正文

    乐居买房讯  7月21日，仲量联行发布2022年上半年市场报告，报告显示， 武汉优质办公楼市场受到新增供应及疫情影响，空置率小幅上升；科技互联网和金融业持续主导市场需求；在供需压力下，业主提出更加宽松和灵活的租赁政策，甲级办公楼租金环比下降。 

       仲量联行武汉、南京、杭州分公司总经理辛毅表示：“2022年，武汉优质办公楼市场迎来供应小高峰，空置率会进一步攀升，‘供过于求’的现象预计将在短期内延续。但是随着疫情后经济复苏和一系列稳经济政策的推动下，有望进一步拉动市场需求，提振市场活力。” 

优质办公楼：上半年11个项目入市

      2022年上半年武汉优质办公楼市场迎来一轮供应小高峰，市场供需压力进一步凸显。2022年上半年，受到疫情影响，武汉房地产市场同时承受集中供应与需求放缓双重压力。

       上半年，武汉优质办公楼市场共计迎得11个项目入市，大部分供应集中在汉口区域，尤其是汉口滨江板块，导致短期内汉口区域优质办公楼市场压力进一步凸显。其中，汉口板块新增的优质项目企业天地A1以及位于光谷中心城的三栋办公楼的入市进一步带动区域的商务氛围走向成熟。截止至6月底，全市上半年的新增供应约为68.9万平方米，甲级新增供应23.6万平方米；武汉优质办公楼总体量达750.8万平方米，其中甲级办公楼总体量为253.4万平方米。

科技互联网行业需求活跃

      科技互联网行业需求保持活跃，金融业需求稳健。上半年受到疫情影响，办公楼市场整体需求疲软。从成交来看，约有35%的成交位于光谷，受益于宏观经济导向以及区域的产业基础，科技互联网行业持续活跃，包括一季度成交的金山软件以及二季度的斗鱼，但与此同时也有不少互联网企业的非核心业务正在缩减，使光谷市场的空置率整体保持稳步下降的态势。而汉口滨江板块受到优质项目的入市以及业主租赁政策的影响，甲级办公楼市场约有30%的成交位于该板块，录得多宗大面积金融企业扩租，以传统的保险和证券行业为主。

写字楼整体租金下降：月均每平方米78元

      上半年业主提出更加优惠的租赁政策，整体租金下降。第二季度虽受疫情影响，但业主通过灵活调整租赁条款、降租、降低企业进驻门槛，及定制装修交付等手段加速去化，市场需求相对于一季度市场较为活跃。

      全市空置率环比下降0.5个百分点至38.4%，其中甲级办公楼由于新项目入市，整体空置率环比上升2.3%至33.6%，乙级市场由于自用楼以及新入市项目高性价比的优势，二季度空置率环比下降1.7%至40.8%。全市吸纳量为19.7万平方米，其中甲级办公楼5.3万平方米。

      租金方面，整体净有效租金环比下降2.0%至78.0元每平方米每月，其中甲级净有效租金环比下降4.2%至95.4元每平方米每月，乙级租金环比下降0.3%至69.0元每平方米每月。降租主要发生在供应较集中的汉口区域，武昌的中南中北路和光谷子市场的租金依然保持韧性。

                                                                       数据来源：仲量联行

优质办公楼市场：下半年预计新增73万平方米

       在疫情和外部多种不确定因素的挑战下，宏观经济层面短期承压，但从长期来看，政府一系列稳经济的金融货币、科技和基建等相关利好政策的效果将逐步显现。上半年，武汉市政府连续出台加快推进武汉具有全国影响力的科技创新中心建设的文件，并于6月发布了《武汉市建设全国碳金融中心行动方案》，预计将有效带动科技互联网、金融以及相关新兴行业的发展，同时政府和国企的引导作用也会进一步显现。

      2022年下半年武汉优质办公楼市场供应将处于高位，市场持续承压，预计下半年新增73万平方米，其中甲级办公楼为50万平方米，部分楼宇预计会存在延期交付的可能。

      仲量联行武汉商业地产部总监刘宁表示：“下半年受到供应影响，武汉甲级办公楼市场空置率会持续上升，但是相较于上半年，武汉的整体需求会随着全国疫情得以控制逐步回暖，租金降幅放缓。

       预计2022年武汉优质办公楼市场将进一步承压，但从需求来看，除了科技互联网业、金融业以及基建类的地产会持续支撑市场需求，第三方联合办公受益于更加宽松的租赁政策和客户成本控制的需求，有机会进一步扩张。”