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  乐居买房讯  丁洁  10月已过，武汉楼市延续9月以来的降温态势，房地产市场整体交易情绪不高。今年楼市继“金九”失约后，“银十”也未如期而至。

  “银十”不符，网签量创5年新低

  据武汉房管局数据显示，10月1日-10月31日，武汉市新建商品房成交备案15021套，成交面积1667363.82㎡，其中，新建商品住宅成交备案11689套、新建写字楼成交备案1819套、商业成交备案1303套、其他成交备案210套。

  从环比数据来看，10月新建商品房网签套数环比下降16.38%，成交面积环比下降17.01%。

  当月，武汉新建商品住宅成交备案11689套，成交面积1315639.57㎡。网签量环比下降19.4%，成交面积环比下降22.90%，日均签约约390套。

  从今年各月份网签数据来看，2021年“金九银十”可谓惨淡。全年截止10月，除去过年的2月份，以及受疫情影响的8月份，9、10两个月网签量垫底全年。

  而同比2017年-2021年五年10月同期数据可见，2021年10月武汉新建商品住房网签量为5年新低，同比2020年10月下降约48%，几近腰斩。

  预售证发放52张，备案价上涨项目占比不足20%

  据武汉乐居不完全统计，10月武汉共计发放了51张预售证（含商业、办公等）及1张现售证。而据今年以来数据显示，除去过年的2月份，10月武汉预售证发放量也为全年目前最低。

  同时，从各月备案价上涨项目比例来看，今年巅峰时期，武汉连续4个月超30%项目价格上涨，而10月不足20%项目价格上调，这也从侧面反映了“银十”楼市冷清的环境。

  同时本月也出现了，个别项目因为备案价过高从新备案的现象。

  11月49个项目待开，新增供应150万方

  根据克而瑞监测数据， 2021年11月，武汉市预计新增开盘加推项目49个，总供应量150万方左右，总房源12000套左右，主力供应仍集中在大汉口。大光谷在10月集中供应后本月仍有较大量供应，汉口中心、武昌中心多高端盘供应，其中汉口中心多纯新盘首推入市。

  大汉口，11月预计21个项目开盘加推，预计供应套数4000余套，汉口中心、汉口二三环、东西湖吴家山板块等均有较大量供应。本月绿城预计多盘入市，其中CBD绿城湖畔雲庐、后湖绿城留香园预计将首开入市。除绿城湖畔雲庐外，汉口中心仍有多纯新盘入市，长投保利汉口印、华发公园首府等预计将于本月入市。

  大汉阳 ，11月预计10个项目供应，整体供应套数近2000套，主力集中于汉阳二三环，以单价20000元/㎡产品供应为主。

  大武昌，11月预计6个项目供应，整体供应持续较少，主力集中于武昌南组团，武昌中心本月武汉长江中心与联投中心均有供应。

  大光谷，在10月末集中开盘后本月仍有较大量供应，预计将有12个项目开盘加推，总供应套数破3000套，主力集中在光谷中心城板块。

  根据武汉房管局数据，截至2021年9月末，已批准预售尚未网签的商品住房193448套，随着武汉新增供应不断增加，如果按照“金九银十”的去化进度，武汉新房库存至少需要13个月-17个月才能完全消化。

  据武汉克而瑞统计，10月，整体市场开盘加推46次，总供应9000余套，开盘首日去化率持续走低，当月整体去化率仅为22%。需求端下行导致整体供应放缓，对多数项目来讲，开盘延迟成常态。2021年仅剩最后两个月，部分企业有年终冲业绩加大供应之势，不过关键还看成交是否能跟上。