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二季度，武汉甲级写字楼总存量维持在295.1万平方米。近日，戴德梁行发布二季度市场报告显示，二季度写字楼市场成交驱动因素仍以搬迁为主，占到市场总成交面积的约59.0%。零售市场五大核心商圈整体空置率14.5% ，与上季度持平。

写字楼市场：武汉甲级写字楼 总存量295.1万平米

2023年二季度，武汉核心商务区甲级写字楼市场未有新增供应，全市甲级写字楼总存量维持在295.1万平方米。

继连续两个季度迎来优质新项目交付后，本季度市场得到了存量消化的喘息时间，五大核心商务区共录得约4.9万平方米的净吸纳量，环比上季度升高44.9%。整体市场空置率环比下降约1.7个百分点至35.7%。市场租金继续下行，二季度全市核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降4.0%至每月每平方米92.9元。

分商务区来看，得益于国企背景写字楼上下游企业的持续入驻，二季度中南中北商务区净吸纳量表现抢眼，占到全市核心商圈净吸纳量的56.6%;其次是建设大道商务区，净吸纳量占核心商务区的约28.8%;汉口&武昌沿江商区以占核心商务区11.6%的净吸纳量紧跟其后。

戴德梁行认为，二季度市场成交驱动因素仍以搬迁为主，占到市场总成交面积的约59.0%。新设需求在二季度开始出现回升，占成交面积约38.2%，环比上季度上升约15.7个百分点。

分行业市场需求来看，二季度武汉甲级写字楼市场租赁需求主要来自专业服务业工业制造业和金融，分别约占本季度租赁成交面积的23.5%、18.8%和17.5%。其中专业服务业企业选址集中度较高，约77.1%的面积成交于汉口&武昌沿江商务区。

2023年武汉甲级写字楼市场预计还将迎来包括华润置地大厦T1、襄阳大厦、香港中心A座等在内的约29.4万平方米优质办公空间集中交付，预计短期内将迫使市场空置率爬升，市场整体租金或承压持续下行。

零售市场：五大核心商圈整体空置率14.5%   持平上季度

22023年二季度，越秀国金天地购物中心迎来开业，为武汉核心商圈零售市场带来约7万平方米的优质新增供应，推动全市核心商圈优质零售项目总存量至410.0万平方米。

二季度，武汉各大商圈空置率保持稳定，五大核心商圈整体空置率14.5%，基本与上季度持平。优质新项目的开业推动核心商圈净吸纳量在二季度表现良好，五大核心商圈录得净吸纳量约6.0万平方米，环比升高约65.0%。

租金方面，优质新项目集中开业叠加外部经济环境预期转弱影响，市场商户资源争夺激烈，迫使业主持续下调租金，本季度武汉五大核心商圈首层平均录得每月每平方米465.2元，环比下降约3.7%。

戴德梁行认为，从新店开业情况来看，得益于新开业项目招商情况良好，五大核心商圈新店开业数量较环比上季度升高约36.6%。分商圈来看，新店开业最多的商圈为武广商圈占到二季度五大核心商圈整体新店开业数量的约40.5%。

分业态来看，二季度餐饮业态超越零售业态成为武汉核心商圈拓店主力业态。餐饮、零售和休闲娱乐类业态分别约占本季度核心商圈新店开业数量的约43.1%30.7%和11.8%。餐饮业态中饮品甜点类品牌呈现快速积极的拓店态势，Peet'sCofee 、霸王茶姬、Flatmos 咖行家、BANG BAKERY等多个品牌在二季度开出新店。

下半年武汉零售市场预计还将迎来包括SKP、龙湖滨江天街、方圆荟等在内的约64.5万平方米的优质新增供应。