汉正街东片扩大片地块，地价涨2000元-土地解析-武汉乐居网

汉正街东片扩大片地块，地价涨2000元

来源：乐居买房2022-11-24 16:14:45

乐居买房讯 11月29日，武汉将出让10宗地，土地总面积约23.33公顷，总建筑规模约62.78万方，起始价总额约67.24亿元。从用地性质来看，涉宅地块共7块，其中青山3宗、江岸2宗、硚口及东湖高新各1宗，另外青山有1宗工业用地，东西湖有1宗旅馆用地及1宗商服用地。

汉正街东片扩大片地块

时隔五年地价涨2000元/平

P（2022）096号地块位于硚口区沿河大道以北，多福路以东，板厂街以南，全新街以西，土地面积11771平方米，住宅、零售商业、餐饮、娱乐、其他商服用地，建筑面积56000 平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金9520万元，起始价95200万元，起始楼面价17000元/平，最高出让价109480万元，最高楼面价19550元/平。

地块要求：

1、配建养老设施、环卫工人休息站。

2、该项目应配建的保障性租赁住房指标调整到易舵G1地块回购产权调换房中落实。

3、建筑高度不超过150米，并应符合汉正街中央服务区核心区城市设计及该区域净空管理相关要求。

地块为硚口区汉正街东片扩大片项目，位于汉正街核心商业片，一线滨江，是近年来板块内少有的住宅用地，周边配套成熟，商业氛围浓厚，地块周边分布的项目有BFC复星外滩中心御江廷、武汉嘉里中心住宅武汉江城府等。

2017年1月24日，复星以总价130.1亿竞得汉正街东片两宗捆绑地块，楼面价分别为15191元/平、10555元/平，两宗地总建面101万方。此次地块紧挨复星地块，起拍楼面价17000元/平，时隔五年过去，地价上涨2000元/平。

江岸区古德寺二期地块

紧邻二七滨江豪宅区

P（2022）097号地块位于江岸区解放大道与新建街交汇处，土地面积43541平方米，住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐、公园绿地用地，建筑面积112500平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金19600万元，起始价196000万元，起始楼面价17422.22元/平，最高出让价225400万元，最高楼面价20035.56元/平。

地块要求：

1、A地块内配建1处建筑面积不小于80平方米公厕；B地块内配建1处用地面积不小于500平方米的社区体育设施。

2、A地块内临解放大道应预留规划14号线的接驳条件，接驳方式应符合轨道交通建设的相关管理要求。

3、A地块内沿北侧规划道路控制1处5米宽防护绿地，用地面积不小于1205平方米，沿解放大道控制1处15米宽绿地，用地面积不少于1416平方米；B地块内沿解放大道控制1处15米宽绿地，用地面积不少于3409平方米。

地块为江岸区古德寺二期，地处汉口历史风貌区，且毗邻二七滨江商务区，紧邻武汉地铁1号线头道街站、武汉天地壹方北馆、解放军中部战区总医院，周边在售的项目有武汉天地云廷、绿城黄浦湾、武汉瑞府、宸嘉100等。

后湖楼面价低至2681.17元/平

可供保障性租赁住房4.65万方

P（2022）098号地块位于江岸区温馨路和幸福街交叉口东北角，土地面积22089平方米，住宅用地，建筑面积54700平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金1467万元，起始价14666万元，起始楼面价2681.17元/平，最高出让价16865万元，最高楼面价3083.18元/平。

地块要求：

项目为集中新建保障性租赁住房项目。

结合轨道交通控制线范围内用地复合建设公共开敞空间，占地面积不少于4500平方米，并向公众开放。

配建通车为可采用立体停车库、地面生态停车位等方式进行配建，地面生态停车位数量占总停车位数比例不得超过35%。

青山武粮库地块拆分后入市

起始楼面价最高13767.97元/平

P（2022）099号地块位于青山区右岸大道与建设一路交汇处，土地面积9385平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积30600平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金4213万元，起始价42130万元，起始楼面价13767.97元/平，最高出让价48449万元，最高楼面价15833.01元/平。

地块要求：

1、用地内控制一处社区级邻里服务中心，建筑面积不少于3400平方米。

2、建建筑采取简约现代风格，并在高度、色彩、建筑风格等方面与青山滨江沿线建筑风貌相呼应,临江一线住宅建筑立面应采用公建化设计。

P（2022）100号块位于青山区抚顺街与建设一路交汇处B1，土地面积24731平方米，住宅用地，建筑面积73500平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金9282万元，起始价92820万元，起始楼面价12628.57元/平，最高出让价106743万元，最高楼面价14522.86元/平。

地块要求：

1、地块内配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

2、用地内西侧控制一条连续的公共通道，通道宽度均控制为15米。

3、新建建筑采取简约现代风格，并在高度、色彩、建筑风格等方面与青山滨江沿线建筑风貌相呼应。

地块位于后湖板块，紧邻后湖运动公园，周边分布有圣诚阳光丽景、百步亭世博园、汉口城市广场等小区，有汉铁高级中学、育才可立小学、季佳荟华林广场、武汉市第八医院等配套，附近在售的项目有武汉城建星河2049、福星惠誉红桥城尚都、龙湖清能天曜、幸福时代大家等。

P（2022）101号地块位于青山区抚顺街与建设一路交汇处B2，土地面积23103平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积71500平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金8852万元，起始价88520万元，起始楼面价12380.42元/平，最高出让价101798万元，最高楼面价14237.48元/平。

地块要求：

1、配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

2、新建建筑采取简约现代风格，并在高度、色彩、建筑风格等方面与青山滨江沿线建筑风貌相呼应。

P（2022）099号、100号、101号地块位于青山武粮库，是青山滨江商务区板块的核心片。这3宗地是前期流拍的P(2022)007号地块拆分后再重新挂牌。

3宗地位于青山一线滨江，近青山江滩公园，附近都是成熟社区，居住氛围较好，周边分布地铁5号线科普公园站、武商城市奥莱、普仁医院等配套。目前周边在售新盘有艺城紫金滨江、大华锦绣时代、御江壹品青山樽、华侨城红坊、中交澄园等。

P（2022）102号地块位于青山区青山镇街工业港，土地面积9999.49平方米，工业用地，建筑面积2694平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金1130万元，起始价1130万元，起始楼面价4194.51元/平。