乐居买房讯
P(2021)141号地块由武汉清龙置业有限公司以底价500700万元竞得,楼面地价8941.07元/㎡,溢价率0%。
P(2021)141号地块位于江岸区后湖大道新荣客运站,住宅、科教、公园与绿地、商服、交通服务场站用地,土地面积168547平方米,建面约560000平方米,竞买保证金250350万元,起始价500700万元,起拍楼面地价8941.07元/㎡。
地块要求:
(1)竞得人应按照新建商品房预(现)售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求,销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。
(2)A地块内控制1所 18 班九年一贯制学校,用地面积不少于14035平方米,建筑面积不少于1.4万平方米,学校具体方案及建设要求需征求教育主管部门意见,由项目竞得单位负责建设,并保证学校优先建设,建成后移交项目所在区教育主管部门。
(3)A地块内应配建1所 12 班幼儿园,用地面积不小于 4860 平方米,建筑面积不小于 0.36 万平方米,并接照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规(〔2017)63 号)规定执行,建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。
(4)根据《市人民政府关于印发武汉市公共租赁住房保障办法的通知》(武政规[2020]3号)、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》(武政规[2015]1号)、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法(试行)的通知》(武房规[2018]2号)及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。
地块分析:
P(2021)141号地块位于江岸区后湖大道新荣客运站,周边二手房项目有城开云悦邸、福星惠誉榜YOUNG、中森华国际城、区域均价在17000-23000万/平之间。
附近新房项目有汉口派、武汉城建·电建·幸福时代大家,区域均价约为19000-21000元/平左右。
地块所处区域地处三环内,靠近二环线,无论是去汉阳、武昌都很快,周边配套比较成熟,满足日常基本需求,后湖区域现在已经形成了一个居住氛围比较好的大片区,从性价比的角度来说,这片区域算是想在三环内买房的刚需的一个可选项,相较下来有性价比。
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