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  乐居买房讯 在竞拍22轮后，P（2022）006号地块出让指导价231000万元，溢价率为5%，楼面地价达15822元/平米，“熔断”进入现场“摇号”竞争环节。根据本次土拍的相应规则，现场摇号将在11点开始。

  据悉，该地块买家有2家，其中一家为武汉本土国企龙头企业，另一家为外资企业，在武汉开发有多个商业项目和极少量的住宅项目。

  该地块位于硚口区发展大道与淮海路交叉口武汉中央商务区常码头，住宅、机关团体用地，土地面积45709.18㎡，建面约14.60万方，竞买保证金44000万元，起始价220000万元，起拍楼面地价15068.49元/㎡。

  地块要求：

  1、根据商务区区域交通管理服务需求，竞得人须在项目用地内还建一处建筑面积3500平方米交警中队业务用房给武汉市公安局交通管理局或其指定单位，且设置独立出入口，并按规定配备相应停车位，业务用房由竞得人在土地成交后36个月内按毛坯无偿交付，并在移交之日起12个月内配合武汉市公安局交通管理局或其指定单位办理不动产权登记手续。

  2、为保证地铁运营功能和安全，常码头一期项目范围内涉及地铁出入口、紧急疏散口、风亭等土地约4.65亩，在地块出让后，由竞得人无偿移交给地铁集团并配合办理权属至地铁集团名下。

  3、项目内应配建一所 9 班幼儿园，用地面积不小于 3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

  4、需配建一处1000平方米的社区服务用房、一处2000平方米的菜市场、一处438平方米的居家养老服务中心，一处300平方米的社区卫生服务站、一处150平方米的社区综合文化服务中心、一处室内不低于400平方米、室外不低于800平方米的社区体育设施、一处80平方米的社区警务室及消防室、一处300平方米的物业管理用房、一处10平方米的环卫工人休息站、一处80平方米的公共厕所，以上配套设施由开发商代建后移交。

  地块分析：

  地块位于武汉中央商务区，地处长丰大道高架出入口附近，靠近轨道交通7号线常码头站，地块以北为发展大道，以西是淮海路，交通发达，但存在一定噪音问题。周边教育配套、商业配套均有。周边有大型居住社区泛海国际。目前泛海桂府的价格是29768元/㎡。

  从地理位置看，地块较为靠近香港置地2021年6月26日，以总价11.754亿元，楼面地价17657.40元/㎡，溢价率35.82%竞得的P（2021）056号地块。