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 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：武汉诺德逸都

项目亮点

品牌开发商。

由实力大开发商开发，也配备了拥有国家一级资质的物业公司，项目从数据和园林规划等方面看是一个品质很不错的盘。

社区品质较好。

项目临近蓝玉项链公园、配置好物业公司、社区品质规划，又可以为业主提供优质的健康舒适生活环境。

公摊低、小户型、首付门槛低。

户型设计可以说是非常不错了，公摊低、拓展空间大，边户约86㎡户型就可以做三房，并且配合项目14万起的低首付和3000的低月供就显得性价比更高了，同时项目还是毛坯房，可以满足业主个性化装修的需求。

区域未来有一定发展潜力。

项目所处的区域很有发展潜力，并且推进速度非常快，区域内面貌已有天翻地覆的变化，江北快速路已开通、阳逻万达广场已开工，还规划有地铁新港线等等。

项目概述

武汉诺德逸都位于新洲区阳逻之心版块，小户型三房+品牌房企，主推建面约86-117平毛坯高层。

适合人群

带有稀缺实用小户型86平三房，首付12万起，适合阳逻老城区想要置换房产、汉口想要投资房产的部分人群。

产品特色

武汉诺德逸都一期总建筑面积约27万㎡，容积率约2.16，一期总户数1772户，一期住宅约18万㎡，商业约2.22万㎡，一期绿地率约29%，目前主推建面约121、122、140平米叠拼，建面约86-117平毛坯高层。

此外园林规划以“ 两轴、一环、五点、多组团”呈现“逸园五境”。园林内规划有很少见的约1200㎡运动公园，还规划有樱花健康步道，同时也设计有儿童主题乐园、亲子互动区、宅间会客厅、架空层打造等实用功能区。

不同楼栋区域设置景观节点及休闲设施。在5、8#楼之间设置为主要的体育运动休闲区，周边围绕两座儿童主题乐园。另外6、7、12、16#楼等其他楼栋，将部分一层架空设置为休闲活动空间，针对不同年龄段打造不同的娱乐设施，针对老人有宅间会客厅，针对儿童有宅间亲子互动区等。

户型解析

建面约86㎡户型 三房两厅一卫

边户，南北通透，两开间朝南，套内利用率高，客厅开间约4米，进深约5米，南向大阳台和飘窗都有拓展空间。这种户型结构对于刚需来说已经非常好了，边户要好于中间户，目前武汉高层中间户一般只有纯南向不通透和北侧对着连廊半通透两种结构，这两种结构都无法做到真正南北通透。

其次，约86㎡可以做三房，功能性很高了，项目公摊很低，只有17%左右（最终公摊数据以合同约定为准），再加上该户型阳台和飘窗的拓展空间，该户型得房率可以接近90%。

中间户，三开间朝南，户型方正，动静分区，客厅进深约4.5米，面宽约5米，主卧是带独立衣帽间和卫生间的套间设计，南向大阳台和飘窗都有拓展空间，北侧对着连廊，靠连廊有通透效果，不过北侧对着连廊的房采光和私密性会一般些，但该户型主要生活空间都在南面，所以影响并不是很大。

交通出行

江北快速路已通车自驾较方便

中国中铁 武汉诺德逸都附近有已批复的地铁新港线柴泊大道站（目前站点位置尚未最终确定，与地铁距离请以站点位置确定后为准），新港线柴泊大道站向前一站到施岗站可以换乘地铁阳逻线（已开通）进入到汉口主城区，此外乘坐新港线可以到达武汉火车站换乘地铁4号线进入青山、大武昌区域。

新港线已获批复在武汉第四轮轨道交通建设规划中，预计开工建设时间、站点位置、通车时间请以有关部分对外公示为准。

项目周边基本没有公交线路，进一步完善中，周边2公里范围内有一条公交线路为Y307路，Y307路从九高田路玉华路到新光村公交停车场，途径柴泊大道，但半小时发车一次，对于出行来说不太方便。自驾出发在阳逻内部通行是很顺畅的；附近的路况很好，都是宽阔的主干道。江北快速路目前已通车，从项目走江北快速路就可以到达汉口核心的武汉天地、汉口滨江商务区一带；

走阳逻长江大桥也可以到达大武昌区域，另外青山长江大桥（距离项目直线距离约10公里多一点）已合拢，未来走这条路会比走阳逻长江大桥更方便；阳逻还规划了光谷长江大桥，这座桥建成后，将大大加强阳逻与光谷的联系。

周边配套

目前配套欠缺，需要等待发展。

该项目自带一所幼儿园，项目二期地块东南角有一处规划教育用地。另外项目周边3公里左右范围有思源实验学校、施岗小学、阳逻一小、阳逻四小、阳逻一中、阳逻二中、新洲一中阳逻校区，其中新洲一中为湖北省重点中学和示范性高中，此前还出过湖北省高考状元，是省内数一数二的优质学校。

距离项目直线距离3公里左右处有区域内不错的公立医院湖北省中山医院阳逻院区，2012年12月18日，由湖北省中山医院合并而更名。医院始建于1958年，1996年被卫生部评定为二级综合性医院，属政府主办的非营利性医疗机构，是武汉市医保定点医疗机构、新洲西半区医联体牵头单位、湖北省儿科医疗联盟成员单位、武汉区域卒中专科联盟成员单位、“120”医疗急救联动医院。项目附近也有规划的医疗用地。

项目西侧约300米左右就是已经部分段建成的蓝玉项链生态体育文化公园。蓝玉项链生态体育文化公园是一条9.6公里长的滨水生态绿廊，营建“核心引领、一脉串联、一轴三区、多点互动”的景观结构。此外项目自带一部分社区商业，周边社区也带有社区商业（其中一个盘已确定规划一条美食街，已与多个品牌进行了签约），项目距离阳逻万达广场约1.3公里左右，后期日常娱乐生活都非常方便。