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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目--龙湖清能天曜，项目位于江岸区后湖大道与汉黄路交汇处，武汉二七滨江北部核心，天街TOD商业综合体。

  双地铁口 交通出行便利

  项目位于汉口2.5环，属于汉口中心城区的东后湖片区，紧邻1号线、21号线双轨交汇的新荣站，环线位置及区域规划都不错，周边发展成熟，生活配套齐全。

  九年制“育才系”

  项目自带“育才系”九年制教育（自配幼儿园+小学+初中），距离汉铁高级中学约800米，后湖片区教育配套成熟。

  龙湖+清能联袂打造

  项目由龙湖+清能联袂打造，龙湖物业，无论是建筑品质还是后期居住品质，都值得期待。

  适合人群：适合对居住环境、品质及周边配套有较高要求且有一定经济基础的改善型购房人群。

  价格分析

  龙湖清能天曜的上车门槛不低，项目所在的后湖区域，目前在售新房并不多，融创公园大观带装修23000元/㎡左右，幸福时代大家毛坯折后19000-20000元/㎡，基本都保持在2万/㎡上下。江印带装修备案价约2.45万/㎡，折后2.2-2.3万/㎡；已清盘的御央首府带装修约2.2万/平。

  项目周边目前在售二手房幸福时代二手房挂牌均价约19693元/㎡，城开云悦邸二手房挂牌均价约22305元/㎡。

  目前后湖片区在售的基本上都是偏刚需、刚改的楼盘，价格在20000-24500元/㎡，无论是自身产品力还是周边配套，都不同程度逊色于龙湖清能天曜，项目开盘价突破后湖新高是必然的。目前项目最新放风价为26000元/㎡起。

  产品规划

  龙湖清能天曜分为A、B两个地块，A地块包括6栋住宅、一所幼儿园、一所九年制学校等，B地块规划建设住宅、龙湖天街等。

  目前主推一期即A地块，共6栋住宅，用地面积约5.82万㎡，总建面约20.6万㎡，其中住宅建面12.23万㎡，九年一贯制学校约1.4万㎡，幼儿园约3600㎡，容积率2.59，综合绿地率31.23%，车位配比1:1.37，规划住宅总户数1117户，地下停车位1530个。

  从楼栋正面效果图中可以看出，项目的公建化外立面极为出挑，顶部采用直线和弧形倒角元素的极致线条，高级灰配香槟色点缀。楼栋中间也有一些横向的造型线条，楼栋的窗墙比较高。

  户型解析

  128㎡户型：建面约128㎡三室两厅两卫，进门设计独立玄关，充分保障私密性，户型南北通透。客餐厅一体，采用方厅设计，大方厅可拓展全新空间，灵活3房改4房；6.8m大阳台，兼顾居家休闲和采光观景功能；客卫贴心设计到三分离式，靠近两间次卧，生活更加方便。

  116㎡户型：建面约116㎡三室两厅两卫，户型方正，南北通透、三开间朝南。主次卧均带有飘窗设计，赠送面积较多；主卧套房配独立衣帽间，南向大阳台，充分保障采光和通风，保证了足够的活动空间，动静分区非常合理。

  143㎡户型：建面约143㎡四室两厅两卫，户型方正，南北通透、三面采光。主卧套房配独立衣帽间，南向大阳台，充分保障采光和通风；主卧次卧包括餐厅均带有飘窗设计，赠送面积较多；U型厨房设计，打造三角烹饪动线，使用方便。

  交通概述

  自驾：项目周边路网发达，靠近后湖大道、解放大道、汉黄路等主干道，自驾出行方便。

  沿着解放大道向西南再行驶约2.5公里左右可以驶入二环线，从后湖大道向西左转可以驶入武汉大道快速路，汉黄路与三环线立交已通车，沿汉黄路向北可上三环，沿解放大道下延线向北也可上三环。

  地铁：1号线、21号线双轨交汇，距离地铁约1号线约950米，该线路能够直达汉口核心、硚口核心、东西湖等区域；距离地铁21号线约400米，乘坐地铁两站可到达后湖大道站，换成3号线，到达汉口内环核心区。

  公交：项目步行约 200 米有兴业路华森家园站，有公交线路 323 路。解放大道家园小区有公交线路 4 路，211 路，212 路，322 路，509 路，577 路，623 路，727 路，790 路，809 路等十多条公交线路通达武汉三镇。

  项目自驾出行周边有主干道和快速路，步行距离内有地铁，门口有公交站，总体来看该项目交通出行条件还是很不错的。

  配套概述

  教育配套：项目自带“育才系”九年制教育（自配幼儿园+小学+初中），距离汉铁高级中学约800米，后湖片区教育配套成熟。

  医疗配套：项目周边医疗资源较为丰富，距离项目较近是中部战区总医院汉口医院，距离约6.5公里，周边有解放大道沿线的协和医院和同济医院，项目北侧有一个卫生服务中心。

  商业配套:自带15万方新荣天街，辐射二七滨江、后湖、 长江新城近百万人流。项目囊括周边 4 大商圈，自持TOD 新荣天街购物中心，与双轨交汇，无缝直通天街购物中心，不出地铁站即可直达天街购物中心。还有武汉天地商圈、后湖汉广商圈、永旺梦乐城等商业配套，生活非常便利。

  生态配套：项目周边生态环境优越，项目距离堤角公园约600米左右，步行可达，便于日常休闲使用。