正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：武汉方岛金茂智慧科学城

项目亮点 

  区域潜力较大

  方岛位居汉阳四新的核心地段，是未来整个汉阳乃至武汉的城市名片，内部规划完善，配套齐全，自从金茂拿地后发展迅速，从产业、商业、教育、休闲到交通都规划的不错。

  项目紧邻地铁12号线（在建中）和地铁11号线（规划中）的换乘站，双地铁盘，周边还紧邻主干道和快速路。

  全新科技住宅理念

  该项目采用了金茂旗下的12大黑科技系统，是全武汉的佼佼者。可以做到集中供暖、供冷，室内无风感无噪音、四季衡温及24小时新风置换等。

项目概述

  项目位于汉阳区四新板块，全面积段刚改项目，主推建面约108-143平户型。

适合人群

  带有108平三房户型，首付约67万起，适合汉阳区核心刚需外溢的人群。

产品特色

  方岛金茂智慧科学城计容建面约130万㎡，综合容积率约2.07，用地面积约4.6万方，总建筑面积约20.8万方，其中住宅建筑面积约14.5万方，共包含约1024套房源，主推建面约108-143平户型

  方岛金茂智慧科学城是科技住宅社区，规划布局有12大科技系统。分别是污水源热泵系统、毛细管网辐射空调系统、24小时置换新风系统、抗霾防PM2.5除尘系统、分室智能控制系统、高效外墙保温系统及屋面地面热阻隔系统、高效节能外窗系统、抗干扰隔音降噪系统、全屋热水系统、同层排水系统、净水系统、智能家居系统（不同地块、楼栋使用的科技系统存在差异）。

  金茂采用的地源/污水源热泵系统这套黑科技，能更好的保证集中供暖、供冷，运行效率还高出约40%-60%，更环保。毛细管网铺设在墙内和顶部，是以水为介质的能量输送系统，类似于人体皮肤中的毛细血管一样调节室内温度，从而达到室内无风感、无噪音、四季衡温的状态。维持在夏季约24-26度、冬季约20-22度；方岛金茂智慧科学城采用了24小时置换式新风系统。该系统采用的是地送顶回的方式，比普通的新风系统更能有效防止新鲜空气和污浊空气交叉。该系统保持24小时置换，四级过滤，将空气中的浮尘、花粉、二手烟等污染物隔绝在窗外。

户型解析

  位于8、10号楼边户，三开间朝南，南北通透，客厅开间约6米，进深约6.5米，南北双阳台，南向阳台达到7米，采光效果也十分不错，且主卧带独立卫生间和衣帽间，舒适度提升不少，因为是3梯4户结构，该户型可以独享一部，整体私密性更强，空间利用率非常高。

交通出行

  方岛金茂智慧科学城是地铁12号线（在建中）和地铁11号线（规划中）换乘站芳草路站地铁口项目，其中A2地块和A1地块大概率是正地铁口，目前地铁口位置暂确定，A4地块预计距离地铁站约300米，实际到地铁距离请以最终位置为准。目前距离项目最近的地铁是地铁3号线四新大道站约1.3-1.5公里。

  武汉地铁12号线（在建中）可以不换乘通达武汉三镇，这条地铁的战略意义明显高于武汉此前已开通或其他在建地铁线路。同时也将为地铁站点沿线带来城市地位的提升及更大的发展机遇。具体开通时间以有关部门对外公示为准，不过预计最早应该在2025年以后。

  项目门口有芳草路四新大道口公交站点，有585、325路公交，乘坐这两路公交可以直达汉阳钟家村、沌口等核心商圈。

  项目周边有四新大道、四新南路等主干道，还有江城大道、三环线、杨泗港快速通道、龙阳大道高架等快速路。项目从杨泗港快速通道出发可以快速到达武昌核心区域，从江城大道出发可以全程快速路到达汉口核心、汉口二环线、三环线，在汉阳区域内自驾更是畅通无阻。汉阳区域内路况相比武昌和汉口好很多，基本不太堵车。

周边配套

  项目3公里内有武汉市晴川初级中学(英才校区)和全武汉都非常知名的重点高中武汉三中，武汉市第三中学创建于1705年，解放前即是闻名全省的“湖北省立汉阳高中”,解放后为武汉市重点中学。武汉市第三中学系湖北省示范高中，武汉市十所市区共管学校之一。A7地块西侧为一所规划30班小学（已签约进入钟家村教育源），项目总计规划有3所幼儿园（建成后移交给教育部门，即成为公立幼儿园的可能性极大）。

  项目所处区域内武汉中医院汉阳院区和泰康同济医院两所三甲医院。武汉市中医医院始建于1955年,其前身为建于1910年的“万国医院”, 目前已经建设成为集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中医医院。

  项目距离凤凰湖湿地公园约900米，公园总面积为444800平方米，其中水体面积为219800平方米。绿化基本上是采用耐踩踏的草皮，公园内种植了419株青桐，是武汉市青桐数量最多的公园，这里有梧桐树，又有凤凰湖，生态环境相当不错。