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  乐居买房讯  P（2021）140号地块由武汉城建以底价88000万元竞得，楼面地价6518.52元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）140号地块位于江岸区和谐大道与百步亭路交汇处，住宅、教育、公园绿地用地，土地面积84054平方米，建面约135000平方米，竞买保证金17600万元，起始价88000万元，起拍楼面地价6518.52元/㎡。

  地块要求：

  （1）竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  （2）A地块内控制1所48班中学，用地面积不小于42250平方米，建筑面积不小于42300平方米，具体方案及建设要求需征求教育主管部门意见。中学由项目竞得单位负责建设，并保证其优先建设，建成后移交项目所在区教育主管部门。

  （3）根据《市人民政府关于印发武汉市公共租赁住房保障办法的通知》(武政规[2020]3号)、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。

  （4）竞买人须承诺按照相关规定和标准，建设一所48班中学，总建筑规模约5.63万方(其中计容面积不少于4.23万方，不计容面积约1.4万方)，并在土地成交之日起18个月内交付使用。学校建成后，由江岸区教育部门按照建安成本进行整体回购。

  1.为满足学校整体建设要求，竞得人须同步完成紧邻学校用地约9974平方米的公园绿化的建设，并无偿移交给江岸区园林局。

  2.该项目为市监委办公用地置换关联项目，竞买人需就规划中学建设、市政排水设施迁改事宜分别向江岸区教育局、江岸区土地整理储备中心咨询。

  上述事项由江岸区人民政府负责监督实施，并承担履约监管、涉讼维稳等法律或行政责任。

  （5）规划净用地范围内包括但不限于地上树木、绿化、堆土、架空电线、电杆以及各类市政设施、管网等在土地移交时保持现状。竞得人因建设需要，拟改变上述现状的，应自行依规办理相关手续，并据实承担因此可能发生的相应费用，该项费用未计入成交价款中。

  地块分析：

  P（2021）140号地块位于和谐大道与百步亭路交汇处。周边二手房项目有景秀街的景兰苑、悦秀苑、圣诚阳光丽景，均价为16000-17000元/平，西侧不远处还有在售的武汉城建星河2049、保利云璟、幸福时代大家等项目。

  地块东侧紧邻武汉航道学校，东北侧为江岸区岱家山科技创业城。周边具有代表性的纯住宅P(2019)207号地块，总建筑面积6.07万㎡，于2019年12月底溢价6%，以楼面地价10011元/㎡成交。

  另外，距离地块1公里处的新荣客运站地块，建面56万方，起始地价8941元/㎡，也将同期拍卖出让。