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  乐居买房讯   丁洁   12月24日，武汉第三轮“两集中”第二场启幕，同时，也是2021年的收官之战。根据武汉土地市场网最新公告，江岸区楼面价28410.71元/㎡的P（2021）149号地块，以及硚口区出让起始价614482万元的P（2021）184号两宗地块予以撤牌。当日，起拍总价由187.17亿元减少至93.87亿元。

  最终，13宗地成交总金额约93.87亿，土地总面积约70.58万方，规划建筑总面积约30.56万方。

  武汉第三轮“两集中”49宗地，终止2宗、撤牌1宗，成功出让46宗，除一宗停车场用地溢价外，其余地块均底价成交。共计揽金502.52亿元,成交土地总面积约279.26公顷，规划建筑总面积约740.99万方。数据统计，2021年度武汉土地市场累计公开成交各类用地共计325宗（含房地产用地和工业用地），土地总面积约2093.56公顷，规划建筑总面积约4233.17万方，成交总金额将达1945.24亿元，土地面积、规划建面和成交金额分别较2020年同比增长2%、1%和3%，全年土地市场运行稳健，为武汉“十四五”国民经济的高质量发展奠定了基础。

  本日土拍中，大部分竞得者依旧为区域平台公司，朔商是为数不多参与竞拍的房企。

  武汉乘风塑胶有限公司（朔商）竞得的P（2021）160号地块位于东西湖区金银湖街海口一路以东、新桥二路以南，土地面积66287.29㎡，住宅、文化设施用地，总建面176657㎡，楼面价6908.87元/㎡。

  地块要求：

  1、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  2、根据规划设计条件，配建1所6班幼儿园，建成后其用地及产权无偿移交项目所在区教育行政部门。

  公开资料显示，朔商集团有限公司成立于2017年05月18日，注册地位于武汉市东西湖区金银湖办事处海口一路8号，法定代表人为胡朔商。经营范围包括对高科技产业投资；对高科技园区投资与开发；对房地产投资与开发；物业投资管理服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）朔商集团有限公司对外投资5家公司。

  2021年10月9日，武汉市第二批集中供地地块开始陆续揭牌。清能集团、朔商集团、龙湖集团联合体以底价50.07亿元竞得新荣客运站P(2021)141号地块。该地块位于江岸区后湖大道与汉黄路交汇处，规划总用地面积为168547㎡，总计容建筑面积约58万㎡。

  以下是今日全部地块成交结果一览：

  P（2021）155号地块由武汉经开投资有限公司以底价126568万元竞得，楼面地价5930.27元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）155号地块位于武汉经济技术开发区50R2地块，土地面积97322.44㎡，住宅、公园绿地用地，住宅70年，12月21日网上挂牌出让，竞买保证金25314万元，起始价126568万元，出让最高价145553万元，总建面213427㎡，起拍楼面价5930.27元/㎡。

  地块要求：

  1、经武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）批准：竞得人自持全部计容总建筑面积用于建设租赁住房，自持自竣工验收之日起5年，不得整体或分割转让、销售。

  上述事宜由武汉经济技术开发区住房和城乡建设局负责监督实施，并承担相关履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任。

  2、根据规划设计条件：地块内须配建1所12班幼儿园，建成后竞得人须将此幼儿园用地及产权无偿移交武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）指定部门。

  3、6类公服设施，用地面积不小于1950㎡，建筑面积不小于3190㎡，其中卫生服务站建筑面积不少于250㎡，社区工作服务用房不少于1000㎡，物业管理用房不少于430㎡，社区体育站建面不少于650㎡，居家养老服务中心建面不少于640平方米，文化活动站建筑面积不少于250㎡。

  地块分析：

  地块位于经开沌口，一线临江，毗邻在建的地铁16号线沌口站，区域内分布有汉阳造纸厂，东风汽车公司技师学院，汉阳专用汽车研究所，武汉长江供水公司等。

  地块位于经开发展较为成熟的区域，周边拥有沌口小学、开发区第二中学。2019年12月份武汉晨鸣万兴置业有限公司以底价6090万元，楼面地价5880.65元/平竞得经开P（2019）191号地块；2020年4月24日武汉德杭置业有限公司（德信） 拿下P（2020）017号地块，地块成交总价94736万元，楼面地价7877.93元/平，溢价率29.36%，创造了当时的经开区楼面价新纪录。而以上两宗地均位于武汉经济技术开发区50R2地块。

  目前，周边在售楼盘有港湾江城带装修均价约13800元/平，德信阳光城江宸带装修均价约12800元/平。

  P（2021）159号地块由武汉临空港经济技术开发区城市建设发展投以底价59350万元竞得，楼面地价2700.30 元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）159号地块位于东西湖区兴工十路以南、食品一路以西，土地面积87916㎡，住宅用地，12月21日网上挂牌出让，竞买保证金11870万元，起始价59350万元，总建面219790㎡。起始楼面价2700.30元/㎡。

  地块要求：

  1、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  2、竞得人按《国有建设用地使用权出让合同》相关约定支付国有建设用地使用权出让价款后，武汉市东西湖区自然资源和规划局在30日内交付出让土地。竞得人根据需要可自行承担费用实施场地平整。

  3、经东西湖区人民政府批准：竞得人须承诺自持全部计容建筑面积，并用于建设租赁住房，自持部分自竣工验收合格之日起10年内不得整体或分割转让、销售，上述事宜由东西湖区住建局负责监督实施，并承担相应履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任。

  4、根据规划设计条件：项目内需配建1所12班幼儿园，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

  地块分析：

  地块位于东西湖走马岭，周边在售的新房项目不多，海伦堡汉江府均价约7900元/平、航发天虹城均价约7800元/平。周边工业园、物流园、产业园居多，周边有阳光幼儿园、小博士幼儿园、武汉农业学校等教育配套，以及东西湖第三人民医院、国际风景公园等相关配套设施。

  P（2021）160号地块由武汉乘风塑胶有限公司（朔商集团 ）以底价122050万元竞得，楼面地价6908.87元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）161号地块由湖北康裕健康产业集团有限公司以底价137650万元竞得，楼面地价5338.38元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）161号地块位于江夏区纸坊街道城关村、庙山产业园普安村，土地面积93362.81㎡，住宅、商服、交通服务场站用地，12月21日网上挂牌出让，竞买保证金27530万元，起始价137650万元，总建面257850㎡。起始楼面价5338.38元/㎡。

  地块要求：

  1、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  2、竞得人按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内，由土地储备机构负责拆除地块内建（构）筑物，并向竞得人移交土地。

  3、经江夏区人民政府批准：（1）竞得人在商业用地上引入1家报刊出版集团总体经济规模前10位的企业总部或分支机构入驻（以国家新闻出版署2021年发布的《新闻出版产业报告》名单为准），并引入1家省级宣传主管部门下属的全媒体平台入驻；

  （2）竞得人自持13000平方米商业建筑，自持部分自竣工验收之日起10年，不得整体或分割转让、销售；

  （3）竞得人自土地成交之日起10个工作日内与江夏区纸坊街签署《产业监管协议》；

  （4）商业地块与住宅地块须同步开发建设，且商业地块开工面积达到三分之一住宅方可销售；

  （5）竞得人在签订土地出让合同后24个月内，在本地块中筹集不少于80000平方米的商品住宅作为纸坊街的拆迁安置房源，江夏区纸坊街道办事处按10370元/平方米回购。若超期交付还建房，由此产生的被征收户超期过渡费用由竞得人承担；

  （6）该地块规划总用地面积95903.62平方米，本次供应面积93362.81平方米，地块内2540.81平方米土地（以实测为准）不在本次出让红线范围内，待完成上述土地收储后完善供地手续，且2540.81平方米土地（以实测为准）未计入土地成交价款。

  上述事宜由江夏区纸坊街道办事处和区住房和城乡建设局负责监督落实，并承担相应的履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任。

  4、根据规划设计条件：地块内需建设一所12班幼儿园。

  地块分析：

  P（2021）161号地块位于江夏庙山产业园，邻江夏大道，区域内有众多成熟小区、产业园。临近地铁7号线谭鑫培公园，周边还分布有万豪世纪天街、武汉市江夏区东湖路学校、武汉市江夏第一中学、武汉外国语学校美加分校等配套。

  此地块临近在建中的江夏永旺项目。江夏永旺项目位于江夏经济开发区大桥产业园红旗村，用地面积368.7亩，总建筑面积442017平方米，主要建设零售商业、旅馆等，计划竣工时间为2023年5月。

  目前区域内在售的新房项目有宝业德信宸光里、旭辉江夏府、经发金地四季都会等，区域新房均价在11000元-14000元/平左右。

  P（2021）162号地块由武汉市蔡甸城建投资开发集团有限公司以底价14075万元竞得，楼面地价3131.19元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）162号地块位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与黄瓦屋北路交汇处，土地面积18887㎡，住宅、商服用地，12月21日网上挂牌出让，竞买保证金2815万元，起始价14075万元，最高出让价16186万元，总建面44951㎡，起始楼面价3131.19元/㎡。

  地块条件

  1、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  2、竞买人须承诺若竞得地块后：在商业部分引进1家集成电路设计研发中心。

  地块分析

  地块位于蔡甸老城区，毗邻地铁4号线临嶂大道站，东侧是武汉济和医院，一站路的距离可达蔡甸广场，整个区域内教育、医疗、商业、交通配套都十分完善。

  P（2021）165号地块由武汉智华三鑫置业有限公司以底价30090万元竞得，楼面地价3851.47元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）165号地块位于黄陂区前川街人民道以南，民安街以西，土地面积14521.5㎡，住宅、商业、餐饮用地，12月22日网上挂牌出让，竞买保证金6018万元，起始价30090万元，最高出让价34603万元，总建面78126㎡，起始楼面价3851.47元/㎡。

  地块条件：

  1、地块内未批先建78125.21平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款8164.08万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。

  2、根据陂政函[2021]12号：前川街道办事处按4839.05元/平方米的价格回购总建筑面积37841.30平方米的房屋。

  P（2021）166号地块由武汉智华三鑫置业有限公司以底价15560万元竞得，楼面地价2541.15元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）166号地块位于黄陂区前川街人民道以南，石阳街以东，土地面积11423.77㎡，住宅、零售商业、餐饮用地，12月22日网上挂牌出让，竞买保证金3112万元，起始价15560万元，最高出让价17894万元，总建面61232㎡，起始楼面价2541.15元/㎡。

  地块条件：

  1、地块内未批先建61186.66平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款6089.03万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。

  2、根据陂政函[2021]12号:前川街道办事处按5023.73元/平方米的价格回购总建筑面积18384.58平方米的房屋。

  P（2021）167号地块由武汉市鑫坤泰置业集团有限公司以底价14320万元竞得，楼面地价2743.30元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）167号地块位于黄陂区前川街前川大道以南，滠水河沿堤路以西，土地面积9256.04㎡，住宅、零售商业、餐饮用地，12月22日网上挂牌出让，竞买保证金2864万元，起始价14320万元，最高出让价16468万元，总建面52200㎡，起始楼面价2743.30元/㎡。

  地块条件：

  1、地块内未批先建52673平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款5530.67万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。

  2、根据陂政函[2021]12号：前川街道办事处按4898.87元/平方米的价格回购总建筑面积17997.86平方米的房屋。

  P（2021）168号地块由武汉市鑫坤泰置业集团有限公司以底价23830万元竞得，楼面地价2541.87元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）168号地块位于黄陂区前川街前川大道以南，滠水河沿堤路以西，土地面积13621.25㎡，住宅用地，12月22日网上挂牌出让，竞买保证金4766万元，起始价23830万元，最高出让价27404万元，总建面93750㎡，起始楼面价2541.87元/㎡。

  地块条件：

  1、地块内未批先建40552.7平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款4043.43万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。

  2、根据陂政函[2021]12号：前川街道办事处按5132.80元/平方米的价格回购总建筑面积29327.04平方米的房屋。

  P（2021）170号地块由武汉市方氏置业有限公司以底价12780万元竞得，楼面地价3000.00 元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）170号地块位于黄陂区前川街板桥大道以北、向阳大街以西，土地面积11996.51㎡，住宅、零售商业、餐饮、道路用地，12月22日网上挂牌出让，竞买保证金2556万元，起始价12780万元，最高出让价14697万元，总建面42600㎡，起始楼面价3000元/㎡。

  地块条件：

  1、地块内未批先建41492.45平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款3915.55万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。

  2、根据陂政函[2021]12号：前川街道办事处按5700.65元/平方米的价格回购总建筑面积13732.80平方米的房屋。

  P（2021）171号地块由武汉载源房屋开发有限公司以底价13600万元竞得，楼面地价2663.59 元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）171号地块位于黄陂区前川街百锦街以东，黄陂大道以北，土地面积12607.11㎡，住宅、零售商业、餐饮用地，12月22日网上挂牌出让，竞买保证金2720万元，起始价13600万元，最高出让价15640万元，总建面51059㎡，起始楼面价2663.59 元/㎡。

  地块条件：

  1、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  2、竞得人按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》并付清全部土地出让价款后，60个工作日内由武汉市黄陂区土地储备机构按现状向竞得人移交土地。

  3、经黄陂区人民政府批准：（1）地块内未批先建48685.66平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款5038.97万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。

  （2）根据陂政函[2021]12号：前川街道办事处按5275.19元/平方米的价格回购总建筑面积15218.38平方米的房屋。

  P（2021）172号地块由武汉市双凤亭房地产开发有限公司以底价29400万元竞得，楼面地价2213.26元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）172号地块位于黄陂区前川街双凤大道以南，老黄武公路以西，土地面积26481.68㎡，住宅、零售商业、住宿餐饮用地，12月22日网上挂牌出让，竞买保证金5880万元，起始价29400万元，最高出让价33810万元，总建面132836㎡，起始楼面价2213.26元/㎡。

  地块条件：

  1、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  2、竞得人按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》并付清全部土地出让价款后，60个工作日内由武汉市黄陂区土地储备机构按现状向竞得人移交土地。

  3、经黄陂区人民政府批准：（1）地块内未批先建67062.1平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款6679.23万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。（2）根据陂政函[2021]12号：前川街道办事处按4739.84元/平方米的价格回购总建筑面积35609.60平方米的房屋。

  P（2021）185号地块由武汉市政通实业有限公司以底价339450万元竞得，楼面地价18162.12元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）185号地块位于武昌区中北路以西，东湖西路以南，土地面积31308.9㎡，住宅用地，12月21日上午现场挂牌出让，竞买保证金67890万元，起始价339450万元，总建面186900㎡。起始楼面价18162.12 元/㎡。

  12月14日武汉市土地市场网发布补充公告，P（2021）185号地块挂牌文件内容进行以下调整：根据武昌区人民政府意见（武昌政函[2021]204号），本地块取消配建保障性租赁住房，其相应的配建租赁房指标由武昌区人民政府采取异地集中建设方式落实解决。

  地块要求：

  （1）规划净用地范围内建（构）筑物，由武汉市武昌土地储备整理中心负责在交地前完成拆迁安置补偿，该费用已计入土地成交价款，土地竞得人不再另行补偿。

  （2）竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  （3）项目内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）规定执行，建成后其用地及产权无偿移交武昌区教育行政主管部门，具体位置结合方案审定。

  （4）根据《市人民政府关于印发武汉市公共租赁住房保障办法的通知》(武政规[2020]3号)、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》（武政规[2015]1号）、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）的通知》（武房规[2018]2号）及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。

  （5）根据武昌区人民政府意见（武昌政函[2021]176号）：由武汉市武昌土地储备整理中心以不高于20700元/平方米的价格回购约8.9万平方米住宅，用于原地还建安置和其他重点项目征收还建安置。上述还建房源须自土地成交之日起36个月内交付，若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费由竞得人承担。

  （6）根据武汉市武昌土地储备整理中心意见：规划净用地范围内约113.96㎡（以实测为准）土地未纳入本次供地范围。

  地块分析：

  P（2021）185号地块近一半的宅地建好后，将被政府以不高于20700元/㎡的价格回购用于还建安置，而这对于房企而言，无形中增加了拿地成本。

  此地块曾在第二次集中土拍中挂牌P（2021）139号，而后撤牌，此次再挂牌价格与前期持平。

  P（2021）185号地块位于武昌区中北路最大计容总建筑面积控制在18.69万平以内，体量较小，但位于武昌内环，寸土寸金。临近万达广场、楚河汉街、沙湖公园、首义公园、武汉大学中南医院等配套，周边有安顺花园、长城汇等成熟小区，居住氛围浓厚、周边配套成熟，出行十分便捷。