乐居买房讯
P（2021）143号地块由武汉市三阳商业底价8170万元竞得，楼面地价5350.36元/㎡，溢价率0%。
P（2021）143号地块位于江岸区四唯路与胜利街交叉口，为文化设施、零售商业、餐饮、娱乐、其他商服用地，土地面积7634平方米，建面约15270平方米，竞买保证金1634万元，起始价8170万元，起拍楼面地价5350.36元/㎡。
地块要求：
1.该项目建设应最大程度体现并还原历史建筑风貌特色；
2.保留修缮部分为A座历史建筑外墙及B座双螺旋楼梯；
3.新建改造建筑应遵循历史建筑原貌，保持与历史建筑楼层和层高基本一致；
4.项目地下空间与南侧地铁大楼地下一层相连，在胜利街方向上设置一出地下车库出入口，其他出入口可与地铁大楼地下车库出入口共同使用。
另外，建筑要求也做了要求：建筑主体层数不大于4层，主体建筑高度不大于22米。
地块分析：
P（2021）143号地块位于汉口内环，江岸区四唯路与胜利街交叉口交通便利，居住氛围浓厚，所处区位与武汉天地、吉庆民俗街、江汉路步行街、武广商圈等城市公共空间形成串联，地铁1号线、7号线约500米可达。有402、707、727、520等十余条公交线路可通达三镇。
P（2021）143号地块周边二手房项目较多，但大多数房龄较老，典型项目有三阳金城均价约32000元/㎡，锦江苑均价约23000元/㎡，金益大厦约25000元/㎡。
其中三阳金城从四月至今只成交三套，面积从47平-146平不等，成交单价在25000-33000元/平左右。
P（2021）143号地块周边新房项目不多，目前住宅项目有外滩柒号、长投保利汉口印、远洋长江樽。其中，外滩柒号建面约200-500平米公寓在售，毛坯均价约55000元/平米。
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