江与长江汇流的三角地带，江汉平原东部。

  2019年底通车的武汉地铁四号线蔡甸线为蔡甸带来了各个房企的入驻，中核建设项目中核锦城，金地建设项目金地朗悦，景瑞建设项目景瑞江山悦、景瑞清能江南悦，还有中海、奥山、德信以及中国铁建等等，其中包含普通住宅、loft、洋房和别墅。

  武汉地铁4号线起于柏林站，途经蔡甸区、汉阳区、武昌区、洪山区，止于武汉火车站，连接武昌火车站及汉阳火车站。自开通运营起，大大拉近了蔡甸和武汉主城区的距离。

  2021年后的蔡甸，教育、医疗、购物、出行等全方面全面发展。区域内规划医疗方面：蔡甸区常福医院（在建中），位于蔡甸区经济开发区常福新城西北角，按三甲医院标准建设，平战结合，设置床位1000张，预计2021年10月31日以前建成使用；

  还有滑雪场的规划以及配套设施：奥山国际冰雪运动小镇二期总建筑面积92554.95㎡，以冰雪奇缘梦幻王国为主题的真雪综合楼，包括全自持滑雪场，电影院，泛体育商务中心以及商业街群。将用来响应北京冬奥会全民普及冰雪项目，预计2022年和大家见面；

  中国铁建知语1901位于汉阳大街与文兴路交汇处，门前有蔡甸大街、汉阳大道主干道，项目距离外环外红庙互通直线距离约3公里，距离蔡甸大街约1公里左右，属于蔡甸主城核心板块，坐落老汉阳一中旧址，1公里范围内，分布蔡甸一小、二小、三小、四小、五小等五所小学，莲花湖中学、幸福路中学、蔡甸实验高级中学和汉阳一中四所初高中，社区内规划9班精英幼儿园。覆盖幼儿园到高中全龄段教育。

  蔡甸不仅教育实力雄厚，交通配套也必不可少。2021年9月25日，蔡甸经济开发区（奓山）公交首末站正式建成投入使用。该首末站将作为常褔交通枢纽中心，线路车辆行驶范围辐射广，填补常军大街的空白，可以到达汉南纱帽、武汉市经济开发区、蔡甸中心城区，并与地铁3号线及4号线延长线对接。

  蔡甸区生态宜居，旅游资源丰富，区域内还有蔡甸金龙水寨4A景区、后官湖湿地公园3A景区、花博汇、中法武汉生态示范城等。

  产品特色概述：配套六大主题景观花园

  中国铁建知语1901总占地8.6万方，总建筑面积约42万方，计容总建面约30万方，其中住宅地块约27.7万方，商品房住宅建面约25.4万方，商业地块约2.5万方，商业街约0.98万方。总户数约2385户。

  项目规划10栋高层、2栋超高层和1.2万方BLOCK商街，一所幼儿园组成。地块整体比较方正，商业地块紧邻汉阳大道，住宅整体为并列式分布，因为道路走向问题，大多数住宅楼栋为南向偏西朝向。项目自带幼儿园位于8号楼南侧、12号楼东面；自带城芯商业街位于项目整体北面。

  项目自2020年12月底首取预售证，至今已取证3张。项目目前主推8号楼和13号楼建面约105-128平毛坯房源，均价约7500元/平；前期8、10、13号楼建面105-117平高层在售，非毛坯9610元/平起。13号楼，一个单元，两梯四户。10号楼，一个单元，两梯四户。8号楼，两个单元，东边为一单元，西边为二单元。

  项目整体以“楚乐知音文化”为核心理念，构建了“一环、两心、三轴、六组团”的立体景观体系（一环：健康漫步跑道；两心：休闲商业中心、邻里交流中心；三轴：精品商业轴、商业生活轴；六组团：六大主题景观花园），着力打造3大园林休憩系统，13大主题生活场景，将自然与建筑融为一体，12栋现代典雅风格建筑林立其中。

  项目在3号楼和5号楼之间规划全龄健身场地，各长约450米南北双健身跑道。1号楼和7号楼之间、9号楼和12号楼之间规划针对0-12岁年龄儿童的两大奇趣活动区。5号楼和10号楼之间规划萌宠乐园，设置爱宠训练、玩乐等设施。6号楼和9号楼之间规划中央花园，关照全年龄层需求。7号楼和8号楼之间到5号楼和萌宠乐园之间规划“森氧秘境”，于出入动线规划五重观景区域。

  项目物业为中铁建物业管理有限公司，国家一级资质物业，以24H全时段服务、6重安防体系、365天全天候守护、360度满足业主居家需求、720度全方位沟通体系，演绎尊崇、知贵的人居典范。物业费2.75元/平/月。

  户型亮点：三房设计 满足三代同堂

  户型面宽约10米，进深约10米，建面105平规划为三房两厅两卫。户型方正，科学布局，动静分离，休息工作互不打扰；全明卫设计，独立玄关，客厅餐厅双厅联动，举步间美味即享；双厅连接南向近6米宽阔阳台，茶余饭后纵享美景；三开间朝南，主卧套房设计，带飘窗、独立卫生间及衣帽间。次卧临客厅，午休可能会受到影响。

  户型整体面宽约7.1米，进深约14.5米，建面107平规划三房两厅两卫。南北通透，全明户型，双轴线通风布局；独立玄关增加储藏空间，餐厅客厅一体化，客厅连接南向瞰景阳台，阳光生活自在穿行；三卧室均带飘窗，主卧套房设计，带独立卫生间，卫生间干湿分离，保持居家清爽舒适；L型厨房设计，备菜炒菜一气呵成；但进深比大于1.5，客厅中部采光可能会受到影响。

  出行概述：区域交通便捷 多条公交线环绕

  轨道交通

  蔡甸目前通行地铁4号线，项目距离地铁4号线临嶂大道站约1.8公里，距离新庙村站2.3公里。项目东边步行50至文兴路汉阳大街口可搭乘c2路公交车乘坐5站到达地铁4号线临嶂大道站。

  公交

  项目周边300米有文化节汉阳大街口站、汉阳大街恒银广场站、汉阳大街蔡甸三小站，可通行277路、c2、c3、c4、c7五趟公交。

  自驾

  项目位于汉阳大道与文兴路交汇处，小区门口即是汉阳大道直通汉阳王家湾商圈和钟家村商圈。

  自项目出发，走汉阳大街至琴川大道转琴台大道可抵达武汉摩尔城，转上二环线过鹦鹉洲长江大桥35公里可至武昌火车站，上雄楚大道高架45公里抵达光谷广场。

  自汉阳大街出发至树潘大街上s15汉蔡高速，延二环线走至晴川大道35公里可抵达江汉路；延s15汉蔡高速上三环进入长丰大道高架30公里至汉口火车站；继续延三环线行驶59公里抵达武汉火车站。

  配套概述：小初资源丰富 周边配套齐全

  教育

  周边1.5公里内多所优质学校，蔡甸一小、蔡甸二小、蔡甸三小、莲花湖中学、武汉市蔡甸区实验高级中学、汉阳一中等教育资源。

  武汉市蔡甸区实验高级中学，单设高中30个教学班，在校学生1380人，是一所市级示范高中，也是武汉市首批艺体特色学校。

  此外，周边还有武汉蔡甸职业教育中心、武汉市蔡甸卫生学校、长江大学（武汉校区）等高校资源。

  医疗

  周边5公里内有蔡甸区人民医院（协和江北医院）、蔡甸中医院、蔡甸血防院、武汉济和医院、蔡甸红十字医院、蔡甸妇幼保健院等医疗资源，可为区域居民提供健康保障。

  公园

  周边3公里内，有运铎公园、杨柳堤江滩公园、莲花湖公园等，周末休闲娱乐和饭后锻炼都有好的去处。

  运铎公园，位于武汉市蔡甸区西北部，是一座纪念公园，占地面积800亩，其中水面260亩，占总面积30%，绿化面积180亩，占总面积22%。

  其他

  项目自带1.2万方BLOCK商业街，中百仓储一街之隔（蔡甸购物广场），约600米即达新福茂中央广场，公交13站可达中核世纪广场。区域内有建新综合市场、春桃综合市场、跃进桥集贸市场等三大综合市场；还配有树藩体育馆、蔡甸区图书馆、蔡甸区文化艺术中心等三大文化、运动场馆。