黄娇(世纪泓源总经理)
做好产业地产要有天时地利人和
住宅的调控,加上政府的工业倍增计划,很多没有开发经验的企业特别是工业企业涉足产业地产开发,他们往往不知道怎么做这个事情。产业地产前期定位相当重要,跟住宅不一样,产业园一旦做错项目真的有可能死掉;很多老板现在不注重前期的产业定位和市场调研,还是在拍脑袋。
做产业定位的时候一定会把这个地方的本身资源、交通状况、政策主导行业、本身的企业配套,以及城市市的差异化分析,尽量做到差异化。产业地产发展要做到产城融合,产业是基础,有了产业才能带来人,带来人才能带来住宅、和商业的消费。产业地产还是要靠天时、地利、人和,在政策机遇好和地利优势基础上,还要考讲究人和,就是人气,没有人气就是一个死城,像美国的底特律汽车城,产业的规划和配套出了问题。根据产业定位的行业的需求,确定配套的品质和定位。
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