地产诸葛亮:第二届武汉房地产高峰沙龙精彩记实(10)

2013-05-28 13:02:24新浪房产(参与讨论)
提要:5月17日下午,由武汉房地产开发企业协会、武汉开来建筑设计公司以及新浪乐居联合举办的”第二届武汉房地产高峰沙龙暨武汉房企产品研发能力现状和发展方向经验交流会”在楚天文化创意产业园武汉开来建筑设计公司圆满落幕。

  

黄娇(世纪鸿源总经理)
黄娇(世纪泓源总经理)

  做好产业地产要有天时地利人和

  住宅的调控,加上政府的工业倍增计划,很多没有开发经验的企业特别是工业企业涉足产业地产开发,他们往往不知道怎么做这个事情。产业地产前期定位相当重要,跟住宅不一样,产业园一旦做错项目真的有可能死掉;很多老板现在不注重前期的产业定位和市场调研,还是在拍脑袋。

  做产业定位的时候一定会把这个地方的本身资源、交通状况、政策主导行业、本身的企业配套,以及城市市的差异化分析,尽量做到差异化。产业地产发展要做到产城融合,产业是基础,有了产业才能带来人,带来人才能带来住宅、和商业的消费。产业地产还是要靠天时、地利、人和,在政策机遇好和地利优势基础上,还要考讲究人和,就是人气,没有人气就是一个死城,像美国的底特律汽车城,产业的规划和配套出了问题。根据产业定位的行业的需求,确定配套的品质和定位。

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