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  乐居买房讯（编辑小葵）2019年武汉成功举办了第七届世界军人运动会，这是继北京奥运会后，我国举办的规模最大的国际体育盛会，这场盛会把武汉推向了世界的舞台，城市综合影响力再升级，积极促进了武汉各区的招商引资和人才落户。

  作为千万级人口的城市，近年来武汉房地产发展如火如荼，每个买房人心中都有一个终极疑问：武汉哪里最具投资价值？动辄几十上百万的交易，房住不炒是基调，买涨不买跌是常规心态，今天我们就来讨论下，具有投资价值的房产自带哪些特征？

  天时 独享稀缺自然资源       

  首先，要住的舒服。房子最重要的属性是居住，让大家住的舒服的房子不愁没人接盘。一提到居住，每个人都有自己的标准，大到小区规划、楼间距、日照时间，小到户型、朝向和公摊，选择一个靠谱开发商，买房之前仔细看项目的规划数据，这些因素基本都可以从容积率、建筑密度、绿化率、户型平面分布图等硬指标中看出一二，而有个因素却不是开发商后天可塑造的，即占有稀缺的自然资源。

  与江河湖海这些自然资源有关的房产大多均价不低，比如武汉二七滨江、武昌滨江、青山滨江、汉阳滨江等濒长江房源，以及汉江湾等观汉江房源；再比如西北湖、东湖、沙湖、汤逊湖周边基本为豪宅，这些先天自然资源有其稀缺性、独特的观赏价值，尤其非常宜居。武汉内核滨长江临湖房源已展现其价值，现在均价都不低于3万元/平，那么放眼大武汉还有哪些新房占据稀缺的自然资源？

  在这里不得不提光谷北的新影华翔城，三面环8358亩陶家大湖，这是环长江唯一的原生湖泊，项目坐拥18公里湖岸线，住宅、学校、商业等优质资源基本沿湖分布，整体容积率低至2.2，不仅如此，东侧还坐享“世外仙境”涨渡湖湿地公园，自成独有的生态系统，整个项目极具宜居价值，这在阳逻区域内只此一家。

  品牌开发商背书 百万方大盘配套全 

  坐拥千亩陶家大湖项目将如何规划？新影华翔城作为华中文化产业园住宅版块的首期，将享受华中文化产业园带来的千亿级配套。

  华中文化产业园是百万方滨湖项目，总建筑面积约350万方，汇集了约100万方的生态住宅、近30万方的五彩商业小镇、约22万方的大型儿童主题乐园、九年一贯制学校，及新媒体高新产业、影视拍摄基地、文化旅游展示等全方位多功能业态，未来将会是区域内最大的城市综合体。

  想想都觉得惬意，自带学校未来孩子可以在家门口上学，省去了父母接送的烦恼；带商业小镇，不仅可以吸引人流，自己出门逛街也方便，紧邻园区的机场路直达阳逻之心万达广场仅需8分钟，未来两大商业中心互通，相互助力区域繁华；华中文化产业园规划有新媒体和影视拍摄产业，肩负文化旅游展示业态，产业与生态的完美结合，是自成一体的产城融合宜居地，项目周边还有武船总部、航天产业基地及阳逻深水港等产业，在家门口实现乐业安居，距离“钱多事少离家近”更近了一步，不是吗？

  人随产业流动，哪里能赚钱哪里就有人，我们都在追求大城市生活，因大城市能为我们创造更多的就业机会，更便捷的生活方式，更好的教育和医疗条件，但身在其中时，背上沉重的房贷，交通拥堵，工作压力大，居住环境差等等都会成为压垮骆驼的最后一根稻草，年轻人越来越佛，再佛总有成为刚需的时候，当置业成为必做之事时，选择买什么样的房子，其实你就选择了一种生活方式，谁不想在大城市享受生活？

  华中文化产业园的住宅版新影华翔城就为百万想留汉的新武汉人提供了另外一种具有升值潜力的生活方式。生态宜居住的舒服，配套齐全全家无忧，产业升级乐业安居，首付12万起，总价60万起，置业压力以及还款压力都非常小。

  新影华翔城是华翔集团和中央新影集团联合打造，而华翔与融侨集团又是深度合作关系，入汉15年以来联手开发了融侨锦城、融侨锦江、融侨华府、融侨悦府、融侨华翔·天域等位于武昌徐东和滨江商务区的高端项目，这些都是项目住宅和产业的良好背书，大品牌有成功操盘经验，能为综合体项目的落地锦上添花。

  半小时串联主城区  未来价值凸显   

  我们再放眼整个区域，新影华翔城地处武汉阳逻，与光谷东隔江相望，自驾走阳逻长江大桥半小时可到光谷，约40分钟可到武昌核心中北路、徐东商圈，目前还规划有双柳长江大桥和光谷长江大桥，待大桥落地后，光谷东和阳逻将会在产业、商业配套等方面实现全方位的融合共享，目前东湖高新光谷东片区新房均价基本稳定在18000元/平左右，而阳逻毛坯均价6200元/平起。

  除了互通武昌主城，阳逻与汉口主城的联系更为紧密，地铁21号线（阳逻线）早已通车，通过江北快速路半小时可到汉口江岸区，该线路串联了阳逻、长江新城和汉口主城，未来的新城曙光初现。目前阳逻第二条地铁线新港线规划已落地，根据规划这条线路由杨春湖高铁商务区出发，经武汉火车站、青山区，过江至阳逻在施岗站与阳逻线换乘。

图源网络

  2019年阳逻最大的利好是江北快速路通车，自驾半小时可从汉口核心二七滨江到新影华翔城，而两地的房价却差了不止3万元/平。新港线落地、长江大桥在规，江北路通车等区位交通的利好，都让阳逻逐渐纳入了半小时主城生活圈内，随着主城核心区新房渐少，且逐步走向高端，阳逻承载了大部分主城区外溢的居住需求，共享主城的配套，以更具升值潜力的价格买宜居好房，何乐不为。 

  十年前规划的横店影视基地到而今的华中文化产业园，阳逻双柳从“默默无闻”到“一鸣惊人”，新影华翔城入市即受到市场和客户的双重认可，从2018年11月25日首开至2019年11月10日，新影华翔城历经九次开盘，九次售完，获得超1700位业主的选择，足见其影响力，新房均价也从毛坯6200元/平涨至7458元/平，一年涨20%，这不就是买房人期待的买涨吗？

  新影华翔城目前还有最后的6字头房源，2020年涨势在即，要知道整个阳逻区域新房均价正在向万元逼近，大部分新房均价在9000元/平以上，最后的时代末班车，错过不再！

图源网络

  项目一期已售完，目前主推二期，年终压轴推出22、24、28#三栋高层，其中22号楼2个单元，19层，毛坯均价约6930元/平米；24号楼2个单元，20层，毛坯均价约6623元/平米；28号楼1个单元，15层，毛坯均价约7458元/平米，包含建面88、98、109、110、129、134、138平米户型房源。户型图供买房人参考，如下：

       建面约88平米三房户型

  约88平米的三房，功能性齐全，而且面积不大，位于24号楼内，24号楼也是本次价格最低的一栋楼，总价更低，十分适合刚需一族；而且三开间朝南，采光面更大；户型较为方正，进门客餐厅一体，空间感更强。

  建面约98平米三房两卫户型

  约98平米三房两卫，空间利用十分紧凑，功能齐全，短期内没有换房的烦恼；南面阳台客厅与卧室共用，晾晒与观景互不干扰，开间更是达到6.2米，视野更开阔，赠送面积也更多；三开间朝南，动静分区做的也比较好。

  建面约109平米三房两卫户型

  南北通透户型，而且南北双阳台设计，通透性更好，赠送面积也更多；同样也是三开间朝南，采光面更大；三房两卫，整体面积更大，各空间也更宽阔，居住更舒适。

  建面约129平米四房两卫户型

  南北通透双阳台设计，三开间朝南，整体户型十分方正，通透性也更好；南面阳台开间接近7米，超大开间，观景面更大，北面阳台开间也有2.9米，晾晒空间更充足，赠送面积也更大；四房设计，可满足三代同堂的需求，还能有单独的个人空间，更舒适。

 建面约138平米四房两卫户型

  南北通透双阳台设计，三开间朝南，客厅外接超大阳台，全能三房，同享边户通风采光，主卧尊享独立明卫，270°超大观景飘窗，居住更为舒适。