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  楼市风向标，三年一小变、五年一大变。

  过去，房企造房子买一块地就开建，至于做成什么样户型布局如何摆，全凭一张图。现在，房企要想保持较好的市场占有率，就需要不断提升自身的产品力，进行产品线创新研究，将创新产品转化为可获得更高回报的标准化。

  而随着标准化越来越显现，开发商的造房术也在改变，在其绝大部分的主推新品户型中，均为刚转改或者改善型三居、四居室大户型，90㎡以下户型产品占比相对缩小。

  比如眼下，只要有新盘推出来，起步面积降至90㎡以下，且还能做出三房两卫的户型，堪称武汉楼市一大“稀有物种”。

  对于刚需客来说，小户型的总价相对较低，所以一般会成为他们首套房的最终选择。

  但根据武汉市场上各楼盘的推货计划来看，80-90㎡的户型在不断减少它的市场占比，越来越常见的是100㎡起步，甚至110㎡起步的大户型，还多是低密多层。

  那么问题来了，武汉80-90㎡三房两卫户型，楼市真当要“绝迹”了吗？

  从统计数据上看，目前还有90㎡在售的楼盘有18个。从区域分布来看，90㎡三房大部分位于远城区，而武汉主城区90㎡三房户型仅有6个楼盘。分别是光谷中心城的光谷悦城，有毛坯90㎡三房，均价18650元/m²起，中海光谷东麓89㎡三房，均价14800元/m²，美的雅居乐云筑89㎡三房均价15800元/m²；洪山区青菱新城板块的绿地大都会，在售毛坯，均价12060元/m²，万科保利理想城市在售90㎡三房，均价13000元/m²；经开区的华润置地公园里在售88㎡三房，均价8600元/m²。

  注：以上楼盘数据来源于透明售房网，仅供参考！

  其实，按照一般人的逻辑来看，小户型的流通速度应该是较快的，不仅是因为总价相对较低，更多的是，刚需客的市场明显要更庞大，毕竟武汉是一个坐拥500万大学生的新一线城市，潜在的刚需购买力十分显现。

  但是，为什么武汉开发商会越来越愿意设计大户型呢？他们顶着快速回流资金和缩短销售周期的压力，如何能保障大户型的流通速度更快呢？

  事实上，这也是很多人都知道的道理：物以稀为贵。

  武汉主城区之所以还有“遗漏”，最主要原因还是因为土地稀有的缘故。随着市场不断变化，武汉主城区土地开发逐渐减少，因此起步面积段与原来相比变化甚大。而待这6盘售罄后，主城区内的80-90㎡内的三房两卫户型，可以说真正陷入“断供”。

  楼市风云变幻，房企也在转换思路。目前，武汉市场上高端大户型产品日趋增多，紧凑型三房越来越少，所以且买且珍惜吧，毕竟武汉楼市真的是卖一套就少一套了。