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  乐居买房讯    P（2021）188号地块由武汉光谷新文化投资发展有限公司以底价65670万元竞得，楼面地价4637.71元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）188号地块位于东湖开发区九衢西街以南、皓月路以西、十方街以北、花溪路以东，土地面积43403.05㎡，住宅、商务金融、娱乐用地，12月21日下午现场挂牌出让，竞买保证金13134万元，起始价65670万元，最高出让价75520万元，总建面141600㎡，起始楼面价4637.71元/㎡。

  地块条件

  1、根据规划，建设一处计容建筑面积不少于3万平方米的综合电竞场馆，须自持至土地使用权期限届满，不得对外整体或分割销售。综合电竞场馆所在地块全部建筑结构封顶后，宗地内非自持建筑面积（含居住用地）方可预售。

  2、引入1家电竞游戏内容监测机构入驻，并引入不少于1家中国前10的游戏研发公司或其子公司入驻（以中国音数协游戏工委2020年“中国游戏产业年会”公布的名单为准）。

  3、本宗地建设时，商服与居住用地设计方案同步获批、同步取得施工许可证、同步开工建设、同步竣工验收。

  4、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  地块分析

  该地块位于光谷中心城武汉金谷规划片区内，武汉金谷规划面积55公顷，以打造金融服务为主要产业。12月26日，光谷东“金谷”正式启动。在25家银行、30余家证券和保险机构、106家上市公司、300余家光谷重点企业见证下，武汉东湖高新区发布“金谷”发展规划,剑指全球领先科技金融创新中心,同时成立光谷金融控股集团,设立规模达到500亿元的光谷产业基金。对标硅谷、以色列和深圳前海等地区。

  目前，地块周边有武汉光谷（国际）外国语学校，地铁有11号线地铁，19号线，周边商业包括大悦城，待建的预计2024年开业的龙湖天街。地块是目前武汉最热门的置业版块。地块周边新房包括民发盛特区、光谷云鼎等，民发盛特区前期带装修折后均价约19360元/㎡。

  2021年6月，香港置地以总价431610万元竞得位于东湖开发区神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东，P（2021）033号住宅用地，楼面地价20330.19元/㎡，溢价率84.36%。