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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目：景瑞·江山悦，景瑞江山悦位于蔡甸区中法新城版块，片区内低密宜居项目，主推户型92-105平三房。

未来发展潜力较好

位于中法生态新城“十字双轴”的核心位置，是不限购区距主城区较近的项目。

交通便利，轨交出行不错

项目距地铁4号线知音站约400米，且近新天大道、知音大道双主干道，不管自驾、还是轨交出行都很便捷。

小户型，门槛低

主推约92-105㎡小户型产品，首付约35万起，对刚需购房者来说，是个价格与品质兼得的项目。

适合人群：

带有实用小三房户型92平，首付35万起，适合汉阳片区外溢刚需购房群体。

价格分析

目前，中法生态新城在售项目约10几个，房价基本都在10000-12000元/平，区域内二手房的价格在10000元/平左右。景瑞江山悦目前主推92-105平小高层户型，价格约12700元/平，首付约35万起，置业门槛在整个大片区来说不算很高，周边金地朗悦价格在12700元/平，中国健康谷价格在11000元/平，蓝光雍锦香榭价格到了13000元/平，所以景瑞江山悦的价格可以说是较为适中，性价比一般；

周边凯德悦湖二手房均价约9751元/平，出售的比较多，但近期成交比较少，近期成交的单价约7959元/平，还是比较低的。所以与周边的新房和二手房相比价格优势不太明显。

房价存在一定上升空间。蔡甸区整体规划较好，目前中法生态新城还处于起步阶段，预计2021年将迎来快速发展期。景瑞江山悦位于新天大道空间发展轴线和知音湖大道景观特色轴线的“十字双轴”交汇处，整体还是占据了核心位置，对于区域规划来讲，也正在逐步实现落。待区域整体布局完善后，整体房价或将有所上扬。

楼盘规划

项目采用A、B两个地块规划，A地块主要以高层住宅为主，B地块已低密为主，建设叠墅、商墅及小高层，避免高层与低密产品干扰，别墅区更谧静。

A地块所有户型均为92-105平，非常适合刚需，刚改人群置业，均为中间带连廊的板式结构，公摊约22.5%，高层+较低公摊，对购房者来说，无形中获得了更多的实惠。B地块拥有70年产权的6栋叠墅和3栋商墅，值得一提的是，项目的叠墅没有中叠，只有上下叠，赠送面积大，上叠有花园和露台，下叠有花园和地下室，在区域内较为稀缺，有一定的产品差异化可以吸引到购房者。

且项目规划了独具特色的坡地园林景观，园林从南高北低，打造出坡度效果，与南面的马鞍山公园遥相呼应，非常有特色。另有“一环、一轴、一街区、五巷及十二大功能分区”，打造全龄化公园体系，为喜欢有氧运动的爱好者提供合理的训练系统，满足了全龄段的业主需求，儿童有自己的专属活动空间，青年人有自己的健身空间，老年人也有漫步休闲场所，未来，即使社区业主足不出户，也能有较好的休闲健身场所。

交通出行

项目距已开通的地铁4号线知音站约400米。4号线可与2/3/7/8号线换乘直达武汉火车站、汉街、光谷广场等城市核心枢纽。

景瑞江山悦周边有多条公交线路，距离最近的公交车站是200米外的知音湖余家大湾站，可以乘坐267.269路，也可在知音大道知音站乘坐H101路，直达蔡甸老城区繁华地段。

景瑞江山悦周边路网畅达，到汉口、汉阳核心都比较快捷。知音湖大道是片区一条重要的南北主干道，向北过中法友谊大桥可直达东西湖临空经济区，向南走到天鹅大道可到经开万达商圈。新天大道则是贯穿汉阳东西向的重要主干道，向西可直达蔡甸城区，向东可连接四环线、三环线、二环线，快速直达武汉三镇，还可以与汉阳大道无缝对接，直达汉阳王家湾、钟家村等核心商圈。

目前该区域日常通勤时间没有堵车现象。

周边配套

项目周边3公里内有集贤小学、黄陵小学（在建）、中法友谊小学、恒大绿洲小学、新农中学等学校，区域内还有私立的武汉市中法新城外国语学校可供选择。

 武汉市中法新城外国语学校整个校园占地154亩，净用地面积102902平方米，建筑面积122828平方米。整个项目总投资8个亿。可以容纳小学、初中、高中70多个班，3000多名学生。

项目直线距离约1.8公里就是三甲医院华中科技大学同济医院，搭乘地铁一站地可达，看病就医非常方便。此外，从项目向西蔡甸城区还有蔡甸区人民医院，也就是协和江北医院，该医院是蔡甸城区范围内目前医疗水平比较高的医院。

景瑞江山悦规划自带约2600㎡的底商，未来将在社区中间的规划路两旁形成满足社区基本需求的商业街区。此外，项目周边约3.1公里就是欧尚超市、中核世纪广场等，坐地铁3站地即达。且项目西北角规划有约5.6万方商业综合体，距离景瑞江山悦约1公里，未来将成为中法生态新城重要的商业、商务中心，建成后业主可直接享受利好。