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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：万达御湖汉印。

  尺度够宽，空间感更足

  户型设计层高约3.3米，室内空间感更强；纯玻璃幕墙外立面，大横厅设计，南向3-4开间，空间尺度大，居住舒适。

  超高建筑群，视野开阔

  项目有5栋住宅均为约199.8米60层超高层，未来部分业主在家中即可远眺“东湖”、“沙湖”双湖资源，还可一览楚河汉街沿街商业繁华，景观视野开阔，居住更显品质。

  科技住宅，居住更舒适

  项目采用9大科技系统：户式新风系统、中央空调系统、排油烟系统、空气检测系统、全屋净水系统、卫浴系统、智能安防系统、电梯智能系统、消防安全系统，未来居住体验感更好。

  项目概述：武汉中央文化区最后一块住宅项目，打造建面约230-310㎡天幕大平层产品。

  适合人群：大平层总价1000万起，适合注重品质、圈层、资源、配套的改善型置业的高净值人群。

  万达御湖汉印位于武昌区，武昌区处长江南岸，与汉阳、汉口隔江相望，北至余家头罗家港与青山区毗邻，东南与洪山区接壤，西临长江，东拥东湖。

  从区域资源来看，武昌内环核心，坐拥楚河汉街、省博物馆等多元化高端配套，“东湖”“沙湖”的双湖生态资源，更有省政机关、金融公司等商政机构位列于此，布局金融产业的聚集区和信息时代集结地。

  项目属于华中金融城板块，武汉重点发展区域，规划“一轴、一片、一湾”。“一轴”指中北路沿线，“一片”指环洪山体育馆的中北路、公正路、民主路围合区域，“一湾”则指位于沙湖中北路至公正路段的沙湖湾。

  华中金融城主轴沿线省政务中心、政商圈层聚集地，聚集各类金融机构两百余家。近年华中金融城加速崛起，中北路沿线天风大厦竣工，铁投·碳汇大厦、湖北金控大厦等总部项目建设进入冲刺阶段，小龟山文化金融公园全面建成，融创中心全面开工建设，“新金融特区”轮廓浮现，作为全市金融中心的地位日渐成熟。

  随着华中金融城的发展成熟，区域内将迎来大批高净值人群居住生活，未来全国各地的企事业高管及金融业大鳄将入驻该板块，圈层人脉资源丰富。

  万达武汉中央文化区收官之作

  万达御湖汉印占地面积约5.4万方，总建面约47万方，住宅计容建面约32万方。位于武汉中央文化区K2地块项目，由6栋住宅组成，项目1-3号楼、5、6号楼均为199.8米的60层（1层配套+59层）超高层住宅，4号楼为75.8米的23层（1层商业+22层）住宅，为万达武汉中央文化区收官之作。

  目前项目在售1号楼主推建面约227-310平带装修房源，2号楼主推建面约264-305平房源，均价约45000元/平。1、2号楼均为60层（1层架空、15/30/45层避难层），三梯两户设计，两个单元。1号楼南偏东朝向，2号楼正南北朝向，视野开阔，可远眺沙湖、东湖，近观景观园林。

  项目利用总用地的80%，打造沉浸式森林景观，设置多种丛林主题（水杉林、樱花林，竹林、枫叶林）。在规划园林的同时，还打造四季恒温风雨连廊，全长约800米，设有新风系统和中央空调串联入户大堂和社区大堂与花园散步道等景观节点，居住生活体验良好。

  项目采用围合式布局，既能保证园林规划的完整性，又能保证每栋楼的景观视野。社区内部规划有全龄活动区、漫步道景观、篮球场、小广场、禅意空间、室外会客空间等活动空间。

  在建筑外立面方面，万科御湖汉印采用玻璃+铝板设计，双银中空LOW-E钢化超白玻璃最高约2.32米、最宽约3.5米，空间尺度开阔，另，玻璃膜层总数达9层以上，保证室内采光、色彩还原度、还有隔温、隔热效果。

  大横厅设计，多开间朝南

  建面约304-309平户型，五房两厅三卫，位于1号楼西边户。

  户型方正，四开间朝南，室内采光充足；进门玄关增加空间收纳性，也增加展示功能；动静分区，入户一侧主要为厨房、餐厅、客厅、书房等活动空间，另一侧主要为主卧、次卧、客卧等休息空间，会客宴请、起居休憩互不打扰。

  厨房可做中西设计，空间整体打开，将厨房与客餐厅联通，增加居住空间功能感；7.6-7.8米客厅、餐厅横厅设计，大尺度落地窗带动室内采光和通风性，整个休闲空间舒适，延展共存空间；超宽采光面，转角玻璃幕墙设计，270度环景视野。

  南北双套间设计，北侧套房带飘窗、独立卫浴，可设置为老人房，动线简洁，实用便捷，居住舒适；南侧主卧套房设计，室内采光充足，带独立衣帽间、卫浴，空间开阔，兼具私密性和功能性。

  静区设有独立书房，可作为办公、会客、休闲独立空间，互不干扰；动区另设有两个客卧，可设置为儿童房、客房等空间；多居室设计，兼顾三代同堂与多胎家庭，满足家庭成长需求。

  双入户动线，厨房后设有独立家政间，独立设备间，增加室内储物收纳空间，便于家政人员进出、工作，动线简洁，实用便捷。

  建面约264-266平户型，建面约270平，位于2号楼单元连接户。

  户型方正，全明通透，生活空间舒展；进门玄关设计，兼顾功能收纳与私密居家的需求；入户一侧为厨房空间，取、洗、切、烹饪一气呵成，另一侧直通餐厅、客厅，+1会客空间，人性化打造家庭活动区域。

  7.1-7.4米客厅、横厅设计，直通8.5米观景阳台，270度环景视野，南向超宽采光面，全明空间，阳光充足，居住舒适。

  三套房设计，各居室均带独立卫浴，使用方便，互不干扰；南向主卧带独立卫浴、衣帽间，双飘窗设计，南北贯通，室内采光通风性较好。

  双入户动线，家政人员可从后门进入，家政间与收纳间、厨房相连，动线明显，便于备餐、清洁、收纳等。

  交通路网畅通无阻

  轨道交通：目前周边1公里范围内，可乘坐楚河汉街站（地铁4号线）、水果湖站（地铁8号线）、青鱼嘴站（地铁4号线），乘坐地铁4号线可在洪山广场站换乘地铁2号线，地铁2号线还可在螃蟹岬站换乘地铁7号线，轨道交通出行较为便利。区域内未来还可与地铁12号线（在建）无缝衔接，畅达武汉三镇。

  公共交通：项目近靠中北路和兴国南路，周边多条公交线路，可通行武汉三镇。

  周边500米范围内中北路周家大湾站、中北路地铁楚河汉街站、杏林西路兴国南路站，途径102路、530路内环、530路外环、540路、566路、577路、583路、618路、702路、723路、724路、电8路、电1路、578路等十几条公交线路。

  自驾：项目北临兴国南路、南靠楚汉路、东抵杏林西路、西依中北路。

  兴国南路、杏林西路可连接中北路、东湖路，贯穿武昌区域，通达徐东板块、中南板块、南湖板块等，经由武珞路连接武汉长江大桥，前往汉阳区域；楚汉路连接沙湖大桥直连武汉长江隧道，前往汉口区域；楚汉路连接二环线，可通往武汉三镇。

  项目紧邻中北路，作为城市主干道，平日车流量较大，通行时间较长，工作日可能存在拥堵情况。

  尽享区域成熟配套

  教育配套：周边1公里范围内，有武汉市中北路中学、白鹭街小学、武汉大学第二附属小学、红岭小学，湖北省水果湖第一中学、湖北省水果湖高级中学、武汉市武珞路中学东湖校区、武昌实验小学-复地东湖国际中学等多所中小学教育资源。

  医疗配套：周边5公里范围内，有武汉大学中南医院、湖北省属机关医院、中国人民解放军总部战区总医院、华中科技大学同济医院学附属梨园医院、武汉市第七医院、武汉大学人民医院等医疗资源。

  除此之外，还可自驾经过武汉长江隧道前往汉口区域的同济医院、协和医院、武汉市儿童医院等。

  公园配套：项目地处“两湖绿肺”之间，左邻沙湖，右靠东湖，中间由楚河汉街和水果湖贯通，形成“长江—沙湖—楚河—水果湖—东湖”生态水轴，视野广阔，生态宜居。

  其他配套：武汉中央文化区K1、K3地块为汉街总部国际写字楼，K4地块为汉街壹号公馆、万达御湖壹号、万达御湖公寓，K5地块为原汉街万达广场，K6、K7地块为环球国际中心，K8地块为万达电影乐园，K9地块为万达御湖世家，J1地块为汉秀剧场、瑞华酒店、嘉华酒店。

  楚河汉街是武汉市中央文化区的一部分，总长1.5公里，主体采用民国建筑风格，拥有丰富的商业内容、时尚流行品牌，引进大量文化品牌。楚河汉街不仅是商业，更是城市历史文化和生态景观工程，经济社会综合效应十分显著。