乐居买房讯 根据数据显示,武汉市新建商品住宅和二手房均无成交,销售价格视为没有变动,同2月份一样,武汉市环比数据再次为零。但从统计局发布的指数中同比数据来看,武汉市自2021年3月-2022年2月期间,新房价格上涨9.5%,较二月份相比,回落0.8%。
同2月份数据一样,3月份,全国多个城市在疫情影响之下,新房连续成交数据较差;70个城市中39个城市销售价格同比上涨,其中上涨指数最高的为西宁,涨幅达1.4%;22个城市同比下跌,其中湛江下降最多,跌幅达0.7%;另外9个城市无成交数据,销售价格无变动。
从上图我们可以直观的了解到,武汉2月份与3月份新房价格的变动,其中仅有同比数值有所变化,2月份武汉新房价格同比上涨10.3%;3月份上涨9.5%,同比回落0.8%。借此,我们来回顾看看武汉自2019年3月到2020年3月的,房价是在如何变化的。 1区领涨、3区下跌,各区房价变化差异明显 根据每月整理的中国房价行情网数据显示,2019年3月与2020年3月份,武汉各区域房价变化明显房价上涨区域达到10个,仅有3个区域房价下跌;其中最大涨幅、跌幅之间与其他区域差距明显拉开。 根据上表显示,近一年房价上涨的区域有硚口区、江岸区、江汉区、洪山区、青山区、汉阳区、东西湖区、新洲区、蔡甸区、江夏区等。其中江岸区涨幅最大,一年里新房价格上涨6248元/平米,涨幅达到28.28%,其次是涨幅为12.59%的新洲区与8.35%的硚口区。从数据来看,主城区涨幅高于远城区。 而下跌区域中,汉南区以11.86%的跌幅排名第一,其次是武昌区的6.30%和黄陂区的1.5%。在此前我们已经分析过汉南区房价下跌的原因,确实是因为板块的发展受到限制以及来自小军山板块的压力,汉南区还是得继续依靠经开区来提升自己的发展格局。 此外,还需要注意的是,除3个下跌区域外,涨幅比较小的区域,如青山区和洪山区;其中青山区近一年房价仅上涨21元/平米,这意味着青山区房价上涨的压力较大。 目前青山区的房源比较集中于青山滨江商务区,是一个长期横盘的板块,这个区域的关注度在武汉市场上并不高,但房价却并不低,如中冶·39大街在售均价24500元/平米、御江壹品青山樽在售均价22600元/平米等等;同时也因为楼盘项目的聚集,目前在售住宅项目多达7个,彼此之间竞争也比较激烈;所以青山区整体价格相对稳定,没有出现大幅度的涨价。 如今,不管是房地产行业,还是其他行业,疫情带来的影响正在一点一点的渗透出来,之前我们宅在家里不知道,如今,我们可以走出来,看到的又是另外的一面,我们仍需要做好充分的准备将影响降至最低。
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