正文

12月26日，武汉35宗地成功出让，成交总价309.67亿元，成交土地面积158.06公顷。其中包含6宗纯商服用地，涉宅地块共计29宗（其中有25宗涉宅地块位于主城区）。

原计划出让的P（2023）127、133、138号地块延期至12月29日拍卖，P（2023）092、094、119、120、139号地块终止出让，故当日共出让35宗地，

35宗地块，除蔡甸的2宗纯商服地块为现场拍卖之外，其余33宗均为网上拍卖。

位于江岸区解放大道与台北路交汇处的096号地块，是近年来汉口核心区域少有的规模大、地段优的商住兼容地块；位于武昌区四马路的136号地块及洪山区虎泉街的137号地块，均为地铁站复合开发用地，可开发地铁上盖包括住宅、餐饮、旅馆、娱乐在内的综合物业，投资空间较大。

此次拍卖吸引了众多大型知名企业前来参与竞买。非武汉市本土企业踊跃参与，中国保利、中海地产、中建三局等央企及省属企业均有收获。

其中，中海地产30亿竞得134号武昌区中北路武昌电视机厂片地块地块，中建三局竞得107号东湖高新三星巷地块，中国保利则一举拿下129号洪山区光霞村及137号虎泉街两宗地块；湖北联投竞得095号洪山区武南路地块，恩施国资竞得131号武昌区中南路地块。

民企表现积极，湖北纳杰、武汉佳理汉业分别竞得了130号武昌区中山路地块及104号保安街地块；跃进集团和幸福凯晟置业分别竞得了123号江岸区三金潭C地块和147号长江新区幸福垸地块。

此外，武汉城建、武汉城投、武汉城发、武汉金控等本地企业积极参与本次土地拍卖，并斩获一批优质地块。其中武汉城建集团摘得硚口古四社区、江汉区楚保片、黄陂前川共3宗地块，车都建设开发夺得经开3宗地。

据悉，武汉市今年已累计招拍挂成交各类用地235宗，成交金额855.37亿元，成交土地面积共1171.60公顷，另外还通过协议出让和划拨等方式多渠道供应土地，预计年底土地供应总金额将突破千亿元。

土拍详情

P（2023）095号

武汉学府房地产公司底价摘得武汉学府房地产公司P（2023）095号地块，地块位于洪山区途安路与武南路交汇处，属于住宅、教育、公园绿地用地，土地面积72004平方米，建筑面积271500平方米，成交价204020万元。

地块要求

地块应配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

土地使用方应结合小学改扩建需求，在地块约10852平方米小学用地内新建不少于3800平方米的教学及配套建筑，并将该土地及建筑无偿移交区教育主管部门。

P（2023）096号

武汉和纵顺业地产有限责任公司底价摘得P（2023）096号地块，地块位于江岸区解放大道与台北路交汇处，属于住宅、商服、公用设施、教育用地，土地面积88279.82平方米，建筑面积297100平方米，成交价505500万元。

地块要求

地块内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米、建筑面积不小于3600平方米。

地块内应配建一所24班小学，用地面积1.25公顷(以实测为准)，建筑面积不小于1.25万平方米。开发建设单位应当保证该小学同步规划，优先实施。

在排水用地(复合办公用地)中控制一处不少于1000平米的公共开敞空间，具体位置可结合方案确定。

P（2023）099号

武汉葛化科创置业有限公司底价竞得P（2023）099号地块，地块位于东湖新技术开发区流芳园横路以北、和风街以南、豹溪路以东、新荷路以西，属于住宅用地，土地面积46986平方米，建筑面积117500平方米，成交价93710万元。

地块要求

根据规划设计条件，按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。各类公共服务设施配置按照相关要求执行；另项目用地内规划控制社区体育设施共2处，每处面积150平，均采取点位控制方式。

P（2023）104号

武汉佳理汉业物业管理有限公司底价竞得P（2023）104号地块，地块位于武昌区保安街与巡司河街区域，属于住宅用地，土地面积4986平方米，建筑面积42000平方米，竞买保证金13512万元，起始价67560万元。

地块要求

项目应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办［2021］116号）及政府和住房保障房管部门相关要求配建租赁住房。其中该地块上集中布置保安街二期A、B、C三个地块的应配公租房建筑规模。

A地块内需配建建筑面积不小于1100平方米的幼儿园，远期与周边地块幼儿园进行整体建设，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规［2017］63号）规定执行。

P（2023）105号

武汉佳理汉业物业管理有限公司底价竞得P（2023）105号地块，地块位于武昌区保安街与巡司河街区域，属于住宅、商服用地，土地面积1938平方米，建筑面积17900平方米，竞买保证金5288万元，起始价26440万元。

地块要求

建筑高度控制在130米以内。项目内各类公共服务配套设施应按照相关要求执行。

P（2023）107号

武汉鹏展置业有限公司底价竞得P（2023）107号地块，地块位于东湖高新三星巷以南，群建里以东，属于住宅用地，土地面积32769.02平方米，建筑面积75369平方米，成交价67870万元。

地块要求

幼儿园配建要求按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规[2017]63号)规定执行。各类公共服务设施配置按照相关要求执行。

P（2023）111号

光谷科学岛（武汉）有限公司底价摘得P（2023）111号地块，地块位于东湖高新未来三路以西、高新二路以南，属于住宅用地，土地面积97699.55平方米，建筑面积244300平方米，成交价139110万元。

地块要求

根据规划设计条件，根据《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）地块需配建12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。

P（2023）113号

P（2023）113号地块位于洪山区八一路以南，卓刀泉北路以西，属于住宅用地，土地面积9222平方米，建筑面积35700平方米，竞买保证金8404万元，起始价42020万元。

地块要求

各类公共服务设施配置按照相关要求执行。

P（2023）115号

武汉地铁控股有限公司底价摘得P（2023）115号地块，地块位于江岸区二七横路以东、二七北路以南，属于住宅用地，土地面积18562平方米，建筑面积55700平方米，成交价78000万元。

地块要求

项目内各类公共服务配套设施应按照相关要求执行，其中，项目内需配建1处建筑面积不少于60平方米的公厕。项目用地内新建建筑后退南侧用地范围线不少于5米，后退西侧连城村控制用地不少于5米。

P（2023）118号

P（2023）118号地块位于蔡甸区大集街黄虎村，属于商服用地，土地面积6509平方米，建筑面积4100平方米，竞买保证金392万元，起始价392万元。

地块要求

根据蔡甸区人民政府意见：该项目为大集黄虎村集体经营性建设用地入市试点项目。

（1）竞得人建设中国传统文化研学楼。

（2）根据规划设计条件，建筑风格需体现乡村建筑风貌特点，采用小型化、分散化的建筑空间布局，以充分融入周边乡村田园环境，凸显本地特色。

P（2023）121号

国恒（武汉）房地产开发有限责任公司底价摘得P（2023）121号地块，地块位于江岸区春兰街与翠柏路交汇处，属于住宅用地，土地面积49976平方米，建筑面积150000平方米，成交价95700万元。

地块要求

地块配套1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

P（2023）122号

国恒（武汉）房地产开发有限责任公司底价摘得P（2023）122号地块，地块位于江岸区塔子湖西路与后湖大道交汇处，属于地上：住宅、零售商业、餐饮、娱乐；地下：零售商业、餐饮用地，土地面积地上33733地下10000平方米，建筑面积100000平方米，竞买保证金10600万元，起始价53000万元。

地块要求

项目内各类公共服务配套设施应按照相关要求执行。其中，居住地块复合1处文化活动站，建筑面积不少于250平方米，1处小型多功能运动场地，用地面积不少于770平方米。

P（2023）123号

武汉跃进集团有限公司底价摘得P（2023）123号地块，地块位于江岸区春兰街与翠柏路交汇处以西，属于零售商业、旅馆、商务金融用地，土地面积26766平方米，建筑面积37000平方米，成交价16700万元。

地块要求

地块应结合商业功能配套1处再生资源回收点，用地面积不小于10平方米，1处生活垃圾收集站，用地面积不小于120平方米，复合1公共厕所，用地面积不小于60平方米，建筑面积不小于30平方米。

P（2023）124号

武汉市坦达工程项目管理有限公司底价摘得P（2023）124号地块，地块位于汉阳区显正街以南、拦江路以北、群建路以东、阳新路以西，属于住宅、教育、公园绿地用地，土地面积33241平方米，建筑面积75114平方米，成交价68120万元。

地块要求

1、B地块内控制一处小学，按《武汉市中小学布局规划（2023-2035年）及近期建设规划》落实为18班，建筑规模6714平方米(具体班数及建筑规模以教育主管部门意见为准）。开发建设单位应当保证该小学同步规划，优先实施。

2、项目内各类公共服务配套设施应按照《武汉市居住区公共服务设施配套标准》、《市人民政府关于加快推进养老服务高质量发展的实施意见》（武政规〔2021〕6号）、《市发展改革委 市民政局 市卫健委关于印发武汉市促进养老托育服务高质量发展实施方案的通知》（武发改社会〔2022〕494 号）、《武汉市新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法》（武房发〔2012〕190号）等相关要求执行。A地块内结合配套建筑，配建1处社区级养老设施，建筑面积不少于300平方米（建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在地街道）。

3、项目用地沿拦江路控制规模不少于3129平方米的公园绿地，具体位置详见“规划设计条件附图--规划用地范围线”。公园绿地由项目竞得单位负责建设，并向社会公众开放。

P（2023）125号

武汉新能置业有限公司底价摘得P（2023）125号地块，地块位于硚口区汉西路以东，属于住宅、公园绿地、交通场站用地，土地面积15624平方米，建筑面积42800平方米，竞买保证金7704万元，起始价38520万元。

地块要求

1、项目内各类公共服务配套设施应按照《武汉市居住区公共服务设施配套标准》、《市人民政府关于加快推进养老服务高质量发展的实施意见》（武政规〔2021〕6号）、《武汉市新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法》（武房发〔2012〕190号）等相关要求执行。

2、沿汉西路控制一条宽度不小于15米的防护绿化带，项目范围内控制用地规模不少于2841平方米的公园绿地（详见“规划设计条件附图——规划用地范围线”）。公园绿地应向社会公众开放。

P（2023）126号

武汉市城市更新投资有限公司底价摘得P（2023）126号地块，地块位于硚口区古田四路与南泥湾大道交叉口东南侧，属于住宅、商服、公园绿地用地，土地面积91557平方米，建筑面积新建142700；保留建筑4700平方米，成交价93410万元。

地块要求

项目1号地块内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

P（2023）128号

武汉大桥实业集团有限公司底价摘得P（2023）128号地块，地块位于洪山区沙湖大道与杨园南路交叉口东北角，属于住宅、公园绿地用地，土地面积55058平方米，建筑面积100000平方米，竞买保证金13800万元，起始价69000万元。

地块要求

项目用地内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权需无偿移交项目所在区教育部门。

P（2023）129号

武汉林海房地产开发有限公司底价摘得P（2023）129号地块，地块位于洪山区青菱乡光霞村，八坦路公园以东，属于住宅、公园绿地用地，土地面积20193.93平方米，建筑面积41800平方米，竞买保证金4414万元，起始价22070万元。

地块要求

项目内各类公共服务配套设施应按照《武汉市居住区公共服务设施配套标准》、《市人民政府关于加快推进养老服务高质量发展的实施意见》（武政规〔2021〕6号）、《武汉市新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法》（武房发〔2012〕190号）等相关要求执行。地块内南侧控制用地面积不少于0.32公顷的公园绿地，具体边界结合具体方案确定，需与项目同步规划、同步建设，并向社会公众开放。

P（2023）130号

湖北纳杰人力资源有限公司底价摘得P（2023）130号地块，地块位于武昌区中山路和小龟山路交叉口，属于商服、公共管理与公共服务用地，土地面积18600平方米，建筑面积110000平方米，成交价70929万元。

地块要求

根据武昌区人民政府意见(昌政函[2023]194号文)：项目建成后，竞得人须自持建筑面积不低于4万平方米，自持年限不低于10年（自竣工验收之日起算）。

P（2023）131号

湖北省施州印象投资开发有限责任公司底价摘得P（2023）131号地块，地块位于武昌区武珞路以北、中南路以东，属于商务金融、旅馆用地，土地面积6085平方米，建筑面积17000平方米，成交价13600万元。

地块要求

根据武昌区人民政府意见(昌政函[2023]191号文)：项目建成后，所有建筑规模由竞得人自持至土地使用权期限届满。

P（2023）132号

武汉武房城市开发有限公司底价摘得P（2023）132号地块，地块位于武昌区徐东大街与惠安路交汇处，属于商服、公园绿地用地，土地面积15957平方米，建筑面积80000平方米，成交价48680万元。

地块要求

根据武昌区人民政府意见(昌政函[2023]191号文)：项目建成后，所有建筑规模由竞得人自持至土地使用权期限届满。

P（2023）134号

武汉中海鼎荣房地产有限公司底价摘得P（2023）134号地块，地块位于武昌区中北路与黄鹂路交汇处，属于住宅、教育、公园绿地用地，土地面积53700平方米，建筑面积217000平方米，竞买保证金60000万元，起始价300000万元。

地块要求

地块内需配建一所9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

P（2023）135号

武汉市政通实业有限公司底价竞得P（2023）135号地块，地块位于武昌区临江大道与中山路交汇处，属于住宅、商服、公园绿地用地，土地面积18964平方米，建筑面积56700平方米，成交价77970万元。

地块要求

项目用地南侧邻近农讲所片历史地段及国家重点文物保护单位武昌中央农民运动讲习所旧址，新建建筑高度应控制在80米以内，且不突破农讲所主入口视角现状建筑背景轮廓线，并保证建筑风貌与农讲所片历史地段相协调。

P（2023）136号

武汉地铁控股有限公司底价拿下P（2023）136号地块，地块位于武昌区和平大道与四马路交汇处，属于住宅、零售商业、餐饮、旅馆、交通服务场站、公园绿地用地，土地面积16800平方米，建筑面积46300平方米，成交价57000万元。

地块要求

该项目为地铁站点复合开发利用项目，建设方案在设计时需征求武汉地铁集团有限公司意见方可开展工程实施。具体事宜由武汉地铁集团有限公司负责监督落实，并承担相应的履约监管、涉讼维稳、信访等法律及行政责任。

P（2023）137号

保利（武汉）房地产开发有限公司底价拿下P（2023）137号地块，地块位于洪山区虎泉街以南、卓刀泉南路两侧，属于住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、娱乐、其它商服、公园绿地用地，土地面积28343平方米，建筑面积59400平方米，成交价71500万元。

地块要求

根据武汉地铁集团有限公司意见(武地铁函[2023]247号)：

1、11号线虎泉站4号人防出入口土建结构及安装预埋由土地竞得人代建，需满足设置上下行电扶梯要求，扶梯结构段内净宽不小于4.2米，坡度不大于30度，人防结构段内净宽不小于5.5米；包干代建费用为137.4万元，具体方案应报武汉地铁集团有限公司审查同意后方可实施。

2、该项目为地铁站点复合开发利用项目，建设方案在设计时需征求武汉地铁集团有限公司后意见方可开展工程实施。

P（2023）140号

武汉地产集团有限责任公司底价摘得P（2023）140号地块，地块位于江汉区楚宝片，属于住宅、商服用地，土地面积86000平方米，建筑面积168600平方米，成交价297850万元。

地块要求

项目内应配建1处9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

P（2023）141号

武汉市蔡甸城投房地产发展有限公司底价摘得P（2023）141号地块，地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与鼓琴路交汇处，属于住宅、商服用地，土地面积62259平方米，建筑面积128600平方米，成交价31500万元。

地块要求

根据规划设计条件幼儿园，需配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米，规划及建设标准按《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）执行。幼儿园建成后，其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育行政部门，开发建设单位应无条件做好配合工作。

P（2023）142号

P（2023）142号地块位于蔡甸区永安街炉房村，奓山街中原村，属于商服用地，土地面积75397平方米，建筑面积30158平方米，竞买保证金991万元，起始价4955万元。该地块为现场挂牌。

地块要求

根据蔡甸区人民政府意见：

（1）该商业项目按4A级景区标准建设。

（2）项目建成后，由竞得人进行运营管理。

P（2023）143号

武汉经发建设发展有限公司底价摘得P（2023）143号地块，地块位于新洲区双柳街龙口片区沙咀村航天南路以东、双龙西路以西、散龙街以北，属于住宅用地，土地面积19981.49平方米，建筑面积45957平方米，成交价10970万元。

地块要求

根据《区城乡规划委员会2023年第五次全体扩大会会议纪要》，该地块与西北侧的80亩地块为分批拿地，整体规划，相关公共服务设施配套需结合西北侧地块整体进行统筹配建。

P（2023）144号

武汉地产集团有限责任公司底价摘得P（2023）144号地块，地块位于黄陂区前川中环线以西、横三路以南，属于住宅、商服、公园与绿地用地，土地面积199993.64平方米，建筑面积331206平方米，成交价88230万元。

地块要求

根据规划设计条件，地块虚线所示区域需建设一所12班幼儿园，幼儿园用地的长宽尺寸可结合报规方案进行优化调整，并以规划部门审批为准。幼儿园用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

P（2023）145号

湖北东方房地产开发有限公司底价拿下P（2023）145号地块，地块位于东西湖区新桥二路以北、环湖路以西地块，属于住宅用地，土地面积28441平方米，建筑面积51194平方米，成交价39420万元。

地块要求

项目内各类公共服务设施配置按照相关要求执行。

P（2023）146号

武汉车都建设开发有限公司底价摘得P（2023）146号地块，地块位于经开区1MA地块内，属于住宅、商服用地，土地面积49937.12平方米，建筑面积124843平方米，成交价88614万元。

地块要求

根据规划设计条件：地块内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。幼儿园设计方案应征得武汉经济技术开发区管理委员会（汉南区人民政府）审定后实施，建成后项目竞得单位须将此幼儿园用地及房屋产权无偿移交武汉经济技术开发区（汉南区）指定部门，并办理不动产转移登记手续，因转移登记产生的当事人双方所有费用由项目竞得单位承担。

P（2023）147号

湖北幸福凯晟置业发展有限公司底价摘得P（2023）147号地块，地块位于长江新区A0102编制单元新区大道与解放大道交叉口东北部A地块、幸福大道以北、玉衡路以南、游湖二路以东、游湖三路以西B地块，属于住宅、教育、公园绿地用地，土地面积102066.19平方米，建筑面积A地块71023;B地块112469平方米，成交价107000万元。

地块要求

A地块和B地块现状各有一处临时板房未拆除。由武汉市土地整理储备中心长江新区分中心负责在交地前完成拆迁安置补偿，该费用已计入土地成交价款，土地竞得人不再另行补偿。

B地块规划用地范围内有约3942.81平方米（以实测为准）土地不纳入本次供地范围，作为扩大用地完善用地手续，相关费用已纳入本次土地成交价款，土地竞得人不再增加建筑面积和土地价款。

该宗地配建中小学按照小学12班、初中24班进行方案设计，投资额约3亿元（不含土地款，以审计为准）。土地成交后，由武汉长江新区教育局与土地竞得人签订学校回购协议，回购总价款为1.93亿元（以审计为准），配建学校移交时间不晚于自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月。

P（2023）148号

武汉车都建设开发有限公司底价摘得P（2023）148号地块，地块位于经开区21R2地块，属于住宅用地，土地面积61508.27平方米，建筑面积129167平方米，成交价71043万元。

地块要求

根据规划设计条件：地块内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。幼儿园设计方案应征得武汉经济技术开发区管理委员会（汉南区人民政府）审定后实施，建成后项目竞得单位须将此幼儿园用地及房屋产权无偿移交武汉经济技术开发区（汉南区）指定部门，并办理不动产转移登记手续，因转移登记产生的当事人双方所有费用由项目竞得单位承担。

P（2023）149号

武汉车都建设开发有限公司底价拿下P（2023）149号地块位于经开区42R2地块，属于住宅用地，土地面积31431.95平方米，建筑面积66007平方米，成交价36304万元。

地块要求

根据规划设计条件：地块内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。幼儿园设计方案应征得武汉经济技术开发区管理委员会（汉南区人民政府）审定后实施，建成后项目竞得单位须将此幼儿园用地及房屋产权无偿移交武汉经济技术开发区（汉南区）指定部门，并办理不动产转移登记手续，因转移登记产生的当事人双方所有费用由项目竞得单位承担。