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  乐居买房讯 佟雯雯  11月15日，武汉房管局发布了1-10月武汉市房地产市场运行情况，公示了武汉楼市近期数据，包括新房、二手房（存量房）批准预售、成交、库存以及土地供应情况。

  数据显示，截止10月底，武汉可售商品住宅库存达199070套，全市新建商品住房销售159163套，二手房成交85397套，新房库存再次刷新纪录。

  从数据看，目前武汉市商品住房库存已经连续三月再创新高，为2018年以来的峰值。

  如果按照往年的年均20万套行情推算，住宅市场去化周期或将超过12个月，“警戒线”或将触及。

  今年武汉二手房前10个月总成交85397套，月均成交8539套。但让人意外的是，进入十月本这个该回暖的黄金月份，成交却出现了一定的下滑。

  目前二手房信贷严控，加上供应量大于需求，二手房市场流通性也在慢慢减弱。

  以下为1-10月武汉市房地产市场运行情况详情：

  一、供应情况

  1-10月，新建商品房批准预售213587套，批准预售面积2378.23万平方米，同比增长11.19%；其中，新建商品住房批准预售175704套，批准预售面积1990.66万平方米，同比增长13.46%。住房租赁试点企业87家，租赁试点项目31个。

  1-10月，房地产开发用地供应188宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积863.13公顷，同比减少11.88%；其中，住宅用地供应142宗，总面积654.54公顷，同比减少18.96%。

  二、交易情况

  1-10月,新建商品房网签销售185860套，网签销售面积2116.71万平方米，同比增长33.78%；其中，新建商品住房网签销售159163套，网签销售面积1844.81万平方米，同比增长30.49%。10月，新建商品住房网签销售11689套，网签销售面积131.56万平方米，环比减少22.90%，同比减少47.18%。

  1-10月,存量房成交89880套，成交面积870.53万平方米，同比增长30.09%；其中，存量住房成交85397套，成交面积822.87万平方米，同比增长34.59%。10月，存量住房成交5300套，成交面积51.37万平方米，环比减少29.83%，同比减少38.53%。

  三、库存情况

  截至2021年10月末，已批准预售尚未网签的商品住房199070套，面积2295.73万平方米。