乐居买房讯 2023年一季度，武汉光谷商务区迎来中国特种飞行器研发中心西塔的交付推动全市甲级写字楼总存量至295.1万平方米。4日，戴德梁行发布一季度武汉写字楼市场报告显示，2023年1季度，武汉五大核心商务区共录得约3.4万平方米的净吸纳量，环比上季度升高约32.6%。
整体市场空置率保持稳定，环比微降约0.2个百分点至37.4%。持续的优质新增供应迫使市场租金继续下行，一季度全市核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降2.1%至每月每平方米96.8元。
分商务区来看，一季度光谷商务区表现抢眼，其净吸纳量占到一季度全市核心商圈净吸纳量的32.1%;其次是汉口&武昌沿江商务区，净吸纳量占核心商圈的约26.9%;最后，中南中北商务区以占核心商务区14.8%的净吸纳量紧跟其后。
一季度市场成交驱动因素仍以搬迁为主，占到市场总成交面积的约77.5%。新设需求释放仍然有限。
分行业市场需求来看，一季度武汉甲级写字楼市场租赁需求主要来自金融、TMT和工业制造业，分别约占本季度租赁成交面积的52.6%、15.9%和8.9%。金融类企业租赁需求释放积极，一季度包括招商证券、招商银行、开源证券、泰康人寿等在类的金融企业纷纷迎来升级搬迁。
2023年武汉甲级写字楼市场预计还将迎来包括华润置地大厦T1、襄阳大厦、香港中心A座等在内的约39.8万平方米优质办公空间集中交付，预计短期内市场空置率将有一定爬升。
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