正文

  乐居买房讯 历经网上竞价“熔断”后，现场摇号环节后，P（2022）006号地块由凯德集团以总价231000万元竞得，楼面地价15821.92元/㎡，溢价率5%。

  P（2022）006号地块位于硚口区发展大道与淮海路交叉口武汉中央商务区常码头，住宅、机关团体用地，土地面积45709.18㎡，建面约14.60万方，竞买保证金44000万元，起始价220000万元，起拍楼面地价15068.49元/㎡。

  这是凯德集团进入武汉市场后，沉寂许久后再次拿地。

  而深耕武汉多年来，凯德在汉累计运营数个项目，涵盖商业综合体、购物中心、服务公寓、住宅项目等。在酒店式公寓方面也多有布局。

  截至2021年年末的统计数据显示，作为亚洲知名的大型房地产集团，凯德目前在华中地区已累计开发运营11个项目，武汉项目则包括1个综合体：武汉凯德·西城；2座购物中心：武汉凯德广场·武胜、凯德1818、；3座服务公寓：武汉盛捷武胜服务公寓、盛捷健龙沌口服务公寓、馨乐庭沌口公寓酒店；1个住宅：武汉凯德·悦湖。

  地块要求：

  1、根据商务区区域交通管理服务需求，竞得人须在项目用地内还建一处建筑面积3500平方米交警中队业务用房给武汉市公安局交通管理局或其指定单位，且设置独立出入口，并按规定配备相应停车位，业务用房由竞得人在土地成交后36个月内按毛坯无偿交付，并在移交之日起12个月内配合武汉市公安局交通管理局或其指定单位办理不动产权登记手续。

  2、为保证地铁运营功能和安全，常码头一期项目范围内涉及地铁出入口、紧急疏散口、风亭等土地约4.65亩，在地块出让后，由竞得人无偿移交给地铁集团并配合办理权属至地铁集团名下。

  3、项目内应配建一所 9 班幼儿园，用地面积不小于 3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

  4、需配建一处1000平方米的社区服务用房、一处2000平方米的菜市场、一处438平方米的居家养老服务中心，一处300平方米的社区卫生服务站、一处150平方米的社区综合文化服务中心、一处室内不低于400平方米、室外不低于800平方米的社区体育设施、一处80平方米的社区警务室及消防室、一处300平方米的物业管理用房、一处10平方米的环卫工人休息站、一处80平方米的公共厕所，以上配套设施由开发商代建后移交。

  地块分析：

  地块位于武汉中央商务区，地处长丰大道高架出入口附近，靠近轨道交通7号线常码头站，地块以北为发展大道，以西是淮海路，交通发达，但存在一定噪音问题。周边教育配套、商业配套均有。周边有大型居住社区泛海国际。目前泛海桂府的价格是29768元/㎡。

  从地理位置看，地块较为靠近香港置地2021年6月26日，以总价11.754亿元，楼面地价17657.40元/㎡，溢价率35.82%竞得的P（2021）056号地块。