正文

  阳春三月开启，回首第一季度，武汉虽然全面下调了房贷利率，但新房成交依旧保持低迷行情，整体网签成交量都有较为严重的下降，但相较于2月新房成交量明显提升，且与近5年同期数据相比，这个小阳春还是有些“成色不足”，下面来看看具体的数据情况：

  市场篇

  据克而瑞研究院数据统计，2022年一季度武汉新建商品住房网签套数为26959套，环比下降48.86%，同比下降39.93%，接近腰斩。

  数据显示，2022年一季度武汉新建商品住房网签量创下从去年到现在季度网签量的新低，究其原因，市场目前不确定因素仍然比较多，供需双方都比较谨慎。

  2022年3月，武汉新建商品房成交13079套，环比2022年2月成交7322套上涨了约78.6%，同比2021年3月成交20932套下降了约37.5%。另外，纵观近5年武汉3月新房成交数据，2022年3月13079套的成交量也是属于较低的水平。

  一季度住宅网签量排名前三的区域分别是东西湖区、汉阳区、东湖高新区，网签套数占全武汉15区总量的32%。而网签量排名靠后的区域是汉南区、武昌区、江汉区，网签量均不足千套。

  目前，整个房地产行业仍处于深度调整期，高层密集表态，释放维稳信号，部分城市也在因城施策放松调控，武汉在近期也进一步大幅降低了房贷利率，并且不排除接下来会有进一步放松政策出台。随着政策利好的逐渐传导，二季度的市场情况有望转暖。

  区域篇

  东西湖区一季度新建商品住房网签量表现抢眼，共3216套，排名全市第一，同比下降103.5%，东西湖区尤其是它的吴家山板块是武汉楼市最为内卷的区域之一，楼盘数量多，产品同质化严重，拼折扣、拼优惠的惨烈价格战在所难免。另外，不少楼盘现房销售，这一点在当下市场状态而言，对于购房者也有一定吸引力。再加上，大部分楼盘引进了分销渠道，致使整区网签成交量相对较高。

  汉阳区位居第二，同比下降60.1%，但也是目前武汉主城区里新盘数量最多的区域，尤其是三环内四新、王家湾等板块，供应量多，且价格比武汉其他相同环线位置楼盘更具优势，对于刚需购房者更加友好。

  排名第三的东湖高新区住宅网签套数为2435套，同比下降168%，而其中，长江广电·光谷家项目在今年1月份开盘，截止到目前网签量近600套，几乎占据了全区网签套数的1/4。

  网签量排名后三位的区域是汉南区、武昌区、江汉区，一季度网签套数分别为422套、458套、663套。

  虽然目前市场热度并不高，同比网签量也都下降的很多，但市场整体表现还处在深度调整期，好在楼市利好消息频发，房地产市场氛围及信贷环境边际改善，企稳回暖信号加强。

  进入4月，武汉楼市预计51盘入市，年内首个推盘小高峰将至，从近期市场表现及房企动向来看，供需有望进一步释放，去化动力也将增强，市场走向逐渐明朗。

  土地篇

  据乐居统计，2022年第一季度，武汉土地市场共挂牌18宗地，最终流拍1宗，成交17宗地块，其中涉宅地块6宗、工业用地5宗，商业混合用地6宗，总出让面积约38.97万方，成交总价约91.87亿元，与去年同期相比，土地宗数、土地面积、总金额分别下降了19.05%、78.11%、57.62%。

  2022年一季度武汉土地市场共进行了4场土拍，从分布区域来看，青山区数量最多为4宗地，东湖高新、东西湖、汉阳、洪山各2宗地。

  3月31日武汉进行了2022年首批集中供地，挂牌11宗地块，共成交10宗地，土地面积24.87万方，总金额89.35亿元，其中3宗溢价，最高溢价45.7%；头道街商业地块竞价74轮后被自然人朱佐全竞得，花山地块被武汉城建集团摘得，硚口常码头地块被新加坡凯德集团摘得。

  与2021年武汉首批集中供地规模而言，缩量明显，供地节奏保守稳健。

  从竞买结果看，拿地房企以中交、武汉城建等国企、央企为主，单宗溢价可控，土地市场开局平稳，回暖向好趋势显现。但总的来看，拿地态度仍趋谨慎，一方面本批次宅地数量较少，选择性不多；另一方面市场预期尚未恢复，房企资金链紧张，出手谨慎也属正常。

  随着房地产行业政策面利好消息不断，若房企的流动性压力有所纾解，拿地积极性也将会有所提振。此外今年部分城市集中供地次数由3次增加到4次，武汉还将在5月、8月和11月进行后续的集中供地，后续地块成交情况值得关注。

  主编手记：

  纵观整个一季度，武汉房地产市场基本延续了去年年底的不利形势，即便3月份成交有所提升，依旧难言“小阳春”。

  就当下而言，政策端持续出现回暖的趋势，武汉房贷利率虽然有所下调，但还没有形成买房热潮。按照以往经验，货币宽松后，一些人就不愿意把钱放银行，而楼市几乎是资金最主要的去处，由此楼市需求量会增加，导致供不应求，由此带动价格。

  但今年，我们可以看到，并没有形成这样的局面。在乐居网友端调查显示，很多人担心未来，不敢花钱，更不敢加杠杆进入楼市。 当然，武汉人口基数大，总有买房的人，楼市也没有出现需求量萎缩，对于很多开发商来说，目前的状况是只能慢慢卖，离预想的热销相差甚远。

  预计4月整体新房成交规模将有所回升，但考量到2021年高基数原因，同比仍会下降，降幅会有所收窄。