正文

  乐居买房讯  武汉汉正常青地产有限公司底价竞得江岸区P（2021）122+123号打包地块。

  P（2021）122号地块由武汉汉正常青地产有限公司以底价115500万元竞得，楼面地价7347.5 元/㎡,溢价率0%。

    P（2021）123号地块以底价43700万元成交，楼面地价4751.49元/㎡,溢价率0%。

  P（2021）122号地块位于江岸区谌家矶大道以南，藤子南路以北，游湖二路以东，游湖三路以西，住宅、公园绿地用地，土地面积59038.16平方米，建面约157197 万方，竞买保证金23100万元，起始价115500万元，起拍楼面地价7347.5 元/㎡。

  P（2021）123号地块位于江岸区谌家矶大道以南，左岸大道以北，兴盛路以东，平安铺西路以西，商服、公园绿地用地，土地面积54223.99平方米，建面约91971万方，竞买保证金8740万元，起始价43700万元，起拍楼面地价4751.49元/㎡。

  地块要求：

  采取搭配出让P（2021）122号地块和P（2021）123号地块；出让顺序为P（2021）122号地块在先，P（2021）123号地块在后，竞买人须同时参与两宗地块竞买；P（2021）122号地块按照市场竞争规则确定竞得人，并同时以P（2021）123号地块的起始价关联竞得P（2021）123号地块。

  1.关于住宅区配建幼儿园：A地块内需配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行, 建成后用地及房屋产权无偿移交所在区教育行政部门。

  2.关于公园绿地：B地块控制为公园绿地，应按照《公园设计规范》要求进行设计，不参与非公园绿地地块的绿地率指标平衡，建成后向社会公众开放，土地使用权无偿移交给项目所在区园林行政部门。

  3.关于社区公共服务设施：A地块内须按5分钟生活圈居住区要求建设一处社区综合服务中心，主要内容包括一处社区服务站（含居委会、治安联防站、残疾人康复室）、一处文化活动站、一处老年人日间照料中心（托老所）、一处社区卫生服务站、一处环卫工人休息站，建成后房屋产权应无偿移交给项目所在街道；A地块内须建设两处再生资源回收点、一处生活垃圾收集站；A地块内须建设一处小型多功能运动（球类）场地、一处室外综合健身场地，建成后向社会公众开放。

  地块分析：P（2021）123号地块曾作为长江新区国际医学中心亮点地块展示，系谌家矶中轴地标项目，此次作为纯商服地块出让。

  P(2021)122号、123号地块位于长江新城起步区，紧邻谌家矶大道紧邻地铁21号线。周边教育、商业、医疗配套有：武汉市江岸区谌家矶小学、三甲医院武汉市中心医院谌家矶院区等。距离最近的幸福湾·星语在售建面约84-128平房源，起价约19545元/平