正文

  乐居买房讯  丁洁    12月15日，国家统计局发布2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

  数据显示，11月武汉新房价格环比上月下降0.8%，同比上涨4.3%；二手房价格环比下降0.3%，同比上涨2.3%。

  新房方面，截止11月，武汉新房房价环比涨速7连降，同比涨速6连降。同时武汉新房房价环比涨幅在10月由正转负后，11月继续延续下降趋势；二手房方面，与新房一致，从6月后同、环比涨速5连降，11月二手房价格环比相较10月下降0.3%。

  2021年8月起，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

  各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降

  据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.4%。当前房价指数环比下跌持续了三个月，且跌幅在扩大。此类下跌也说明房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”，其也意味着近期购房等方面的政策将以宽松为导向。

  近期要重点关注房价下跌的城市数量变化。11月份，全国70个城市中，房价出现环比下跌的城市数量为59个，这是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次。充分说明当前房企的压力比较大。尤其是当前库存积压压力很大，所以使得房价普遍以下降为主。另外需要看到，三亚房价涨幅比较大，这和三亚新房供应偏少等有关系。

  根据简单算术平均计算，从11月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.0%、-0.4%和-0.3%。若把小数点保留两位，可以看出，一线城市也其实已经开始下跌。所以当前下跌的面比较广，各类等级的城市都面临降温的压力。

  从后续看，房价指数一旦下跌，一般很难在短期内转正，即便是房贷政策趋于宽松。从房地产价格的运行逻辑看，当前供应规模偏大，而市场需求偏少。所以要稳房价，关键是加快库存去化，同时激活合理的住房消费需求。

  各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

  据测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

  注释：

  70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。