正文

  项目概述：

  江汉区核心百万方综合体项目，涵盖大平层豪宅、总部商务集群、酒店式公寓等业态。

  适合人群：建面约280平大平层总价1064万左右，适合高端豪宅置业群体，及汉口内环核心人群居住改善。

     项目亮点

  一、住宅产品性价比高

  目前江汉区和江岸区核心新房豪宅逐渐收官，二七滨江新入市豪宅价格直奔5万以上，越秀国际金融汇建面约230平米豪宅，均价28000元/平，公摊仅17%，性价比较高。

  二、江汉核心地段配套成熟

  项目周边有协和医院、中山公园、新华路体育场、武汉国际广场，自带红领巾小学，坐拥优质的教育、商业、医疗资源，这些优势是不可复制的。

  三、越秀打造超级商业综合体

  越秀国际金融汇不仅仅是住宅项目，还有国金中心+P系列商业街+T系商务总部集群，融合周边的商业和医疗优势，以及毗邻西北湖的产业优势，未来也将会是区域新的流量高地。华中首店武汉丽思卡尔顿酒店已签约入驻越秀·国际金融汇T5超高层塔楼46-59层，计划于2024年开业。

城市内环核心之时尚商业中心

  越秀国际金融汇地处江汉区精武路1号，江汉区是武汉七大中心城区之一，与江岸区和硚口区相邻，与武昌区和汉阳区隔江相望。江汉区是古汉口镇发源地，迄今逾500年历史，一直是武汉市中心城区和重要的商贸金融区。

  精武路属于江汉区核心板块，这里本是京汉铁路旁的无名荒地，上个世纪30年代，操练武术的汉口精武会操场搬迁至此，因而得名精武路，这里也是精武鸭脖和汉口夜生活的发源地，穿过精武路去新华路体育场为喜欢的球队助威，在歌舞厅看明星表演，夜宵带上精武鸭脖、点上汉味小吃，生活还是很惬意的。

  目前精武路在升级改造，拟规划建造三大主题区，即精武文化体育公园、精武文化展示区、精武文化体验区。

  越秀国际金融汇南接解放大道，西临协和医院（总院），举步可达武广商圈，根据江汉区”十三五”规划，武广商圈板块定位为江汉区“一心四区”中的国际时尚商业中心，未来将依托武广商圈发展时尚消费产业，逐渐形成解放大道高端商业集聚带，来升级中心之城。

  同时根据武汉市人民政府办公厅的第〔２０１９〕３６ 号文件，协和总院板块规划了环协和医疗服务区，将以协和医院为依托，打造以新型医疗卫生服务为主，康复护理、健康管理和健康金融为辅的“医疗健康服务先行示范区”。同时带动区域周边的医药零售、康复疗养、健康养生等产业的集聚发展，推动全市中心城区大健康体系的全面升级。

  越秀国际金融汇北面的建设大道有武汉“华尔街”的美誉，自上个世纪90年代招银大厦、广发银行建银大厦、武银大厦、民生银行大厦等相继建成运营后，建设大道CBD已渐成型。而今，建设大道金融街已云集了200余家金融机构、5家全国金融机构总部、14家银行区域总部、19家证券总部和15家保险公司总部，当之无愧的大武汉商业商务龙头。综上，项目所在的板块是汉口主城配套成熟的核心区。

  项目北面的建设大道有武汉“华尔街”的美誉，自上个世纪90年代招银大厦、广发银行建银大厦、武银大厦、民生银行大厦等相继建成运营后，建设大道CBD已渐成型。而今，建设大道金融街已云集了200余家金融机构、5家全国金融机构总部、14家银行区域总部、19家证券总部和15家保险公司总部，当之无愧的大武汉商业商务龙头。

 国金商业及写字楼亮点足

  2013年越秀集团以总价90.1亿，楼面地价12617元/平米竞得江汉区精武路地块，一举成为武汉总价和单价双料“地王”，这个项目即为越秀国际金融汇。

  越秀国际金融汇总体规划由“福斯特建筑事务所”设计完成，分五期开发，由14栋高层住宅、2栋公寓、3栋写字楼、一座4层港式独立购物中心、一栋幼儿园、一栋小学组成。项目的住宅建筑面积约21.5万方，总体容积率4.89，绿地率25%，总计1436房源，住宅停车位1461个，车位配比约1：1，人车分流。目前住宅部分基本售完，仅剩建面约280平米大平层豪宅可直接认购。

  一、国金天地购物中心（ART MALL）+P系列开放式街区

  在这里值得一提的是越秀国际金融汇商业，由约7.1万平方米的国金天地购物中心（ART MALL）和约4.3万平方米的街区组成，ART MALL整体定位为“时尚、品质、新中心”，打造24小时的超级消费主场，商业内部采用叠盒子的设计理念，结合错落有致的楼层结构及室内中庭，增加消费者购物的多样性和灵活性。

根据规划，国金中心（ART MALL）共有8层，地下3层，地上5层，聚合了亲子教育娱乐、精品购物、娱乐空间、养生康保、特色餐饮、创意家居、智能科技七大商业业态，其中零售占比35%，餐饮占比32%，主力店占比21%，体验店占比7%，亲子店占比5%。此外还有约4.3万方的P系列开放式商业街，临近新华路的商业街定位为一流轻奢潮牌，临近精武路的商业街定位为小众文化潮牌。

  国金中心（ART MALL）和开放式街区的空间互补、时空转换，增强商业的体验感和可逛性，升级商业的消费体验，完成消费群体生活、工作和休闲的时空转换，为TOD人群定制日常消费场所。

  二、T系列的总部级商务集群

  除了天樾系豪宅，国金中心商业外，越秀国际金融汇还有T系列的总部级商务集群，由5栋塔楼组成， 其中T1-T4承接中央医服区的全周期生态链，形成环协和国家医疗健康产业集群，T5定位为超5A甲级写字楼，预计引进超五星级酒店丽兹卡尔顿，规划68层，高度约330米。

  T1健康公馆的规划如下：康养服务层（低区）——以健康护理、康住疗养为主；行政公馆层（中区）——对健康产业创新国际医服人才及高端商务人群提供私人会所、休憩短住功能；星级酒店层（高层）——以酒店自身配套服务整栋楼，实现功能闭环；

  T2国服企业总部的规划如下：

  健康服务层（低区）——以医美、医疗服务、健康管理为主，作为大健康产业的新型服务端，越秀拿出1-2层空间落地Health2030健康中国会址，九州通大健康产业赋能创新中心及健康生活管理方式中心；大健康产业层（中区）——以大健康金融、健康保险为主，为民众提供生命财产安全补充服务端；企业总部层（高区）——主要服务于世界500强、医药/医疗龙头企业提供高端定制商务办公空间；

  户型分析 五房设计功能性齐全

  建面约280平米5房2厅4卫

  户型方正，三梯两户，双电梯入户玄关，北侧配独立入户的保姆房；户型享3.15米层高，南侧整体面宽达17.7米，整体进深约18.95米。以入户玄关为界北侧有中西式厨房、餐厅、储藏间和保姆房，南侧为会客厅及主次卧休憩区，功能分区明确。

  南向客厅面宽达5.8米，进深约6.6米，南向次卧面宽约3.8米，客厅和次卧直通南向约10米的景观大阳台，270°采光通透性能好；南向主卧为大套房，约6.6米面宽，享独立衣帽间、干湿隔离独卫（可放置大浴缸）及独立书房，兼顾舒适度和功能性；

  北侧另有两间次卧，均带有飘窗，其中左上角次卧带独立卫生间，后期可作为长辈房；整个户型为全明格局，主次卧、保姆房及4个卫生间均带有窗户或飘窗，后期居住较为舒适。

配套描述

  越秀国际金融汇距离地铁2号线中山公园站、地铁1号线友谊路站均约500多米，距离地铁7号线取水楼站约1公里。从地铁2号线中山公园站上车（开往佛祖岭方向），1站可到循礼门商圈，2站可到江汉区商圈同时可换乘地铁6号线；若是开往天河机场方向，那么2站可到王家墩东商圈，同时可换乘3号线，4站可到汉口火车站。可以说地铁2号线5站内覆盖了汉口主城的核心热门地带，同时还可多线路换乘到武汉三镇核心区。

  从地铁1号线友谊路上车，5站地铁内覆盖了硚口、大智路、三阳路、黄浦路、二七滨江等核心热门地带，江汉核心的地段优势决定了地铁5站内所达区域皆繁华，按照武汉地铁一站路3分钟左右的时间，5站大约就15分钟左右。

  地处江汉繁华热闹区周边有42路、508路、524路、532路、549路、551路、592路、615路、706路等多达50余条公交线路，最近的公交站点有5个，项目距离新华路协和医院公交站约175米，距离解放大道新华路公交站约375米，距离江汉北路渣家路公交站约411米，距离江汉北路新华路口公交站约482米，京汉大道前进一路站约585米。

  项目位于武汉市江汉区精武路1号，周边有解放大道、建设大道、京汉大道等东西向主干道，南北向有新华路、台北路、万松园路和青年路，这些道路沿线发展较为成熟，多为热门商圈，生活氛围浓厚的同时也代表了早中晚高峰时自驾会有一定程度的拥堵。

  项目距离江汉区商圈约3.2公里，距离循礼门商圈约2公里，距离武汉天地商圈约5公里，距离距离龙湖江宸天街约3.6公里，这些地铁覆盖的商圈自驾到达也较为方便。

  项目距离汉阳钟家村商圈约6.2公里，从项目自驾走江汉北路→解放大道→航空路立交→武胜路→过江汉桥→走鹦鹉大道即到钟家村商圈。

  项目距离武昌楚河汉街商圈约10.2公里，从项目自驾走江汉北路→解放大道→武汉长江隧道→楚汉路→沙湖大桥→中北路→公正路→到达楚河汉街商圈。

  教育配套：越秀国际金融汇自带红领巾小学和童美幼儿园，另外项目附近还有武汉一初慧泉中学、二十八中、七十五中、友谊路中学等多所学校。

  医疗配套：越秀国际金融汇距离华中科技大学同济医学院附属协和医院不到600米，步行可达。华中科技大学同济医学院附属协和医院简称武汉协和医院，始建于1866年，是扎根武汉历史最悠久的一所集医疗、教学、科研于一体的国家卫生健康委员会直管的大型综合性教学医院，是湖北省急救中心、湖北省远程医学中心挂靠单位，系国家首批三级甲等医院、全国百佳医院，荣获全国医院管理年先进集体、全国五一劳动奖和全国文明单位等荣誉。

  其中胃肠外科、消化内科、甲乳外科、神经内科、神经外科、老年病科、肝脏外科、胸外科、血液内科、超声影像科、泌尿外科、中医妇科、儿童消化科、感染病科等科室为国家重点科室。

  公园配套：越秀国际金融汇距离中山公园约640米，步行可达。中山公园前身为“西园”，始建于1910年，为私人花园，占地三余亩。民国三年（1914年）西园扩建至20多亩。民国十六年（1927年），汉口市国民政府将西园收归国有并确定建为“汉口第一公园”。

  中山公园占地32.8万平方米，其中陆地26.8万平方米，水面6万平方米，绿化覆盖率达到93%，经过多年的变迁，现在已成为集休闲、娱乐、游艺等多项服务功能于一身的大型综合性公园，是武汉闹市中的“绿宝石”。

  中山公园分前、中、后三个景区，前区是中西合璧式的园林景观区，保留了中国传统园林风格及历史建筑，棋盘山、四顾轩、茹冰、松月轩等园林景点。中区是现代化的休闲文化区，以受降堂、张公亭、孙中山宋庆龄铜像、大型音乐喷泉和多组雕塑为代表。后区为大型生态游乐场，游乐项目达40余项，过山车、摩天轮、激流探险、豪华碰碰车等。

  中山公园也是老汉口人的童年记忆，汉口长大的孩子们，童年几乎都去过中山公园的，包括现在一到周末节假日，家长都会带着孩子去游玩。

  商业配套：越秀国际金融汇距离新华路体育场约470米，该体育场始建于1955年4月，这里承办过多场演唱会及足球赛事。此外项目周围还有恒隆广场、武汉K11、武商、武汉国际广场、汉商等知名商业综合体，是汉口商业繁荣地带。

  2021年9月25日于武汉会议中心，越秀地产与江汉区政府携手签署《打造国际消费城市中心区域协议》，在未来发展中，通过政企合力，为城市开创一个更耀眼的原心。同时，正式官宣：华中首家丽思卡尔顿酒店入驻越秀·国际金融汇。

  武汉丽思卡尔顿酒店是华中首店，位于汉口最核心的黄金版图——越秀·国际金融汇T5超高层塔楼46-59层，拥有205间奢华客房，其设计灵感来源于“东湖绿道”与“楚文化”，计划于2024年开业，将打造成为华中奢华国际品牌酒店标杆。

  价格分析 3.8w/平 价格有竞争力

  越秀国际金融汇住宅部分仅剩建面约280平米户型在售，含装修均价约38000元/平，公寓/办公产品均价在21000元/平到22000元/平之间，整体来说价格还可以。

  从新房市场看，汉口主城核心区在售豪宅单价基本都在4万以上，江岸台北路的华润万象城幸福里含装修均价约44762元/平，二七滨江宸嘉100含装修均价约51865元/平，硚口复星外滩中心含装修均价47945元/平，江汉区万松园的中海万松九里含装修4200元/平，中海万松九里只有建面约230平米户型在售，公摊约18%，实得面积约188.6平米，而越秀国际金融汇在售建面280平米户型，公摊约17%，实得面积约232.4平米，根据实得面积算出的每平米均价更有性价比。

  从二手房市场看，项目周边二手房均价在36000元/平左右，江汉区世纪江尚二手房均价34824元/平，江汉区CBD泛海香海园和兰海园二手房均价约40000元/平左右，武汉天地御江苑二手房均价约55702元/平。

  越秀国际金融汇的地段是不可复制的，坐拥全武汉优质的医疗资源——同济与协和，项目五公里范围内覆盖武汉国际广场、武商、恒隆广场、武汉K11，江汉路商圈、循礼门商圈、武胜路商圈、菱角湖商圈及硚口商圈，同时无论自驾、公交还是地铁出行到汉阳和武昌核心都很便捷。

  除了二七滨江尚有豪宅新盘未入市，及刚入市外，江汉区和江岸区豪宅都接近尾盘状态，然而二七滨江的豪宅新盘都呈“看涨”趋势，宸嘉100备案价约51865元/平已创新高。在这样的大环境下，江汉核心区豪宅优势明显，资源配套齐全，住宅约28000元/平的价格也很友好，入手性价比尚可。