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乐居买房讯  9月27日，武汉迎来2022年第三轮“两集中”土拍，本轮土拍武汉原计划出让43宗地块，最终当天41宗地块正常竞拍，成交土地总面积187.19公顷，规划建筑总面积453.30万平方米，成交总金额317.08亿元。

  本次揭牌活动共2宗土地产生竞价、溢价，其中1宗触顶“熔断”。

据武汉市土地交易中心消息，本次供地围绕“稳经济”工作精神，继续采用熔断后直接“摇号”的便捷方式，合理设置竞买保证金，优化项目在规划用途、区域分布等方面的配比，增加中小规模用地的数量，最大限度释放了政策友好度、提高了项目吸引力。

  从竞买结果看：

  一是市场延续了平稳态势，此次供地推出的宗数较前两批次大幅增加，但项目成交情况依旧良好，其中2宗地块产生溢价、且有1宗触发“熔断”。

  二是民营企业参与度显著提升，此次参与硚口区053号及东西湖区068号两宗溢价地块竞争的企业，绝大部分为民营企业，另有武昌、洪山、新洲等区的多个项目也由民企竞得，民企参与度及竞价意愿增强，释放了市场“回暖”信号。

  三是外地知名企业纷纷落子武汉，此次供地吸引了珠海华发、中信泰富、广东中交等外地大型企业参与竞争并有所斩获，反映出业界依然看好武汉市场的发展前景。

  下一步，武汉将继续坚定贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”系列调控精神，进一步强化自然资源要素保障，加紧筹备后续9月、10月及11月三批次的供地，多措并举“稳市场”，全力助推经济社会高质量发展。

  乐居新媒体认为，本次土拍有以下几大看点：

  1、两宗地溢价成交：

  一宗是位于硚口区梦泽湖西路以南，华山路以西的P（2022）053地块，从出价记录看，该地块经过4家房企竞价11轮，以44709万元的价格达到熔断，溢价率5%，楼面地价12182.29元/㎡。最终经过摇号方式，确定竞得者为武汉华鼎创投置业开发有限公司。股权穿透显示，兴华房地产占据该公司40%股权，兴华在武汉开发有多个代表项目，包括同样位于CBD版块的兴华尚都国际，目前均价约2.4万/㎡。

  另一宗是位于东西湖区创慧路以北、径西十路以西的P（2022）068号地块，该地块共出价3轮，均处于房企缴纳保证金阶段，由武汉临空港网安建设发展有限公司以总价65251万元竞得，楼面地价6256.18元/㎡，溢价率1.56%。

  2、华发底价拿地地大二期P（2022）052号地块，再度补仓硚口。

  P（2022）052号地块是地大二期，2020年12月25日，地大一期地块引来华发、中海、华润等房企参与，经过287轮激战最终被武汉华发睿光房地产开发有限公司以总价943000万元竞得，溢价17.88%，楼面地价21002.23元/平，创区域楼面价新高。并于此打造了华发公园首府项目。

  而此番为华发再度拿地，积极补仓硚口。不过，无溢价拿地将为其摊薄前期高溢价拿地的相关成本。

  3、武汉伟鹏联合新华海落子洪山。

  P（2022）063号地块由联方汉宁（武汉）置业以总价168290万元竞得，楼面地价14102.08元/㎡，溢价率0%。资料显示，该公司由武汉伟鹏控股集团和南京新华海科技产业集团有限公司各持股50%，前者在武汉开发有多个代表项目，包括伟鹏万科玉玺滨江、澎湖湾、硅谷小镇等，后者此前参股公司则参与开发了位于白沙洲板块的梧桐花园项目。

  成交结果如下（现场3宗商服地块竞得者未知）：

  P（2022）051号地块由长江建投旗下的武汉汉正常青地产公司以460000万元底价竞得，楼面地价21227.5元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）052号地块由华发以总价73500万元竞得，楼面地价17013.89元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）053号地块由武汉华鼎创投置业开发有限公司以总价44709万元竞得，楼面地价12182.29元/㎡，溢价率5%。

  P（2022）054号地块由武汉市硚房集团有限责任公司以总价108800万元竞得，楼面地价6847.07元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）055号地块由汉阳城建旗下的湖北天创房地产开发有限公司以总价105600万元竞得，楼面地价8536.78元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）056号地块由武汉城投以总价214700万元竞得，楼面地价13844.62元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）057号地块由九坤地产以总价114840万元竞得，楼面地价18000元/㎡，溢价率0%。据小道消息，该地块九坤或计划与其他房企联手打造。

  P（2022）058号地块由武汉楚中置业以总价13840万元竞得，楼面地价3833.80元/㎡，溢价率0%。据乐居新媒体了解，楚中置业为武汉市青山国有资本投资运营控股集团有限公司100%控股公司。

  P（2022）059号地块由湖北文旅园区建设发展集团有限公司以总价26592万元竞得，楼面地价3522.12元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）060号地块由武汉楚中置业以总价364150万元竞得，楼面地价14180.30元/㎡，溢价率0%，作为青山国资委100%控股公司，这是楚中置业在本轮土拍中再度摘地。

  P（2022）063号地块由联方汉宁（武汉）置业以总价168290万元竞得，楼面地价14102.08元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）064号地块由武汉左岭新城开发投资有限公司以总价12580万元竞得，楼面地价12096.15元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）065号地块由武汉光谷中华科技园投资有限公司以总价98490万元竞得，楼面地价9002.33元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）066号地块由武汉车都建设开发有限公司以总价82279万元竞得，楼面地价8018.22元/㎡，溢价率0%。车都建设开发建设有限公司近年来在经开板块拿地频频，目前有车都春台里项目在售中。

  P（2022）067号地块由武汉经开投资有限公司以总价129719万元竞得，楼面地价4008.04元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）068号地块由武汉临空港网安建设发展有限公司以总价65251万元竞得，楼面地价6256.18元/㎡，溢价率1.56%，该地块共出价3轮。

  P（2022）069号地块由武汉坤合建设开发有限公司以总价56370万元竞得，楼面地价4867.88元/㎡，溢价率0%，该公司为黄陂城投100%控股公司。

  P（2022）070号地块由武汉坤合建设开发有限公司以总价2200万元竞得，楼面地价1043.64元/㎡，地块无溢价。这是黄陂城投在本轮土拍中二度拿地，地块建设住宅房源将悉数用于还建安置。

  P（2022）071号地块由武汉投卓建设开发有限公司以总价28810万元竞得，楼面地价3298.23元/㎡，溢价率0%。该公司为盘龙城交通建设投资发展有限责任公司100%控股。该地块计容建筑面积将全部用户回购安置。

  P（2022）072号地块由武汉新怡城酒店管理有限公司以总价18700万元竞得，楼面地价1717.09 元/㎡。溢价率0%。

  P（2022）073号地块由武汉赛尔德源房地产开发有限公司以总价18529万元竞得，楼面地价2215.2元/㎡，溢价率0%。经查，该公司在是一家以从事租赁业为主的企业。

  P（2022）074号地块由武汉市南泰弘房地产开发有限责任公司以总价56600万元竞得，楼面地价5359.85元/㎡，溢价率0%。资料显示，该公司为武汉市江夏经发投城市更新有限公司100%控股企业。

  P（2022）075号地块由武汉市南泰弘房地产开发有限责任公司以总价143000万元竞得，楼面地价5329.85元/㎡，溢价率0%。该公司已经拿下P（2022）074号住宅地块，这是江夏经发投本轮土拍二度出手。

  P（2022）076号地块由武汉市江夏城投集团有限公司以总价91300万元竞得，楼面地价3361.56元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）077号地块由武汉捌号湖畔置业有限公司以总价201000万元竞得，楼面地价6481.97 元/㎡，溢价率0%。股权穿透图的资料显示，该公司的大股东为中国华融，该公司此前以57.69亿元拿下位于汉口航空路转盘的原汉口饭店地块，现项目正在建设中。

  P（2022）078号地块由广东中交城市投资发展有限公司以总价68207万元竞得，楼面地价2553.78元/㎡，溢价率0%。该公司为中交城市投资控股有限公司全资子公司。继续挖掘一层，则可以看到该公司为中国交通建设集团分子公司。

  P（2022）079号地块由中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司以总价34610万元竞得，楼面地价2442.38元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）080号地块由武汉泰富二零四九滨江房地产开发有限公司以总价1470万元竞得，楼面地价1592.67元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）081号地块由武汉泰富二零四九信华置业有限公司以总价770万元竞得，楼面地价1180.13元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）082号地块由武汉城铁城市开发经营有限责任公司以总价16050万元竞得，楼面地价32755.10 元/㎡，溢价率0%，该公司为武汉城市铁路建设投资开发有限公司100%控股公司。

  P（2022）083号地块由武汉江升置业有限公司以总价31610万元竞得，楼面地价7167.8元/㎡，溢价率0%。股权穿透图显示，该公司为江汉区国资全资分子公司。

  P（2022）084号地块由武汉楚中置业发展有限公司以总价21000万元竞得，楼面地价6000元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）085号地块由武汉军山城市资产运营有限公司以总价17871万元竞得，楼面地价1515.03元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）086号地块由武汉临空港经济技术开发区城市建设发展投资集团有限公司以总价28890万元竞得，楼面地价2093.48元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）087号地块由武汉临空港网安基地运营管理有限公司以总价33610万元竞得，楼面地价1867.22元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）088号地块由武汉祁研燃气有限公司以总价330万元竞得，楼面地价2275.86 元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）089号地块由洪山统发投以总价33270万元竞得，楼面地价7883.89元/㎡，溢价率0%。

  P（2022）090号地块以总价11050万元成交，楼面地价2762.50元/㎡，溢价率0%（竞得人暂未知）。

  P（2022）091号地块以总价9410万元成交，楼面地价1344.29元/㎡，溢价率0%（竞得人暂未知）。

  P（2022）092号地块以总价1280万元成交，楼面地价2723.40元/㎡，溢价率0%（竞得人暂未知）。

  P（2022）093号地块由武汉城投置业集团有限公司以总价161500万元竞得，楼面地价13108.77元/㎡，溢价率0%。